买房，是当下任何一个家庭都无法避免的一次消费。为什么我会这样说？其实，大家都很清楚。

房产

首先，房子与婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、城镇养老等社会属性“捆绑”在一起，而且，以上提到的种种社会属性，都与我们每一个人的生活，息息相关；其次，在城市定居已经成为一种社会潮流和趋势，想要在城市定居，那么，就离不开在城市买房；最后，在大多数人的眼中，房子被认为是“稳赚不赔”的投资方式，而且是最安全、最保值、最简单的投资方式。

基于以上3个方面的原因，房子对于每一个家庭的重要性不言而喻。但是，重要归重要，想要成为“有房一族”，可并非那么简单。为什么呢？因为房价！

商品房

根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已达到9860元/平，距离“万元一平”的大关，仅有一步之遥，也就是说，想要成为“有房一族”，至少要花费上百万，这对于绝大多数的普通家庭来说，都是不小的经济压力，甚至，是整个家庭的“全部积蓄”。

这样一来，买房便不同于买其它商品，买房的试错成本很高，一旦买错房子，可能就是一辈子的事情，因此，买一套合适的房子是非常有必要的。对于一套房子来说，楼层和户型是直接影响房子居住舒适度的两个关键因素，今天我们暂且不谈户型，只谈楼层。对于房子楼层如何选择，有内行人表示：一栋楼无论多少层，尽量避开“这3层”，理由：住得不舒服且难转手。

选楼层

业内有句话叫做“再穷也不买一楼”，从这句话中便可以看出一楼确实不受购房者待见。为什么呢？在我看来，有5点原因。

1：一楼是整栋楼最低的楼层，极其容易被其他楼栋所遮挡，影响房间采光，致使房间内阴冷、潮湿；2：一楼视野差，而且是非常差，住在一楼，可视范围也就在周围500-1000米以内，而且还是小范围的视野，这是很多购房者所不能接受的；3：一楼的私密性差，来来回回的人，对于房间内的一切，都可尽收眼底，想要有私密性，必须每天都拉着窗帘，这样一来，便更加影响采光，甚至，白天都要开灯；4：一楼安全性差，楼房不像农村住房一样有小院，大多数的一楼是没有小院的，即便是有，也无法像农村住房一样安全，如果再有一个不负责任的物业，那么，丢东西也就成了家常便饭；5：一楼多蚊虫，由于一楼采光差、潮湿、通风差，而且距离地面近，所以，一楼多蚊虫，而且，绿化越好的小区，一楼蚊虫越多。

有人说，现在很多开发商为了更好地销售一楼，都会赠送小院，这样的房子可以购买吗？我的建议是：如果，你有时间打理小院，可以选择购买，比如已经退休了，除此之外，也不建议购买，因为，有小院的一楼不仅会放大以上提到的缺点，而且，赠送的小院基本没有产权，容易引发纠纷。

一楼

何为腰线层？腰线层就是高层住宅外立面上凸出的那一层，腰线层的位置是不固定的，一般来说，腰线层会根据楼层数量和高度产生一定的调整，一般集中在建筑的中部和底部，有很好的外观装饰性，可以避免整栋楼一成不变的外观，塑造出层次感。腰线层除了美观的作用，并无其它实质性作用，所以，腰线又被称为装饰线。

虽然，腰线对于整栋楼具有装饰作用，感觉是不错的，但是，腰线的存在会让腰线层的窗户比其他楼层更小，因为腰线会占据原本窗户的位置，这样一来，便会影响室内的采光和通风。并且，腰线上也容易积水，长此以往，会造成墙面渗水，影响腰线层业主的居住体验。

腰线

随着楼房的楼层越来越高，楼房的辅助设备也越来越多，比如电梯、上水设备、消防、供暖等等，而这些设备都需要有电机才可以正常运转，一般来说，高层住宅会将所有设备的电机集中在1-2个楼层上，我们把这样的楼层叫做设备层。

为什么不建议买设备层？理由很简单，因为设备层的设备在正常运转的时候会产生很大的噪音，会对于设备层上的住户产生非常大的噪音影响，尤其是对于睡眠质量差的人来说，设备层简直就是噩梦般的存在。

如何避开设备层？在买房的时候，可以让销售人员提供设计图，一般来说，设计图上都会标明设备层的位置，有的是在顶楼，有的是在中间楼层，有的是在负一楼或者负二楼。

设备层

看到最后，可能有人会很奇怪，不是说顶楼也不可以买吗？为什么全文都没有提顶楼的事情？在我看来，顶楼是可以购买的，而且有些购房者是非常喜欢购买顶楼的。一方面，现在的顶楼大多有阁楼或者楼顶有斜坡设计，对于渗水的问题可以最大程度地避免，而且，现在的防水、隔热技术都比较先进，这一点，大可放心。另一方面，顶楼对于喜欢安静的住户来说，简直是福音，因为楼上没有其它住户的影响，完全不需要担心楼上有人走动或者打扰你，而且，顶楼的采光和视野，是绝佳的。

好了，到此结束。希望我的经验可以对你选择楼层起到一定的帮助。对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。

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