受刚需集中释放原因影响，3月份二手房小阳春回暖明显，单月成交量达到近三年来新高。

合肥连锁门店中墅地产发布信息，平台二手房近期连续9天破百。其中3月9日10日周末成交了310套二手房，刷新21年3月份后的成交纪录。

一、基本成交数据：

市区二手房网签套数：6894套（中墅数据），其中贝系市区网签2869套，含三县共3417套；

成交均价：1.59万元/平米（九区三县均价，合肥贝系数据），市区均价1.73万元/平米（中墅数据）；

房源成交周期：286天（中墅数据），232天（合肥贝系数据）；

客源成交周期：35天（中墅数据）；

议价率：6.41%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；

当月新上房源数量：9098套（合肥贝系数据）；

成交面积段：90-120平米刚需+刚改的面积成为成交主力，占比达到36%，其次是70-90平米㎡刚需面积段，占比37%。与合肥新房主力成交面积段集中于100-144平米，占比66%，形成鲜明对比；

成交价格段：在单价方面超过3万/平米的成交量不足5%，而单价在1至1.5万之间的成交量最多，占达32%左右。对比新房，目前合肥市区在售的新房当中，2.5万元/㎡以上楼盘占比近半。

可以看出，合肥目前新房与二手房成交客户群体分化较厉害，新房成交主要是刚改与改善，二手房因为价格低主要为刚需与刚改。这当中主要原因还是新房品质比二手房品质高，适合改善型客户的需求点。

贝系看房人数：4.63万人，看房转成交比为7.17%。

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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

二、合肥2024年3月份各区二手房成交均价

根据2024年3月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

政务2.75万元，滨湖1.95万元，庐阳2.04万元，蜀山1.78万元，高新1.85万元，经开1.79万元；

包河1.62万元，瑶海1.19万元，新站1.11万元，肥西1.15万元，肥东 0.87万元，长丰0.90万元。

三、整体情况与其他

挂牌量：近一年合肥9区3县贝系二手房源挂牌量基本在11万套左右。

全年数据显示，2023年合肥市区二手房成交量为70888套，市区全年成交均价为1.86万元/平米。

请注意，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。

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