网传恒大尚有2.1亿平方米的建设用地未开发。若这些土地按平均容积率2.0计算，则可建房屋为4.2亿平方米，按每套房120平方米计算，则可建房屋约350万套房。若设定这350万套房子的开发周期为十年，十年的均价按1.5万元/平方米计，则可收入6.3万亿。下面我们来粗略计算一下，恒大再运行十年并还本付息需要支付多少费用。1、4.2亿平方米的建筑成本（含设计费、建筑工程、初装修、环境工程、配套费、人防费、水、电安装、消防工程费用等），按3000元/平方米估算，合计约1.26万亿。2、恒大有息负债约7000亿。按平均5％的贷款年利率计算，每年利息约350亿元。按十年完成开发，则应承担利息约3500亿元。3、税款。货值6.3万亿，按平均税负13％计算，需要承担约0.8万亿的税金。4、管理与营销费用。开发350万套房，十年的团队运营费用、营销费用按货值的10％估算，则需要约0.63万亿元。5、股东分红：按货值5％计算，则需要约0.31万亿元。6、目前负债总额。2.8万亿。综上，倘若开发并卖完这4.2亿平方米的房子，再解决掉负债。需要资金约6.16万亿元。所以，房价1.5万则可能是赢亏平衡点。如果房价平稳，则可能小赚；若房价下跌，则必亏；如果房价上涨，则倘有赚钱的空间。
房子是用来住人的，没有什么高深的技术，不该当作经济的支柱产业。千方百计满足人民住房租房的需要，解决人民住房难问题，才是房地产市场的阳光大道。否则，违背事物自然规律，人为的给房子加上多种功能，早晚会走弯路，碰钉子，摔跟头。
房价还会涨？？？呵呵. 你真会开玩笑[呲牙笑][点赞][点赞][点赞][点赞]
托.你还不买几套.钱不够叫老婆女儿去
乱七八糟的开支太大了，玩的这么花，挣一个铜板，等着许家印花的有十个铜板，
几十年的暴利，百姓背上沉重的负担，还亏了？天大的笑话！
不要命的碰见横的[呲牙笑]
帐是这么算的吗？修房子能卖得出去吗？需求供给基本上保合了。就算1.5万每平，那个人民币都泛值50%了。当然能卖到1.5万。但人们也看清楚生存的必要品更不是房子，而是怎么样幸福感。买了房背一身债要二三十年来还，那不一定是幸福。
现代青年应坚信科学价值规律，高房价泡沫必破，价值规律是放之四海而皆准的真理。广大青年坚信科学规律这样的民族才有光明前途。现在是奸商自买自卖引诱傻子接盘，目前房价泡沫仍然很大，远远高于价值。现在去接盘等于340元买五粮液股票（五粮液现股价159元），利好只是送瓶酱油买保健品的手法
房价涨到多少许老板可以成为世界首富，许老板早算过了。
痴人说梦就是这样子的[呲牙笑]
涨它个一平方24.9万亿[呲牙笑]。
万达为什么要卖掉房产？李嘉诚为什么要卖掉房产？
既然房地产不赚钱，那还开发那么多房子干什么？我觉得房市的下行周期已经到了，房地产应当采取收缩和转型策略
善恶到头终有报
这个人在装逼，这么会为啥不去做首席经济师？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]