湖南长沙，男子花60万买了两栋房子，签了合同但没有办产权转移，没想到15年后他的房子要拆迁，拆迁款打到原房主的卡上，给了110万后，原房主后悔了，找各种理由不给剩下的拆迁款，男子只能告上法庭，法院怎么判？

事情回顾

巫某年轻的时候在外打工赚了一大笔钱，回来后在村里建了4幢小洋房，本以为可以舒舒服服地享受生活了。

可这几年下来，村里很多人都去一线城市买房子了，虽然他家房子的位置也不差，但人嘛总是喜欢往大城市跑。

时间久了，他觉得自己房子太多了，大部分时间都空着的，实在是有点浪费了，就想着如果有人想要买就卖掉。

张某正好想在当地建房子，听说巫某想要卖房子，就顺势打听一下价格，算下来比自己建还划算，而且巫某的房子地理位置的确还不错。

于是巫某把其中两栋以60万卖给了张某，房子顺利卖掉换成了现金，可以说是皆大欢喜，张某省事儿，巫某也开心。

两人在村干部面前签了合同，说好钱款一次付清，房子的所有权转给张某。

张某想着反正签了合同的，便没有去办产权转移，就这么直接住进去了，成了巫某的邻居，这一住就是12年。

2021年，村里的房子要拆迁了，主管部门将拆迁补偿款400万分两次打到了巫某的账上，张某这才想起来要去弄产权，但已经来不及了。

在第一次拆迁款发放后，张某拿着当年的合同找到主管部门，要求分自己的那份。

在主管部门的监督下，巫某当场给了张某110万，说剩下的45万等第二次下款了再给。

张某没多想，觉得十几年的邻居了，巫某不至于赖账吧，事实证明张某低估了金钱的力量了。

第二次款到账后，张某迟迟收不到这笔钱，巫某开始以各种理由推脱，不愿意给剩下的钱了，村干部也没法解决。

巫某甚至说：你买这2套房子才花60万，现在已经得了110万，还想怎样？

张某没办法，只好把这位多年的邻居告上了法庭，要求支付剩余的45万，他觉得巫某这是见钱眼开，想吞了他的钱。

法律分析

《民法典》第985条规定，没有法律依据而取得的不当利益，受损害的一方有权要求返还。

既然已经签了卖房合同，那这2栋房子就是张某的，后来碰到拆迁的收益也应该属于张某。

巫某占着人家的钱不给，就属于不当得利，有义务返还。

但是巫某显然是有备而来，他通过查阅相关法律文件发现，农村集体土地不允许非集体内成员之间转让。

否则就是违法，签的合同也不算数，如果签的合同不算数，他只要把当初的卖房款60万还给张某，房子就还是自己的，当然拆迁补偿也是自己的。

《民法典》第153条规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效。

法庭上，巫某说张某和自己不是一个村的，因此自己卖给他房子的行为违法，签订的合同是无效的。

《土地管理法》明确规定，农村土地只允许本集体经济组织内部成员之间的转让，不是本集体经济组织内部的成员不得转让。

巫某还挺好心的，他说张某当初的确是花了60万买了自己的房子，他愿意退还这笔钱。

这算盘打得好，就算退还当年的这60万，拆迁之后补偿款400万，净赚340万。

但巫某没有想到的是，巫某和张某虽然不是一个村，但都属于同一集体经济组织，因此当初的房屋买卖合法有效。

巫某应该返还剩余的拆迁款。

最终，根据张某2栋房子占的比例核算之后的拆迁款是155万，减去之前已经支付的110万，法院判决巫某向张某支付45万。

写在最后

知人知面不知心，在金钱面前，十几年的邻居又算什么呢？

这么一搞，以后这邻居怕是没法处了！