2021年,上海男子回家,发现千万房产被拍卖,没房产证也能操作?

曦言说人间 2024-09-29 22:40:48

一套价值千万的房产,竟然能被人神不知鬼不觉的“偷”走?这是怎么回事?

2021年,家住上海闵行区的李先生就遇到了这档子离奇事。辛辛苦苦打拼多年,本以为拥有了一套属于自己的房子,谁承想却被一张突如其来的法院公告打回了现实:自家房子因户主欠债,即将被拍卖!

更匪夷所思的是,李先生手握房产证,在这套房子里住了整整11年,房产证也从未离身,怎么就成了别人嘴里的“债务房产”?

患癌股东将房产赠予合伙人

要了结这件事情的起因,还要从2009年说起。这一年对于在上海打拼多年的李先生来说,是充满希望的一年,因为就在这一年,他遇到了志同道合的好友刘宏刚,两人一拍即合,决定一起创业,成立了一家保洁公司。

都说万事开头难,但对于李先生和刘宏刚来说,创业初期并没有想象中的那么艰难,在两人的踏实努力下,很快就赚到了人生的第一桶金。眼看着生意越做越大,李先生和刘宏刚决定再买一套房子,不管是出租还是等待升值,都是稳赚不赔的买卖。

2009年冬日,上海楼市虽然不像后来涨得那么夸张,但也隐约有了上涨的趋势。李先生和刘宏刚就合计着把公司盈利的一部分投入房产,既能作为办公地点,又能期待未来升值。

几经考察,他们在闵行区看中了一套120平的房子,总价170万。当时李先生已成家立业,而刘宏刚还是单身汉,考虑到未来房产过户可能产生的税费和以及刘宏刚现在的情况,李先生主动提议,把房子先登记在刘宏刚名下,然后两人各自承担了首付30万,并共同偿还银行贷款。

就这样,刘宏刚拥有了人生中的第一套房子,但让人意想不到的是,幸福的生活并没有持续多久。2013年,原本身体健康的刘宏刚突然病倒了,脸色也一天比一天差,在李先生的劝说下,刘宏刚才同意到医院检查身体。

结果这一查可不得了,刘宏刚被查出癌症晚期,这让李先生心疼坏了,一边安慰好兄弟,一边托人联系了最好的医院,但医生的回复却给所有人心头都浇了一盆冷水,医生表示,以刘宏刚目前的状况来看,最多也就只有一年的时间了。

听到这个消息,刘宏刚彻底慌了,他还没来得及享受生活、结婚生子,甚至还没来得及孝敬家里的父母,这可怎么办?想到这里,刘宏刚忍不住泪流满面。

看着病床上痛苦的好友,李先生也忍不住红了眼眶,但他知道现在不是悲伤的时候,还有更重要的事情要做,那就是帮刘宏刚安排好后事。于是李先生找到了律师,决定帮刘宏刚立下遗嘱,刘宏刚思来想去,最后决定把房子和公司股份都留给李先生,200万现金则分给家人。

刘宏刚是个农村人,家里都是农民,他还有一个哥哥和两个姐姐,得知弟弟生病后,刘家人也从老家赶了过来。

刘宏刚考虑到哥哥和姐姐都没有什么文化,如果把公司交给哥哥姐姐打理,很有可能会赔个精光,与其这样,不如把公司交给李先生,还能让公司继续发展下去。

于是在律师的建议下,刘宏刚把这200万遗产做了分配,母亲以及哥哥姐姐每人50万,考虑到二姐刘梅刚离婚不久,担心她与前夫有什么纠葛,于是刘宏刚决定,把二姐的50万暂时交给母亲保管。

就这样在2013年7月的一天,在律师的见证下,刘宏刚立下了遗嘱,并且签下了自己的名字,而李先生和护工也作为见证人在遗嘱上签了字。

11年家园,一朝易主

时间过得飞快,转眼间就来到了2021年,这些年来,李先生不仅把公司经营得风生水起,而且还把刘宏刚的家人照顾得很好,逢年过节都会去看望刘家人,给他们带去礼物。

至于刘宏刚的那套房子,李先生一直都是自己居住,而且每个月的贷款也都按时偿还。在李先生看来,这套房子本来就是刘宏刚留给自己的,只是当时因为手头资金不足,还没来得及办理过户手续,想着等过段时间,凑够了钱再去办理也不迟。

但没想到3月份的一天,他却在自己门口上看到了一纸告示,李先生疑惑地摘下公告,仔细阅读起来,这一看上面的内容直接吓得一身冷汗。公告上写着,这套房子的户主刘梅,因为欠下巨额债务,无力偿还,现在房子被法院查封,将在半个月后进行拍卖。

看到这里,李先生彻底蒙了,自己住了11年的房子,明明房产证还在自己手上,户主怎么就变成刘梅了,还要被法院拍卖?

李先生怎么也想不明白这到底是发生了什么事情,他只能赶紧拿出房产证查看,发现房产证上登记的日期是2009年,户主的名字也确实是刘宏刚,并没有什么问题。

李先生百思不得其解,怎么也想不到这是什么缘故,就在这时,他脑海里突然闪过一个人,那就是刘宏刚的姐姐刘梅,莫非这一切都是刘梅在背后搞的鬼?

李先生越想越觉得可疑,为了弄清楚事情的真相,他决定先去法院了解情况,看看到底是怎么回事。

房子竟是这样被“偷”走

一番了解后才知道,这里面大有文章。原来自从刘宏刚去世后,他的二姐刘梅就对弟弟把房子留给李先生一事耿耿于怀。

虽然自己也分得了50万的遗产,但刘梅还是觉得,房子比钱更重要,而且这些年上海的房价一路飙升,原本一百多万的房子后来已经涨到了上千万,这让刘梅更加眼红。

为此刘梅经常在私底下跟自己的哥哥姐姐抱怨,说弟弟太偏心,把这么值钱的房子给了外人,却只给了他们一点钱。久而久之,刘梅的哥哥姐姐也被她说动了,觉得弟弟确实有点偏心,于是三个人便开始商量,准备想个招把房子要回来。

2018年,刘梅的母亲去世,这给了刘梅一个绝佳的机会,她想,母亲去世了,那她就是刘宏刚财产的继承人,到时候就可以名正言顺地继承房产了。

于是在母亲去世后不久,刘梅就找到了自己的哥哥姐姐,跟他们说,现在母亲去世了,房产证上又是弟弟的名字,为了避免以后出现麻烦,最好是先把房子的事情处理好。

刘梅的哥哥姐姐本来就觉得弟弟偏心,现在听妹妹这么一说,也觉得很有道理,于是就同意了刘梅的提议,随后几个人就去了公证处,给两人办理了放弃继承房产的声明书。

拿到声明书后,刘梅欣喜若狂,她知道自己马上就要成为千万富翁了。2018年刘梅拿着放弃继承声明书来到了上海一家公证处,谎称自己是刘宏刚唯一的继承人,并要求公证处给自己办理房产继承公证。

公证员在查看了刘梅提供的资料后,并没有发现任何问题,就给刘梅办理了房产继承公证。随后刘梅拿着公证书,堂而皇之地来到了上海市房产交易中心,把刘宏刚名下的房产,过户到了自己名下。

至此这套价值千万的房产,就这样被刘梅轻而易举地“偷”走了。

法网恢恢,人性的代价

拿到房产证后,刘梅担心事情败露,李先生找上门来,于是决定先把房子抵押给银行,套现一部分钱再说。2019年,刘梅拿着房产证找到了一家银行,以经营需要为由,向银行申请了抵押贷款。

银行在经过评估后,认为刘梅的条件符合贷款要求,于是便同意了她的贷款申请,并为她办理了490万元的抵押贷款。拿到贷款后,刘梅的第一件事就是带着哥哥姐姐去商场疯狂购物,各种奢侈品,衣服包包,只要是他们喜欢的,通通都买回家,短短几天时间,就花掉了几十万。

刘梅挥霍无度的生活并没有持续多久,因为她根本就没有想过要还贷款,而且她也无力偿还这笔巨额贷款。2021年,银行多次催缴无果后,一纸诉状就把刘梅告上了法庭,要求法院拍卖刘梅的房产,用来偿还银行贷款。

而李先生就这么在毫不知情的情况下收到了法院的腾退公告,李先生怎么也没想到,自己如此信任的合伙人的家人竟然会为了钱,做出这种背信弃义的事情。得知真相后的他悲愤交加,决定报警,希望法律能够严惩刘梅一家。

接到报警后,警方立即展开调查,很快便把刘梅及其哥哥姐姐抓获归案。面对警方的审讯,刘梅对自己“偷房”的事实供认不讳。

结语

这年头,房子可是咱们老百姓最最重要的财产,辛辛苦苦攒了一辈子,就为了有个属于自己的家。可这刘梅一家为了钱,连亲兄弟的情分都不顾,真是让人心寒!

说到底还是贪婪蒙蔽了双眼,让他们迷失了方向,走上了违法犯罪的道路。所以千万别被眼前的利益冲昏了头脑!

参考资料:

澎湃新闻-2022-01-04-啥情况?房产证都没被动过,一套价值千万的房子,住了11年,竟然被“偷”了?

光明网-2021-12-30-房产证没被动过,价值千万的房子竟然被“偷”了

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