加入我的知识星球的基本都是公众号的老读者，因为我没有在其他渠道做过任何宣传。老读者看过我的很多文章，应该都晓得我对学区房的评价、对刚需和投资买房的态度、对楼市的后续判断。
即便如此，近期在知识星球里仍然陆续有朋友在问，近期要不要买房？这些朋友有刚毕业不久的新鲜人，也有小有成就的社会人，基本上，不管财富多寡、年龄高低、城市大小，大家的焦虑都是相同的。
房价是不是要止跌回稳甚至上涨了？现金放在手里是不是要贬值了？
过去二十年的房地产上升时期，给大家造成了根深蒂固的思维定式，那就是存款会贬值，房子会升值。即便已经通缩这么久，依然有一些自媒体在拿改革开放前的物价跟今天相比，来证明钱的贬值有多厉害。只有逻辑清晰的少数人能分辨出这属于偷梁换柱，大多数人仍然会被迷惑。
怎么说呢？有的周期像上坡，有的周期像下坡。下坡的时候如果有辆自行车，可以省很大的力气，靠自重就能快速前进；但上坡的时候，自行车是没用的，还不如两只脚走路省力，不但没用，而且还平白增加负重。你不能举下坡时的例子，让人在上坡的时候买自行车——除非马上又要面对下坡。
房子就像是自行车。在经济上行周期，可以顺势而行，借经济增长带来的通胀，一本而万利；但在经济下行周期，房子就变成了负担，没房没贷反而日子最好过。
明眼人都看得出，未来几年间的经济增长速度不可能重现十年前的高度，能保持在5%的目标已经是一种成功。这不是说情况有多糟糕，而是经济和产业转型所必需的代价。上层从五年前就提出以高质量增长代替过去生产的增长，充分说明了对现状和未来的精确把握。当前的一揽子政策，与其说是救楼市，不如说是稳楼市，就是怎么让楼市着陆得再平稳一些。
说大放水、大通胀、房价暴涨的观点，逻辑bug实在太大。想放水还不容易吗？发展经济有难度，但印钱又有何难？你以为央行真的没有途径买国债？财政部没有能力把钱发出去？简直是笑话，房价跌了这么多了，恒大倒了，碧桂园歇了，万科颓了，一众房企暴雷的暴雷，缩水的缩水，真想救楼市，会一直冷眼旁观吗？今年在保五的这样一个关键时刻，上层都没打算使用放水制造通胀的手段。这水真的还会放吗？或者换个说法，真的还会有大通胀吗？
古龙在《多情剑客无情剑》里，写兵器谱排名第一的天机老人，输给了排名第二的上官金虹。不是因为他的武功不行，而是因为他常年没有使用武功的机会。到了后来，不是不想用，而是用不出来了。大放水跟买房送户口有点类似，都是双刃剑，都是得不偿失，都是压箱底的手段。就跟俄罗斯整天把核威慑挂在嘴边一样，既要让人相信会用，但是又不能真用。
三中全会对房地产的要求是“防范化解风险”，中央ZZ局对楼市的要求是房价“止跌回稳”，不管下面戏唱得有多热闹，媒体解读有多离谱，我们都能看明白，上层从来没有让房价快速回涨的意思。只是跌得太多带来不稳定因素了，需要用各种手段止住下跌，稳住局面而已。你仔细回看这一个多月以来各部委的发布会，有谁提过让房价上涨吗？
这一轮政策底是有效果的，但效果能持续多久不清楚。最好的结果，就是达到房价止跌回稳的目的。说句不好听的，如果房价真上涨了，说不准上面会出反向政策。房产税、房屋养老金、销售型保障房……这些对房价止跌有负面影响的牌最近一直不敢打。假设房价真能上涨，那简直是天赐良机，还不赶紧趁机给市场一点color see see。
再来说说现金。有很多媒体在去年一直不肯承认有通缩，为了避免文章被删，我一直用“负通胀”代指通缩（《负通胀时代，信心是解药，现金是王道》），到了今年，连前央行行长都开始直接承认通缩了，一些房吹才勉勉强强承认是通缩。可是为了挽尊，他们又反复强调，通胀才是永恒的，通缩只是暂时的，并写出一百个通缩的坏处，吓唬不明就里的群众。
我写过一篇《通缩很可怕吗？不赌就不会输！》，专门阐释过通缩虽然不好，但也没那么可怕，不必妖魔化。
都说通缩可怕，它再可怕，难道还能可怕过股市崩盘、银行破产、工厂倒闭、工人失业、财富瞬间清零的恶性通货膨胀？难道还能可怕过1923年德国人把马克烧掉取暖、1948年半年多就贬值500万倍的金圆券、2024年一天跌掉99%的津巴布韦股市指数？
通胀和通缩只是经济在货币截面的反映而已，就好像人有炎症就会发烧一样。好好休息，等白细胞打赢了，烧自然会退，没必要急着打抗生素。发烧时送到冷库里强行降温，那才叫有病。
怎么治病先放一边，首先要承认有病的事实，不能讳疾忌医。既然承认通缩，又鼓励大家打光现金去贷款，这不是精分吗？
大家要做的就是控制焦虑。现金在手里是最好的资产，即使名义利率再低，那也比贷款买房划算。留在手里做什么呢？当然是等待抄底的机会。政策底是来了，可市场底还没到。万一再出现适合某种资产入场的机会，而你已经没有子弹，那才叫错过上车的机会。现在车还没停你就往上蹿，那不叫上车，叫扒车。
只有一种人适合现在买房，那就是真的急需这套房子的人。比如孩子上学急需、儿子结婚急需、个人生活急需，这样的刚需是真的刚需——至少自己认为是很刚的。这种人随时可以出手，无需等待什么行情。我们都要扭转旧思维，除了改变对现金的偏见以外，也要改变对房子的定位。新发展阶段里，房子首先是拿来用的，其次才是投资品。
