人口是楼市的基石，人口晃动便是楼市最大的利空。

中国人口2022年已经见顶向下，走上了日本、韩国之路。日本的人口已经持续减少了十多年，而韩国的人口也在2020年进入了负增长。

2022年，中国人口减少了85万人。

人口减少的直接原因，是新生儿人口不断减少，去年低于死亡人数，才导致人口最终进入负增长通道。

国家统计局数据显示，去年全国出生人口降至956万人，同期的死亡人口1041万人。

数据：国家统计局

新生儿人口为何不断创新低？结婚率不断创新低，是主要因素之一，另外一个因素则是生育意愿低。

最近，民政部发布了《2022年民政事业发展统计公报》，披露了去年的结婚与离婚数据。

民政部数据显示：

全年依法办理结婚登记683.5万对，比上年下降10.6％。结婚率为4.8‰，比上年下降0.6个千分点。依法办理离婚手续287.9万对，比上年增长1.4%， 其中：民政部门登记离婚210.0万对，法院判决、调解离婚77.9万对。离婚率为2.0‰。

结婚对数683.5万对，这一数据创下了1986年（民政部网站公布有1986年以来的数据）来的新低。

相较于2021年减少了80.3万对，只有2013年结婚人数高点时期的50.73%，也即相当于高点时期，结婚人数腰斩了。

数据：国家民政部

同时创下新低的还有结婚率。

有人可能会说，过去三年疫情因素很重要。诚然，疫情三年对结婚率的影响肯定存在。我身边就有不少朋友，因为不能集中摆酒席，而不断推迟结婚时间。

但是，这种影响一方面很小，另一方面也只是暂时的，并不能解释2013年就已经开启的结婚对数不断下行现象。

今年的结婚对数，可能会进一步创新低。佐证数据，在今年520期间就出现了端倪。

今年520，适逢星期六，各地民政局为了让大家能在这天顺利结上婚，纷纷选择“为爱加班”。

但是，结婚人数却纷纷出现了大跳水。广东今年520期间结婚对数12450对，而去年是20892对，下降了40.4%。湖南降幅最猛，今年520结婚人数相较于去年下降了74%。

湖北、贵州、福建、四川、江苏无一不是在大缩水。

可见，结婚积极性并没有因为疫情结束而反弹。

那么关键问题来了，是什么导致了年轻人不断推迟结婚时间乃至不结婚？

本号认为，因素有三，主要是第三点。

第一，社会现象施压男性。

当下，出现了一种很奇怪的现象，男生越来越不愿意去主动追求女性。

这种现象背后与当下的泡沫剧有很大关系。现在的都市爱情剧的男主角动不动就是高富帅，挥金如土，与社会的本质严重脱节，让一些女性盲目崇拜。

除此之外，各种节日对男性施压，外国的情人节要过，中国的情人节更好过，还有儿童节也变成了情人之间的节日，至于恋爱纪念日、圣诞节、元旦等，更是不可或缺的节日，还有什么女生节、女神节、妇女节，每个节日都得男生大出血，这让很多男生身心俱疲，不愿意去追求女性。

第二，婚恋观念转变。

随着物质文明达到了一定高度之后，人类对精神文明的追求便越发强烈。在这个过程中，随着人口教育水平不断提升，认知提升，更多的人，无论女性还是男性在思想上得以解放，有了自主结婚、生育计划。

人生说长且短，在认知提升之下，很多人不是为了传宗接代而活，而是为自己而活。每个人有每个人的选择，都是成年人，这里面没有对与错，没有是与非。

我身边就有不少人，因为找不到合适的婚恋对象，不愿将就，宁缺毋滥，所以一直拖着，年复一年，成了大龄剩男剩女。

总的来看，随着经济水平不断提升，结婚率和出生率不断下降，这是国家发展的必经之路。欧洲、日本、韩国、美国，无不如此。

从数据中也可以得到佐证。根据世界银行披露的数据显示，当下出生率最低的10个国家和地区，无一不是富裕地区。而出生人口率最高的十个，无一不是仍在追逐物质文明的非洲。

数据：世界银行

这种因素，对于中国结婚率和生育率的影响越来越大，但还不是最主要的，毕竟我们还不是发达国家，物质文明程度还远不及欧美日韩。

目前导致我们的结婚对数持续创新低，出生人口不断减少的最大因素，是接下来要说的第三点。

第三，新三座大山倒逼。

影响出生率和结婚率的，是压在年轻人肩头新的三座大山，房子、教育与医疗。这三个压力不减少，人口形势不会改变。

育娲人口披露的数据显示，中国目前的平均养娃到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，仅次于韩国。

这意味着，中国的人均养娃成本可能不是最大，但压力绝对是全球前列，毕竟韩国虽然成本最大，但收入比我们高很多。

分省市来看，养娃压力最大的是甘肃，养大一个娃到17岁，需要耗费一个家庭16.2年收入，相当于每年的家庭收入都投入到孩子身上了。

数据：育娲人口、国家统计局

三座大山，让年轻人对结婚和生育望而却步。结不起婚生不起娃，是导致结婚率与出生率下降的根本原因。

尽管目前国家已经在着手解决这三座大山。

比如针对教育减负从2021年开始的“双减”行动。

针对住房压力展开的二次房改，也即对未来住房结构进行了调整，大力推动保障性住房建设，包括针对低收入家庭的公共租赁住房，针对新市民的保障性租赁住房，以及共有产权住房，为买不起商品房的家庭托底住房。

针对医疗压力，今年大规模展开了医疗反腐行动。

教育、住房、医疗三座大山，压在民众肩头，让大家苦不堪言。最关键的是，它们已经压得年轻人不敢结婚生子。

针对新三座大山给年轻人的压力展开的整顿行动，能否奏效，尚不可知，而且所需要花费的周期也不可知。

因此，从短中期来看，我们的结婚率和出生人数仍很难止跌，这对经济、教育、楼市都会产生深远影响。

目前，对教育和楼市的影响，已经出现。

教育部公布的数据显示，2022年共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所，下降1.90%。学前教育在园幼儿4627.55万人，比上年减少177.66万人，下降3.70%。

幼儿园数量是过去多年来首次出现减少。更为关键的是，幼儿园人数去年减少了177.66万人。

今年，因为生源不足，被合并和关闭的幼儿园数量仍在快速增加中。

对小学的影响，也在去年第一次出现。

教育部公布的小学数据，去年也在减少。不过，小学数量过去二十年一直在减少。

2012年全国小学数量22.86万人所，2015年跌破20万所，到去年之后14.91万所。

数据：教育部

但过去的减少和现在的减少有本质区别。

过去小学数量减少，是伴随着城市化进程而发生的。毕竟大量农民工进入城市，将子女安置在城市就学，农村的小学一大批被关停了，但伴随发生的是城市大量兴建各类学校。

小学数量虽然在减少，但小学生人数在人口红利之下一直在增长。

而去年的数据与以往最大的不同在于，小学在校生数量、招生数量历史性减少。

教育部公布的数据显示：

2022年全国共有普通小学14.91万所，比上年减少5162所，下降3.35%。另有小学教学点7.69万个，比上年减少6690个。小学阶段招生1701.39万人，比上年减少81.19万人，下降4.55%；在校生1.07亿人，比上年减少47.88万人，下降0.44%；毕业生1740.61万人，比上年增加22.58万人，增长1.31%。

未来初中、高中乃至大学数量也都会随着时间推移，被次第影响。

按照时间推算，中国的高考人数预计到2034年达到顶峰，此后随着2016年之后新生人口数量不断下滑而转向。

对楼市的影响则主要表现两个方面：

第一，泡沫巨大的顶流学区房开始跳水。

当孩子数量不断减少，对学区的需求不断下滑，顶级学区房的支撑力量晃动，高价便难以坚守。

目前，深圳、北京、上海、广州、杭州等热门城市的高价学区房已经出现了普遍跳水现象。这一点本号在之前发布的（点击此处可查看）有详细分析，在此不再赘述。

第二，新生儿人数不断减少施压三四线城市楼市。

过去五年，三四线城市先于一二线城市开启了房价回调，尤其是过去两年，回调力度特别大，很多名不见经传的三四线城市，房价已经跌回了十年前。

去年以来三四线城市开启了疯狂救市行动，包括农产品抵房，买房送猪，鼓励领导带头购房，鼓励农民购房、降契税、降首付、给补贴等等行动，但都无济于事。

诱导三四线城市房价下跌的因素主要有三个，首先是2018年年末国家发改委对货币棚改态度转变，其次是三四线城市天量的商品房库存，最后是人口流出速度和面积都在扩张。

受去年全国人口减少影响，目前公布2022年人口数据的286个中，人口增长的城市只有128个，两个持平，人口减少的城市数量增加至156个。

人口减少城市数量占了一大半，绝大多数都是三四线城市。

数据：各城市统计局

这些影响，也即对高价学区房的影响和人口流出城市的房价影响，才刚刚开始。

往后会随着时间推移，持续发挥作用。