“知名”地产公司新城控股，今年4月份在京拿的大兴西红门地块，案名出街。叫什么来着？熙红印。

附近南五环外不远有一个项目叫华远西红世。名字挺像的。想必都是从地名西红门谐音而来的，没门。这届开发商取名太忽悠，真不努力！

想要卖得好，全靠一个“印”字了。

今年四月份，新城以29.4亿，溢价率7.4%拿下这个地块。广告说“门阔四环”，说是四环，实际上就是理想城路东侧，距离五环近多了。所以这个案名标注的地方，实在偏差太大。

地块还明确有“70/90”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。实际上就是一个小户型为主的社区，说“门阔”有点夸张了吧？

“容积率2.1，限高30，还得符合70/90，最高做9层。层数上不去，咋整？只能横向铺开，楼间距怎么处理？”此前，决策君就纳闷过。

说是“荟聚旁”，就看怎么理解这个“旁”字了。如果两公里也算，那决策君也不好说什么。更别说中间隔了个京开高速。地铁呢？距离西红门站也大约两公里吧。

所以，说来说去，这个盘还是比较尴尬的。拿一个两公里外的商业配套作为卖点，也说明目前项目周边小环境确实乏善可陈。

项目均价不超过64400元/平方米，最高销售单价不得超过70800元/平方米。这价格比起京开西侧生活氛围更成熟的二手房，高不少。应该说，也蛮有挑战的。挑战的核心，恰在于7090目标人群与不菲单价之间的矛盾，以及30%大户型千万级豪宅与70%小户型定位之间的矛盾。

4月29日拿地，两个月后项目就启动了。临危受命的王晓松，管控表现不俗。