一、法院受理案件量

北京市元甲律师事务所物业团队以“物业服务合同纠纷”为关键词，查询自2021年1月1日民法典实施之日起至今，北京市石景山区人民法院出具关于物业公司诉业主的判决书共194份。

各年份判决书数量统计如下：

二、各类抗辩事由统计

关于物业公司起诉业主缴纳物业费的案件，业主多以物业服务不到位为由拒绝缴纳物业费，还有因房屋漏水、不认可物业合同、诉讼时效等事由为抗辩的情形。

对于各种抗辩事由进行统计归纳，主要有以下十类，除缺席审判之外，各个抗辩事由的提出比例整理如下：

三、法院判决结果统计

根据第二项业主提出的各抗辩事由，法院的判决内容如下：

四、法院未全额支持的原因分析

整体上分析法院对物业服务合同纠纷的态度，对于物业公司而言，结果很是乐观。

194份判决中，仅有两例打折，一例驳回诉讼请求，其余全部全额支持物业费本金。

其中二五折是因为物业公司已撤出小区，诉讼请求主张的四年物业费前三年存在诉讼时效问题，而在提出诉讼时效问题的诸多案例中，对于持续提供服务并未撤场的物业公司，石景山法院并未苛责诉讼时效问题。

驳回诉讼请求的案例是因为业主确实已交过费用。

八折的案例是物业公司自愿减免一年。

因此，总体而言，石景山法院在审理物业服务合同纠纷案件时，对于物业公司较为包容。

五、律师建议

《中华人民共和国民法典》实施之日起至今，北京市石景山区人民法院对物业服务合同纠纷的态度，整体上分析，对于物业公司而言，结果虽是乐观的，但也对物业企业提出了更高的服务要求。

为业主提供物业服务的同时，也需要依法完善档案制度，特别是主张物业费的证据材料需要依法保留保存，让服务有迹可循。

注：素材来源于裁判文书网