中国部分城市的房价已经出现了回调，一些城市的房价指数甚至跌回了2016年的水平。
一线城市：根据中原指数的数据，四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）的房价高点分别出现在2021年至2023年之间。从回调进度来看，上海的房价基本回调到了2016年末的水平，北京回调到了2017年初的水平，而广州和深圳则回调到了2018-2019年的水平。这表明一线城市中，上海的房价指数最为接近2016年的水平。
二线城市：二线城市的房价销售价格指数也显示出下降趋势。例如，2024年7月，二线城市的新建商品住宅销售价格指数（90-144平方米）为95.177，相较于去年同期有所下降。
环京、环沪、成渝及西南、中部、西部、东部、福建、海南等九个类别的主要城市：在这些城市中，房价涨跌情况各异，但多数城市的房价也显示出下跌趋势。例如，2024年2月，环京城市中，天津和石家庄的一手房价格环比上涨，而济南和太原则环比下跌。二手房价格则普遍下跌。
70个大中城市：根据国家统计局的数据，70个大中城市中，房价环比下跌的城市个数有所增加。一线城市新房价格环比降幅收窄，二手房价格环比降幅继续扩大。新房价格上涨的城市只有上海和南京，二手房价格上涨的城市只有吉林。
综上所述，可以看出，中国部分城市的房价确实出现了较大幅度的回调，一些城市的房价指数甚至跌回了2016年的水平。这种趋势在一线城市中尤为明显，尤其是上海，其房价指数已经接近2016年的水平。同时，二线和其他类别的主要城市也普遍出现了房价下跌的情况。这些数据反映了中国房地产市场在经历前期的高速增长后，目前正在经历调整期。
那么市场快到底部了吗？
市场回温的实质是信心的恢复。只要对行业的前景保持乐观，短期的困难都是可以克服的。那么，信心从何而来？历史上的楼市调控政策往往旨在增强购房者的信心，使他们对未来持积极态度。然而，当前楼市最迫切需要的是提振开发商的信心。在过去三年中，许多房企经历了前所未有的挑战，一些企业因此倒闭，而幸存的企业对未来的信心如何，将是关键所在。
对于房企而言，信心的来源有几个方面：
土地市场：建议政府在这个阶段释放一些优质土地，以合理的价格推向市场。房地产行业本质上是土地和建筑物的结合，优质地块的推出，实际上是在向市场传递一个积极的信号，表明现在是获取土地的好时机。
减少干预：包括预售许可证的价格、发放时间、数量和开盘时间等。房地产是一个流程复杂的行业，每个环节都需要与不同部门协调。在市场繁荣时期，各部门的指导是有益的。但现在，减少干预，让市场更加自由化，将有助于企业团队更专注于其核心业务。
创新包容：所有创新都伴随风险，但如果不是为了不正当利益，即使是在边缘地带的创新，也应该得到支持。
在过去，开发商在开发过程中受到了很多干预，但由于市场繁荣，这些干预并未受到太多关注。但现在，企业需要更多的信心，需要感受到认真做项目是可行的，并且能够得到政策的支持。这种氛围对企业至关重要。
对于消费者而言，他们的信心来源也在变化。
过去，楼市的信心来自于“现在不买，将来会涨价”的信念，但这已不足以支撑未来的市场。现在需要构建的消费心态是：“现在不买会觉得可惜”。要让每个社区都能吸引用户，让他们感到满意，认为现在购买是正确的选择。重点应该更多地放在产品质量上，而不是价格上。
当前市场与过去低迷时期的最大不同在于，尽管看房人数保持高位，但实际购买的人较少，这表明消费者仍在观望，希望找到更令人满意的产品。例如，今年上海的风貌保护类产品，由于开发商在产品打造上缺乏诚意，导致市场接受度不高。
消费者现在寻求的是全面优质的产品，任何方面的不足都可能导致他们继续观望。只有当开发端也认识到这一点，并将注意力集中在产品质量上时，消费者的购买意愿才会回升。
此外，消费者希望感觉到自己获得了实惠，例如更大的阳台、更好的入户玄关设计、更高的层高等，这些都能提升他们的购买意愿。同时，消费者也希望政策能够稳定，不再有新的调控政策出台，以便他们能够更专注于项目本身。
最后，购买力的释放需要一个宽松和自在的环境。不同的人群对安全感有不同的需求。中产阶级需要感受到工作和收入的稳定性，而刚需购房者则需要补贴和实惠。城市中新兴的产业和购买力对于高端楼市的刺激至关重要。
总之，房地产市场的底部取决于一个良好的营商环境。过去两年，房地产行业一直在去金融化，现在面临的是消费市场的商业问题。一个好的营商环境可以支持项目从土地到开发商，再到客户，以及二手市场的流转。如果供给侧的产品和需求之间仍有差距，那么就需要一个好的营商环境来弥合这一差距。
好的营商环境的例子包括：对商住地块的公寓类产品的宽松管控、支持优质住宅项目的营销环境改善、以及对小区内风雨连廊等便利设施的灵活审批。这些措施都有助于构建一个以产品为核心、以用户为中心的生态系统，从而推动楼市从底部走出。
整个行业在经历了过去20年的异常上涨和过去3年的巨大调整后，现在需要耐心和周期来实现改变。只有当土地、企业、从业者都达成系统性的共识，行业才有可能走出底部。如果缺乏这种意识，仅仅依靠调整房贷利率等简单措施，行业的底部可能永远不会到来。
