刚刚，由八部门联合推出的深圳楼市调控措施出台，调控力度再次收紧——

限购升级：深户需要满3年，且同时要提供3年社保，缺一不可。

成本提升：有贷款记录的，购买非普通住房首付6成，二套住宅首付7成。

税费增加：个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年。

新政虽然剑指投机客，同时业内人士也指出，一些新落户又不满3年社保的购房者，因此失去了购房资格。

而购房需求始终仍在，被限制住后，购房者必然会找到其它出口。

淘房志认为，深圳购买力的出口，很有可能集中外溢到临深且限购不严的城市。如，珠江入海口，离深圳最近的南沙，对深圳客的吸引力立马大增。

实际上，淘房志最近在南沙踩盘发现，深圳客明显多了许多，项目销售业表示“现在基本上谈判、签合同纠结的买家少，犹豫期普遍较短，很多人看定就出手。”

01.

南沙VS前海

不可忽视的潜能正在酝酿

同样都是国家级自贸区，随着南沙的崛起，不少人发现南沙的发展模式与深圳前海非常相似，经常将两者进行对比。

在深圳，前海是公认的价值高地。

前海作为深港合作的先导区，凭借“深港合作区”、“自贸区”等国家级规划，顶着“深圳城市双中心之一”的头衔，该片区已经升级为整个深圳规划级别和城市地位最高的区域。

截至2019年底，前海经认定的总部企业有74家，世界500强投资企业累计359家，内地上市公司投资企业累计936家。（数据来源：深圳特区报）

南沙VS前海，底气何在？

南沙，定位为广州的副中心，占据大湾区几何中心，从发展趋势上看，南沙正在重复前海“致富”之路。

2018年，南沙区全区新增注册企业数突破3万大关；2020年，已有142家世界500强企业、103家总部型企业争先抢驻南沙世界湾高地。

目前，全广州千亿工程项目中有近半数都进驻南沙，其中有94.91%用于大湾区建设的推进，可以看到广州正通过南沙，积极拥抱大湾区。（来源：中国改革报）

中央电视台CCTV《新闻联播》报道↓↓↓

这也意味着整个南沙都将接洽更多资源，持续吸纳高端产业和各类人才，南沙能级将持续提升，大湾区乃至全国资金都将涌入南沙，置业热潮也随之而来。

前海经验，南沙再现

从一片填海滩涂到高楼大厦林立，前海的发展奇迹连很多“老深圳”都不敢相信。

如今前海房价早就突破10万+，最早入席前海的购房者乘着前海发展的大势，已经实现了财富倍增，而南沙正在复制这个过程。

同样，对于南沙，深圳人也似乎更有前瞻性，比广州人更早看好南沙。

2017年，南沙的房价也不过1万出头，就有深圳购房者入手南沙；去年，南沙放松限购，有深圳客连夜前来南沙扫货。

02.南沙最具潜力地段明珠湾诞生标杆楼盘——佳兆业悦江府

南沙这么大，哪个版块能够挑起南沙的未来？——明珠湾。南沙的核心必属明珠湾区的核心片区，明珠湾区位于南沙自贸区内，三江交汇，是广州的出海口，与东莞滨海新区，深圳西部滨海一衣带水。

明珠湾重点发展的国际金融岛，被定位为整个南沙的高端商务区和总部经济区。

不久前广州进入全球金融中心20强，南沙明珠湾是重要的发力点，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、全球金融F20国际金融论坛（IFF）永久会址等坐落于此。

未来明珠湾的国际化程度、影响力和辐射力，将突破过去的局限，与前海组成大湾区最重要的两大新增长极。

作为明珠湾核心的灵山岛尖，一直占据着话题热度。产业不断落实、新盘不断诞生，每一次的动作都能引起极大的关注。

从规划图可以看到，灵山岛尖以凤凰大道为分界线，右侧为居住区，已经引入越秀、华润、金科、金茂、绿城、佳兆业、美的、城投、深圳华丰等房企；

左侧为商务区，目前也已引入中交汇通中心、越秀国际金融中心、明珠开发大厦、利通中心、省交通集团、粤海水电、欧昊集团、星河总部、时代地产等企业。

灵山岛也如前海一样，住宅稀缺，聪明的深圳人，已经发现了，南沙最具潜力的地段正在进行一场蝶变——

对比前海，南沙尤其明珠湾板块的价值，正被严重低估。

桂湾是前海的金融中心，目前桂湾房价早已10万＋；南沙（明珠湾）才3万+；和南沙同时段成立的横琴自贸区，目前的价格已经5万＋，接近南沙房价的2倍；

就目前而言，南沙是名副其实的价值高地、价格洼地。随着各项规划利好的兑现，区域价值还将会攀升。