9月，楼市还没盼来新政策，南宁楼市却被嘉和城投下一颗深水“炸弹”。
毛坯3999元/㎡，精装4999元/㎡，不分楼层、不分户型任选。嘉和城芳华里组团推出的清盘特惠，价格跳水得让人猝不及防，“杀”得其他楼盘措手不及，震动了整个南宁楼市。
比县城的价格还低，比法拍房还便宜。房价仿佛回到十几年前。
如今，这些房源推出仅短短几天，又被一抢而空。
这个开发了20年的大城，曾经可谓是“神盘”。临了，又创造了一个传说？
这几天，被刷爆屏的南宁嘉和城清盘房源卖得怎么样了？
图 | 朋友圈刷屏的嘉和城清盘价信息
9月3日，大V君到嘉和城现场咨询。置业顾问MM告知，芳华里100多套3999元/㎡的房源都卖完了，还剩其他组团少量大平层在售。
从朋友圈消息发酵，到9月3日，不过3天左右的时间，100多套房源就卖完了？
这结果，顿时又让大V君一阵猝不及防。
在售楼部，还有一些买房人在咨询，准备走出售楼部，还有一些陆续到来的人。
图 | 9月3日嘉和城营销中心
估计很多人心里头还没缓过劲儿来，嘉和城又一次创造了个小奇迹。
图 | 嘉和城芳华里特惠房位置
一位嘉和城销售人员告诉大V君，嘉和城芳华里组团清盘房源上周六（8月31日）开始推出，价格比法拍房还便宜，不到三天就卖完了。目前高迪公馆268㎡、塞纳堡217㎡的大平层还剩几套，依云湾296㎡还有货量。
从价格表看，芳华里组团3999元/㎡房源都在12栋，户型面积约在75~126㎡，总价30万~50万元/㎡左右。
图 | 嘉和城芳华里3999元/㎡的特惠房
而大平层分布在高迪公馆、塞纳堡、依云湾等组团，多为“4”“5”字头房源。200多平的大平层，总价100万元左右。
图 | 嘉和城大平层房源价格
上一次嘉和城出现“3”“4”字头，那得把时间调回十几年前。嘉和城首期马略卡岛的别墅开售，价格“3”字头。2008年，首次推出的电梯洋房3800元/㎡起。
图 | 2008年嘉和城房源价格信息
而嘉和城芳华里组团2019年推出，其房价在高峰时期精装均价达13000元/㎡。
如今清盘3999元/㎡，相当打3折，让老业主们心里五味杂陈，翻江倒海。
不过该说不说，月供比租房还便宜，性价比不服不行。
他们推出的房子是现房。
图 | 嘉和城芳华里实景
从进大门开始，到楼栋下面的配套，再到塞纳水系公园景观，该有的配套都配齐。
图 | 嘉和城芳华里实景
图 | 嘉和城芳华里楼栋下的配套
不过户型有点差强人意。再看实地样板间，两梯六户设计，走廊过道、入户门等设计，只能说算是对得起这个价。
图 | 嘉和城芳华里楼栋实景
不过话说回来，嘉和城距离上班族集中的市区还是较远，若是仅冲着房价入手，未来的通勤时间成本也较大。若想着投资未来转手再卖，那更是大可不必。
但，如今清盘的速度也一卷而过，极速出清，在南宁地产圈至少又添了一笔嘉和城的“传说”。
这已经不是嘉和城第一次因为清盘价博得眼球了。
2023年，嘉和城打出5折清盘，包括别墅、商铺及部分高层住宅，原价8000~9000元/㎡的商铺，折后4000~5000元/㎡左右就能拿下。部分高层产品，原价7字头，折后可达5字头。
而芳华里在2022年就已经降价过了，当时价格是5字头带车位。不过，当时是大平层产品。
图 | 2022年嘉和城5字头起的信息
回顾这座大城的沉浮史，不禁让人唏嘘。
嘉和城位于兴宁区昆仑大道995号，总占地面积约1万亩，开发面积6000多亩，它是南宁乃至整个广西体量最大的小区。
嘉和城当年开发的时候，三塘对于很多南宁人而言还是个遥不可及的远郊。周边除了稀疏的村落，几乎是荒山野岭。
2005年，嘉和城开工建设。根据新闻报道，它是当年广西自治区级重大建设项目，规划占地4平方公里，总建筑面积160万㎡，总投资40亿元。
图 | 相关新闻报道
这样的体量，在广西目前还无人打破。
而它被称之为“神盘”，不只是因为体量，而是后面创造的一次次销售神话。
2014年，嘉和城8开8罄，总成交24亿元斩获当年广西商品住宅榜销冠。
2015年，嘉和城10次开盘，是南宁开盘频率最高、推货量最大的楼盘。以63.99万㎡、39.46亿、5930套，斩获广西商品房成交面积、金额、套数的冠军，并跻身全国单盘销售面积六强。
图 | 2015年嘉和城斩获南宁商品房单盘“三冠王”
2016年，嘉和城商品住宅销售面积68.32万㎡，又是南宁楼市单盘最大赢家，夺取2016年南宁市商品住宅销售金额、销售面积双料冠军。
图 | 2016年嘉和城战绩
2017年，是嘉和城的巅峰。那一年，嘉和城卖了60个亿，全国排名第22位，销售面积71万㎡，全国排名第8。
图 | 2017年嘉和城战绩
……
“上千组预约”“千人抢房”“日光盘”，几乎成为嘉和城的代名词。它以一盘之力，撑起整个兴宁的成交，创造了一个个神话，成为南宁楼市的“现象级”楼盘。
图 | 2015年嘉和城开盘现场（来源：南国城报居周刊）
热销，这跟嘉和城的营销有莫大关系。环境、配套先行。自2002年起，嘉和城在建房之余就同时把4A景区、温泉、高尔夫以及4千亩国际生态湿地公园建好。
嘉和城有二十多个组团，包括塞纳左岸、温莎北郡、白鹭南山、白鹭中州、卢瓦尔河谷、塞纳右岸、温莎北郡、温莎小镇、依云堡、温莎堡、高迪山、马略卡岛、蒙特利岛、白鹭北城、白鹭前湖……
图 | 嘉和城实景
说实话，这些组团一口气读下来都能绕晕人。不过好在他们都已经全部建成。
据资料显示，目前已经入住约7万人，未来全部入住人口将达到10万人的规模，相当于半个小城。
嘉和城的口号，是要打造“一生之城”。在整个社区，商业街、社区医院、养老设施等都配套齐全，嘉和城业主享受到丰富的生活配套。
图 | 嘉和城规划图
而引进的天桃实验学校、市直属机关保育院等学校，成功吸引了一批刚需。
嘉和城也因此成了刚需顶流，也成为北方朋友最爱的“候鸟盘”。
这是南宁人第一次体验的超级大城。不过，再好的成绩也改变不了物理距离。远，交通不便，依然是这个盘的痛点。好不容易盼来的地铁5号线延长线的规划，至今还没能落实。
近年来，嘉和城的体量过大，二手房挂牌量过多，房价也在持续下跌。
再到现如今3999元/㎡的价格爆出，未来这个楼盘市场如何，还有待观察。
就在嘉和城推出清盘超低价的同时，地产朋友圈也发出五象南一些楼盘超低价的房源。
这引发不少人对南宁楼市的担忧，房价真的没有底线了吗？未来楼市还有没有希望？
有一说一。
这只是个别现象。
在南宁，能像嘉和城这样低价出清的，预计没有几个楼盘。
首先，这是清盘价，房源也只有100多套，卖完收官。
第二，开发商拿地时间早，成本低，3999元/㎡单价回笼资金，免去未来营销成本。
第三，以价换量，产品一般，价格要做到非常有优势，才能带来热度。
20年大盘，最终要以这样的速度清盘，也算是做了个美好的ENDDING。
不得不说，以价换量的营销手段，在如今的南宁楼市也是司空见惯了。
图 | 嘉和城芳华里实景
细数目前南宁楼市，不少楼盘也推出底价房源。
先有经开区的碧园南1号推出5080一口价房源，再有五象新区蟠龙板块的锦绣江辰打出7999元/㎡起、均价8500元/㎡的房价。五象南的建工城6月推出一批4600元/㎡起、均价5字头的房源。
这些楼盘的低价，皆引发了楼市轰动。
图 | 中介门店挂出的二手房价格
县城价格已经能买南宁市区的正规商品住宅。而且不少是现房销售，没有停工烂尾的顾虑。
20年前，嘉和城以超级文旅大盘姿态，先造温泉和高尔夫球场，营造生活配套，然后再卖别墅、洋房、商业。
嘉和城住宅首开“3字头”，如今“3字头”收场。
现在住宅一套不留，还剩下若干商铺在售。
嘉和城内部知情人士告诉大V君，住宅“3字头”价格基本是平本，甚至略亏。以3999元/㎡一口价清盘后，据了解嘉和城老板也再无做房地产开发的打算。
3999元/㎡、20年、6000亩大城，嘉和城与一个时代说再见。
只是没想到如此决绝。
从首开“3字头”到清盘“3字头”，有人享受了房产快速增值的暴富刺激，也有人在房价过山车下行后被割了韭菜。
不过，幸好还是买来住的多。
那遥想中的地铁5号线向东延长线依旧遥远。今年以来，南宁只有4块中小地块出让。新区开发——大城建设——房产升值——土地升值——基础设施建设。这样的土地财政循环模式无力延续。
一个大城远去了，更多“大城”开发正在进行。南宁，“8大城中村”改造如火如荼开展。涉及5个城区、共征拆房屋建筑面积1760万㎡，征收土地1.88万亩，改造总户数3.74万户，惠及人口10.6万人。
模式变了，从新城开发变城中村改造；主角也变了，南宁房地产以后很难再出现像嘉和城梁老板这样的开发商。
大家对房价的心态也变了，从此房地产再无暴富神话。
那些在嘉和城坚守了十多年的地产人，也将各散西东。
这就是很多人的青春，在风口之上时光焰万丈，在历史低谷处仓皇辞别，无声消散。
再见了，嘉和城！
再见了，一个房地产时代。
