“老小区”为何遭疯抢?只因官方定调:2025年开始,3类人或受益

小仔浏览厅 2024-10-30 09:45:31

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——【·前言·】——

朋友圈最近被各种“拆迁户”刷屏,晒房产证、晒补偿款、晒新房规划……看得人眼红心跳。

更扎心的是,连远房亲戚都开始打电话嘘寒问暖,拐弯抹角地打听拆迁消息。

这股“拆迁热”的源头,正是国家近期对老旧小区改造的政策倾斜。

从北京3.1%的“老破小”公积金贷款利率,到住建局集体更名为“住更局”,再到各地密集发布的拆迁公告,无不释放着同一个信号:旧改,这波稳了!

——【·老小区改造·】——

这些年,“老破小”这个词被用烂了。

没电梯、没物业、没绿化,下水道动不动就堵,一到下雨天就漏水,冬天冷得像冰窖,夏天热得像蒸笼……这些都是老房子居民的日常。

说实话,全国像这样的老旧小区,数量多得吓人。

就拿北京来说,四环内面积不到500平方公里,老房子扎堆,随便拎出一个小区,楼龄都比很多年轻人的年纪还大。

这些“高龄”小区,不仅影响着居民的生活质量,也给城市发展拖了后腿。

基础设施老化、安全隐患突出、环境脏乱差,已经成为制约城市发展的“顽疾”。

好在,国家终于出手了!近年来,从中央到地方,针对老旧小区改造的政策红利一波接着一波。

住房补贴、贷款利率优惠、租赁市场规范……各种政策组合拳,目的只有一个,那就是让大家住得好一点,再好一点!

其实,早在2020年,国家就提出要“实施城市更新行动”,其中就包括对老旧小区进行改造。

但当时很多地方政府对旧改的理解还停留在“刷刷墙、补补漏”的层面,效果自然不尽如人意。

而今年7月,国务院再次提出推进城镇老旧小区改造,并明确了5项重点任务和支持城市更新的政策措施。

这次的政策力度之大、范围之广、措施之细,可以说是前所未有。

——【·3类受益人·】——

在这场旧改浪潮中,有这样一些群体,他们将成为最直接的受益者:

首先,自然是那些居住在老旧小区的居民。他们中的许多人,大半辈子都生活在狭小的空间里,忍受着基础设施落后带来的种种不便。

如今,随着旧改的推进,他们将告别漏雨的屋顶、拥挤的厨房、昏暗的楼道,迎来更加舒适、便捷的现代生活。

电梯加装、管线改造、绿化提升、停车位增设……这些曾经遥不可及的“梦想”,正逐步变成现实。

其次,是那些拥有预制板房的业主。预制板房,这种诞生于特殊历史时期的建筑形式,曾经为解决城市住房问题立下汗马功劳。

但随着时间的推移,其内部的缺陷也逐渐暴露出来:抗震性差、隔音效果差、居住舒适度低等等。

为了消除安全隐患,提升居住品质,对于预制板房,最终的归宿要么是原拆原建,要么是货币补偿。

无论哪种方式,对于业主来说,都是一次难得的改善居住条件的机会。

最后,是那些与旧改相关的行业。4万亿!这是国家计划投入到旧改领域的资金规模。

如此巨大的投资,必将为相关行业带来前所未有的发展机遇。

从建筑材料到电梯设备,从园林绿化到家具家电,一大批企业将从中受益,无数个就业岗位将被创造出来。

城市更新,是一项复杂的系统工程,它涉及到方方面面的利益,也考验着决策者的智慧和勇气。

如何才能让旧改真正做到“改到居民心坎上”?如何才能让城市更新真正成为一项惠民工程、民心工程?

答案,或许就隐藏在那些平凡而又伟大的故事里。

以北京为例,经过改造后的老旧小区,不仅面貌焕然一新,居民的幸福指数也直线上升。

过去,住在北京朝阳区华威西里的居民,每天都要为停车发愁。

小区建于90年代初,当时根本没有预留足够的停车位,导致车辆乱停乱放,堵塞消防通道,还经常引发邻里纠纷。

而现在,小区改造后,不仅新增了地下停车场,还对地面进行了重新规划,划定了停车位,彻底解决了困扰居民多年的停车难问题。

家住西城区的张阿姨,对小区改造后的变化更是赞不绝口。

过去,小区里没有电梯,张阿姨每天都要爬6楼,遇到买菜、拿快递,更是累得气喘吁吁。

而现在,小区加装了电梯,张阿姨终于可以“告别爬楼时代”了。

更让她开心的是,小区还改造了绿化带,增添了健身器材,每天晚饭后,她都可以和老姐妹们一起下楼散步、聊天,生活别提多惬意了!

——【·机会与挑战·】——

事实上,老旧小区改造带来的积极影响远不止于此。

随着居住环境的改善,老旧小区的房产价值也得到了提升,这对于那些“以房养老”的老年人来说,无疑吃下了一颗“定心丸”。

同时,旧改也为年轻人提供了更多“affordablehousing”的选择,缓解了大城市住房压力,为城市发展注入了新的活力。

当然,老旧小区改造也面临着一些挑战。

资金投入巨大、居民意见难以统一、历史文化保护与改造之间的平衡等等,都是需要认真思考和妥善解决的问题。

但无论如何,老旧小区改造都是一项功在当代、利在千秋的民生工程,它承载着人民群众对美好生活的向往,也关系着城市的未来发展。

——【·总结·】——

老旧小区改造,是一场关乎民生福祉的“持久战”,也是一场考验政府治理能力和治理体系现代化的“大考”。

尽管在推进过程中,还会遇到各种各样的困难和挑战,但我们相信,在党和政府的坚强领导下,在全社会的共同努力下,老旧小区改造的目标一定能够实现,老百姓“安居梦”一定能够实现!

未来,那些曾经的“老破小”,将会变成环境优美、设施完善、生活便捷的现代化小区,成为城市中一道道靓丽的风景线!

参考资料:

2024年,房地产走向基本定了 2023-12-27 09:09·明源地产研究院

稳步推进城中村改造,助力“百千万工程” 2024-09-20 13:06·羊城派

“拆迁潮”又来了?2024年起,这“3类房子”或统统纳入拆迁,房子可别卖早了 2024-04-23 15:04·美居长安

澎湃新闻:新村四区老旧小区改造项目何时全面完工?回复来了↘2024-10-19

人民网:老旧小区改造长效管护有方法(深阅读)2024-10-28

开工率全国第一!江苏1081个老旧小区全部开工改造,惠及居民近28万户2024-07-04 01:22·微讯江苏

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