鼓楼区是学区房老破旧,指的是二环内的老房子含拆迁房与单位宿舍。然而,在杨桥路西侧,二环外的福州大学附近,西江滨沿着闽江北侧,老福州对这个地方都不陌生,因为祥坂,西河这里也是福州人土生土长的地方。
二十年前,西江滨片区被人们称之为福州的“富人区”,因为这里是融侨集团入驻福州第一个开山之作,社区高档,物业管理好,毗邻闽江,高层建筑稀缺的年代,它已然成为福州新的居住生活品质的象征,同时也引来了众多人的目光。
据说融侨锦江A区,几乎被某事业单位的职工买断了。所以更加给楼盘增添了一份神秘感,05年左右的时间许多华侨来福州置业,首选的地方就是融侨锦江。
融侨锦江的价格不一般融侨锦江ABCD系列,共有47栋楼,3962户业主,不同时期买入的价格不同,开盘的价格也是由2000元/平米,卖到40000元/平米,其中G区华府和悦府南区的价格最高。
其次,是否有江景,以及江景的效果,决定了房子的价格,一排沿江的楼栋,价格上要比不沿江的楼栋高层3-5千元/平米。
以下是融侨锦江各小区的大概均价,作为参考。
融侨锦江A区:2001年社区,11栋,424户,均价3.3万/平米,主力户型120/149平米。
融侨锦江B区:2002年社区,4栋,390户,均价3.5万/平米,主力户型143平米。
融侨锦江C区:2004年社区,8栋,536户,均价3.4万/平米,主力户型118/195平米。
融侨锦江D区:2005年社区,9栋,686户,均价3.3万/平米,主力户型128/156/164平米。
融侨锦江G区华府:2009年社区,4栋,421户,均价3.7万/平米,主力户型130/177平米。
融侨锦江悦府北区:2015年社区,5栋,640户,均价4.8万/平米,主力户型3房131平米,3.5房130平米,4.5房174平米。
融侨锦江悦府南区:2016年社区,6栋,865户,均价5.1万/平米,主力户型3.5居133平米,4.5居181平米。
保利天珺,2024年新楼盘,3栋楼,主要是148-187平米户型,以第四代住宅为主,其单价为4.6万左右。
海晟闽江印象:2015年社区,6栋,988户,均价3.5万元/平米,主力户型2居86平米,3居157平米,162平米。
融信澜郡A区:2014年社区,6栋,708户,均价4.5万/平米,主力户型2居70平米,3居120平米,4居160平米。
融信澜郡B区:2014年社区,6栋,736户,均价4.5万/平米,主力户型2居70平米,3居120平米,4居160平米。
西江滨片区的发展西江滨的板块属于成熟板块,作为成熟的板块已经不需要再多的经济来支撑,西江滨在闽江畔,和闽江中下游的板块属性基本一致,打造舒适的居住环境的同时,又不缺商业的配套,还有很多高净值的家庭的支持。
学区的属性不懂什么时候会褪去,但是对于江景房的追求一直都会存在,沿江的豪宅从来都不缺接盘侠,不难看出这几年房价持续下跌,但是沿江的豪宅却丝毫未受影响。悦府的价格依然在4.5万/平米,这也符合人们对生活品质的追求。
缺点:融侨锦江的楼盘已经快二十年的时间,随着时代的变迁,户型已经跟不上现代的风格,成交量并不活跃,从小区的配套来看,楼宇的管理,再到内部的户型结构都已经过时了,这样造成它在这几年中,不被大众认可的原因。
板块内的发展已经十分的成熟,除非地铁的加持,从商业,医疗,教育等角度看,西江滨应有的配套,都已给周边的居民配上了。若要再次发展,恐怕就是地铁的加持,以及老破旧小区的拆迁,以目前10年来看,板块内的房子,要拆迁的难度还比较大。
现在买房的选择面比较广,房地产的产品属性发生比较大的分化,融侨锦江的优势除了在地段上有比较好的价值,产品的属性对比现在的新楼盘,有一定的差距。
作为购房者,你们怎么看待这个片区?
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