3999清盘!南宁这个6000亩大城,与一个时代说再见

房子的资讯 2024-09-13 15:37:31

9月,楼市还没盼来新政策,南宁楼市却被嘉和城投下一颗深水“炸弹”。

毛坯3999元/㎡,精装4999元/㎡,不分楼层、不分户型任选。嘉和城芳华里组团推出的清盘特惠,价格跳水得让人猝不及防,“杀”得其他楼盘措手不及,震动了整个南宁楼市。

比县城的价格还低,比法拍房还便宜。房价仿佛回到十几年前。

如今,这些房源推出仅短短几天,又被一抢而空。

这个开发了20年的大城,曾经可谓是“神盘”。临了,又创造了一个传说?

这几天,被刷爆屏的南宁嘉和城清盘房源卖得怎么样了?

图 | 朋友圈刷屏的嘉和城清盘价信息

9月3日,大V君到嘉和城现场咨询。置业顾问MM告知,芳华里100多套3999元/㎡的房源都卖完了,还剩其他组团少量大平层在售。

从朋友圈消息发酵,到9月3日,不过3天左右的时间,100多套房源就卖完了?

这结果,顿时又让大V君一阵猝不及防。

在售楼部,还有一些买房人在咨询,准备走出售楼部,还有一些陆续到来的人。

图 | 9月3日嘉和城营销中心

估计很多人心里头还没缓过劲儿来,嘉和城又一次创造了个小奇迹。

图 | 嘉和城芳华里特惠房位置

一位嘉和城销售人员告诉大V君,嘉和城芳华里组团清盘房源上周六(8月31日)开始推出,价格比法拍房还便宜,不到三天就卖完了。目前高迪公馆268㎡、塞纳堡217㎡的大平层还剩几套,依云湾296㎡还有货量。

从价格表看,芳华里组团3999元/㎡房源都在12栋,户型面积约在75~126㎡,总价30万~50万元/㎡左右。

图 | 嘉和城芳华里3999元/㎡的特惠房

而大平层分布在高迪公馆、塞纳堡、依云湾等组团,多为“4”“5”字头房源。200多平的大平层,总价100万元左右。

图 | 嘉和城大平层房源价格

上一次嘉和城出现“3”“4”字头,那得把时间调回十几年前。嘉和城首期马略卡岛的别墅开售,价格“3”字头。2008年,首次推出的电梯洋房3800元/㎡起。

图 | 2008年嘉和城房源价格信息

而嘉和城芳华里组团2019年推出,其房价在高峰时期精装均价达13000元/㎡。

如今清盘3999元/㎡,相当打3折,让老业主们心里五味杂陈,翻江倒海。

不过该说不说,月供比租房还便宜,性价比不服不行。

他们推出的房子是现房。

图 | 嘉和城芳华里实景

从进大门开始,到楼栋下面的配套,再到塞纳水系公园景观,该有的配套都配齐。

图 | 嘉和城芳华里实景

图 | 嘉和城芳华里楼栋下的配套

不过户型有点差强人意。再看实地样板间,两梯六户设计,走廊过道、入户门等设计,只能说算是对得起这个价。

图 | 嘉和城芳华里楼栋实景

不过话说回来,嘉和城距离上班族集中的市区还是较远,若是仅冲着房价入手,未来的通勤时间成本也较大。若想着投资未来转手再卖,那更是大可不必。

但,如今清盘的速度也一卷而过,极速出清,在南宁地产圈至少又添了一笔嘉和城的“传说”。

这已经不是嘉和城第一次因为清盘价博得眼球了。

2023年,嘉和城打出5折清盘,包括别墅、商铺及部分高层住宅,原价8000~9000元/㎡的商铺,折后4000~5000元/㎡左右就能拿下。部分高层产品,原价7字头,折后可达5字头。

而芳华里在2022年就已经降价过了,当时价格是5字头带车位。不过,当时是大平层产品。

图 | 2022年嘉和城5字头起的信息

回顾这座大城的沉浮史,不禁让人唏嘘。

嘉和城位于兴宁区昆仑大道995号,总占地面积约1万亩,开发面积6000多亩,它是南宁乃至整个广西体量最大的小区。

嘉和城当年开发的时候,三塘对于很多南宁人而言还是个遥不可及的远郊。周边除了稀疏的村落,几乎是荒山野岭。

2005年,嘉和城开工建设。根据新闻报道,它是当年广西自治区级重大建设项目,规划占地4平方公里,总建筑面积160万㎡,总投资40亿元。

图 | 相关新闻报道

这样的体量,在广西目前还无人打破。

而它被称之为“神盘”,不只是因为体量,而是后面创造的一次次销售神话。

2014年,嘉和城8开8罄,总成交24亿元斩获当年广西商品住宅榜销冠。

2015年,嘉和城10次开盘,是南宁开盘频率最高、推货量最大的楼盘。以63.99万㎡、39.46亿、5930套,斩获广西商品房成交面积、金额、套数的冠军,并跻身全国单盘销售面积六强。

图 | 2015年嘉和城斩获南宁商品房单盘“三冠王”

2016年,嘉和城商品住宅销售面积68.32万㎡,又是南宁楼市单盘最大赢家,夺取2016年南宁市商品住宅销售金额、销售面积双料冠军。

图 | 2016年嘉和城战绩

2017年,是嘉和城的巅峰。那一年,嘉和城卖了60个亿,全国排名第22位,销售面积71万㎡,全国排名第8。

图 | 2017年嘉和城战绩

……

“上千组预约”“千人抢房”“日光盘”,几乎成为嘉和城的代名词。它以一盘之力,撑起整个兴宁的成交,创造了一个个神话,成为南宁楼市的“现象级”楼盘。

图 | 2015年嘉和城开盘现场(来源:南国城报居周刊)

热销,这跟嘉和城的营销有莫大关系。环境、配套先行。自2002年起,嘉和城在建房之余就同时把4A景区、温泉、高尔夫以及4千亩国际生态湿地公园建好。

嘉和城有二十多个组团,包括塞纳左岸、温莎北郡、白鹭南山、白鹭中州、卢瓦尔河谷、塞纳右岸、温莎北郡、温莎小镇、依云堡、温莎堡、高迪山、马略卡岛、蒙特利岛、白鹭北城、白鹭前湖……

图 | 嘉和城实景

说实话,这些组团一口气读下来都能绕晕人。不过好在他们都已经全部建成。

据资料显示,目前已经入住约7万人,未来全部入住人口将达到10万人的规模,相当于半个小城。

嘉和城的口号,是要打造“一生之城”。在整个社区,商业街、社区医院、养老设施等都配套齐全,嘉和城业主享受到丰富的生活配套。

图 | 嘉和城规划图

而引进的天桃实验学校、市直属机关保育院等学校,成功吸引了一批刚需。

嘉和城也因此成了刚需顶流,也成为北方朋友最爱的“候鸟盘”。

这是南宁人第一次体验的超级大城。不过,再好的成绩也改变不了物理距离。远,交通不便,依然是这个盘的痛点。好不容易盼来的地铁5号线延长线的规划,至今还没能落实。

近年来,嘉和城的体量过大,二手房挂牌量过多,房价也在持续下跌。

再到现如今3999元/㎡的价格爆出,未来这个楼盘市场如何,还有待观察。

就在嘉和城推出清盘超低价的同时,地产朋友圈也发出五象南一些楼盘超低价的房源。

这引发不少人对南宁楼市的担忧,房价真的没有底线了吗?未来楼市还有没有希望?

有一说一。

这只是个别现象。

在南宁,能像嘉和城这样低价出清的,预计没有几个楼盘。

首先,这是清盘价,房源也只有100多套,卖完收官。

第二,开发商拿地时间早,成本低,3999元/㎡单价回笼资金,免去未来营销成本。

第三,以价换量,产品一般,价格要做到非常有优势,才能带来热度。

20年大盘,最终要以这样的速度清盘,也算是做了个美好的ENDDING。

不得不说,以价换量的营销手段,在如今的南宁楼市也是司空见惯了。

图 | 嘉和城芳华里实景

细数目前南宁楼市,不少楼盘也推出底价房源。

先有经开区的碧园南1号推出5080一口价房源,再有五象新区蟠龙板块的锦绣江辰打出7999元/㎡起、均价8500元/㎡的房价。五象南的建工城6月推出一批4600元/㎡起、均价5字头的房源。

这些楼盘的低价,皆引发了楼市轰动。

图 | 中介门店挂出的二手房价格

县城价格已经能买南宁市区的正规商品住宅。而且不少是现房销售,没有停工烂尾的顾虑。

20年前,嘉和城以超级文旅大盘姿态,先造温泉和高尔夫球场,营造生活配套,然后再卖别墅、洋房、商业。

嘉和城住宅首开“3字头”,如今“3字头”收场。

现在住宅一套不留,还剩下若干商铺在售。

嘉和城内部知情人士告诉大V君,住宅“3字头”价格基本是平本,甚至略亏。以3999元/㎡一口价清盘后,据了解嘉和城老板也再无做房地产开发的打算。

3999元/㎡、20年、6000亩大城,嘉和城与一个时代说再见。

只是没想到如此决绝。

从首开“3字头”到清盘“3字头”,有人享受了房产快速增值的暴富刺激,也有人在房价过山车下行后被割了韭菜。

不过,幸好还是买来住的多。

那遥想中的地铁5号线向东延长线依旧遥远。今年以来,南宁只有4块中小地块出让。新区开发——大城建设——房产升值——土地升值——基础设施建设。这样的土地财政循环模式无力延续。

一个大城远去了,更多“大城”开发正在进行。南宁,“8大城中村”改造如火如荼开展。涉及5个城区、共征拆房屋建筑面积1760万㎡,征收土地1.88万亩,改造总户数3.74万户,惠及人口10.6万人。

模式变了,从新城开发变城中村改造;主角也变了,南宁房地产以后很难再出现像嘉和城梁老板这样的开发商。

大家对房价的心态也变了,从此房地产再无暴富神话。

那些在嘉和城坚守了十多年的地产人,也将各散西东。

这就是很多人的青春,在风口之上时光焰万丈,在历史低谷处仓皇辞别,无声消散。

再见了,嘉和城!

再见了,一个房地产时代。

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