住房“以旧换新”,第二批名单公布!

诗意栖居者 2024-07-30 14:42:56

7月26日,西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单,39个项目、9家中介机构、1家商业银行名列其中。在6月首批项目推出一个多月后,西安持续“加码”,进一步凝聚全市房地产行业力量,目前,累计参与活动的项目共103个,房地产经纪机构共20家,商业银行增至7家。此举,进一步加快了我市商品住房流通,提升了商品住房置换交易便利度,降低了购房成本,缩短了换房周期,更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

活动覆盖面持续扩大市场反响热烈

本轮推出的住房“以旧换新”项目进一步延展了活动覆盖范围,从项目名单来看,本次除中心区域继续加量参与活动外,泾河新城、秦汉新城、沣西新城、高陵、阎良、蓝田等区域也推出了更多的“以旧换新”项目,为广大市民提供了更为多元的板块选择,以及更多层次的价格空间。另外,活动除有央企、国企、知名品牌加入外,实力民企的数量也不断增多,进一步展现了“以旧换新”活动的号召力。自首批项目发布后,房企反馈多个“以旧换新”活动参与项目咨询量迎新高潮。此外,换房人对品牌和产品的认可度,及对活动的认可度均在提升。此前有意向换房的市民碍于“卖一买一”的时间周期不确定,迟迟无法下决心认购,通过“以旧换新”活动极大消除了客户顾虑,之前因不确定卖房周期而不敢下定的客户纷纷回流,选定了满意的房源。整体上看,本次活动进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面,更多的开发企业、经纪机构、商业银行积极参与到了活动当中,激活市场经营主体力量,促进了市场回暖。

开展定制化服务换房不成功无条件退意向金

在国家层面陆续释放的政策利好及首批住房“以旧换新”活动的开展下,目前,西安市大部分参与住房“以旧换新”的开发企业纷纷推出各自的服务细则,很多房企已与中介机构签署合作协议,联手为相应客户群提供定制化服务:包括旧房拍片、销售文案写作、定价指导、市场咨询、渠道拓展等。除此之外,参与活动的房地产项目、经纪机构、商业银行能够给予“以旧换新”换房人专项优惠政策。

有的房地产项目在目前所有优惠的基础上,额外再给予换房人总房款1%的“以旧换新”专项优惠政策;

有房地产经纪机构可向客户提供中介费85折优惠,客户需租赁住房周转的,对首次租赁可以免费提供中介服务;

银行方面,也向“以旧换新”客户提供一定利率优惠,通过发送利率优惠券的方式,向客户减免还款利息总额额度,降低客户还款压力;

同时,活动还发挥“带押过户”业务模式优势,积极协调各商业银行办理跨行“带押过户”业务,加快二手房客户交易效率,降低客户房屋交易所需资金成本等。

值得注意的是,西安市住房“以旧换新”活动主打“旧房未售出,无条件解约,开发企业退意向金”,可以让换房人在等待旧房销售期间更加安心,同时享受无偿退还“意向金”的保障。在房地产市场上,客户交纳“意向金”后获得锁房房源也不是新鲜事,然而,这对于需要以销售旧房为购房前提的换房人来说,其置换时间始终是不确定的,无偿退还“意向金”可免去参与活动的换房人后顾之忧。从此前的市场反馈来看,西安住房“以旧换新”活动获得市场好评,活动不仅进一步打通了一二手商品房市场,也让多方实现了更高效的沟通,从前换房人需要分别对接房企与中介机构,参与活动后可以实现统一对接、一条龙、精细化服务,从而让置换人更清楚一二手市场价格、更多渠道接触意向客群,打破了市场信息的壁垒。

西安市房地产行业提醒参与此项活动没有任何额外费用,如在上述活动中出现纠纷的,可通过西安市房地产纠纷人民调解委员会进行调解(电话:87620542),调解未果的可通过法律途径解决。如有其他开发企业、商业银行也想参与此项活动,可致电西安市房地产行业协会(电话:87639625),经纪机构可致电西安市房地产中介行业协会(电话:81138717)进行咨询。

相关新闻如何实现房屋“以旧换新”?

截至目前,已有103个房地产项目、20家经纪机构、7家商业银行报名了参与西安住房“以旧换新”活动。作为计划卖掉旧房购买新房的换房人,应如何参加活动,具体流程是什么?

第一步,报名参与

换房人可通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关企业或前往项目现场报名。

第二步,选购新房

换房人待了解新房项目信息后,选定意向房源,与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》,缴纳意向金,约定价格优惠条件、意向房源(可以一套或多套)、新房保留期限(建议不少于90天),锁定换房人选定的新房房源。

第三步,出售旧房

换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构,提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》,明确中介费标准、中介费优惠条件等事项,由经纪机构加速推广旧房。

第四步,完成新房交易(或退订)

在新房保留期限内,换房人成功出售旧房的,按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》,并享受开发企业“以旧换新”优惠活动,享受商业银行贷款优惠;旧房未能出售的,换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议,房地产开发企业应当无条件退还意向金,换房人无需承担任何违约责任。

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产开发企业及项目名单

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产经纪机构名单

第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的商业银行名单

(来源:西安报业全媒体记者 龚伟芳)

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