国庆前夕国家操碎了心！又又又降房贷利率了！

平均降幅0.5个百分点！察叔算了下，今年我们已经有过两次LPR下调，现行五年期以上的LPR由4.2%降到了3.85%。

房贷利率的计算方式是LPR+BP，也就是说，如果你的房贷利率目前是4.2%（4.2%LPR＋0BP），等到重新定价日，LPR调整，就会变成3.85%。

等到这次降0.5个百分点执行，又将会变成3.35%（3.85%LPR-50BP），接近现在广州主流首套新发房贷3.1%附近了，非常哇塞。

有的小伙伴重新定价日就在今天，很值得期待。

持币观望？这个国庆可以冲！

政策利好，股市也在疯涨，一些持币观望的朋友国庆终于要出来看房了。

为了刺激国庆楼市，国家也是操碎了心！

不过目前的楼价也是真笋，广州天河的销冠盘——珠江花城上车只要365万，单价4.19万/平，87平清盘最后8套任选。

（图源项目）

还有中建海丝城，上月底开盘，这个国庆又要搞大促销了。

78平总价253万起，单价3.2万/㎡买老黄埔地铁盘，还有华中师范大学黄埔实验学校和万象系商业加码，这样的配套和价格放在三年前，想都不敢想。

（图源项目）

察叔身边的中介都开始嗨了，也有不少投资朋友在摩拳擦掌。

对于改善客来说，第二套首付变成15%，原本看中的盘不用担心手头紧，立刻就能拥有上车机会，比如前些日子官宣了中大附的中海大境，学铁商六边形战士，目前主推6、7栋，126平940万起。

还有西派天河序，天河中轴唯一板式小高层，园林设计惊艳，127平只要850万+，单价6.7万，性价比一绝。

（图源项目）

金九银十，要改成银九金十了，这次国庆楼市会迎来前所未有的高峰，不止是广州，之前BP加点影响最大的城市，比如北上深，有望迎来更多空间。

具体的政策执行时间，潘功胜说央行近期会正式发布文件，银行也是需要一定技术准备的，所以大家不用这么快跑去银行排队了，后续可能会由银行统一操作！

看这次的声势，察叔认为有望下个月统一操作！

这一波救市利好，让经营贷朋友傻眼了

这次消息一出，普通买房人开心，当初撸经营贷的朋友却扎心了！

当年想方设法搞来的“省钱小妙招”，如今却成了回旋镖。

直接无缘存量房利率下降！

察叔就认识一位投资朋友，20年时想上车珠江新城改善，但当时房贷利率比较高，要5.5%左右，再加上资金此前出了些小问题，不知道要不要买。

这时候，铺天盖地的经营贷宣传吸引了他，最高额度1200万，年限10年，先息后本或者不用还本。

有的甚至可以做到0首付买房，还到手200W+……

具体是怎么操作的？

拿一套珠江新城的房子举例，银行评估价到1200万，贷款7成就是840万，但房子实际成交就600万。

这样不需要花钱就能成交上车，还能从银行套现240万。

当然，中间少不了卖家的配合，还有中介的“服务费”，有些还要每年续签，收各种杂费，后续还有银行要求提前还贷的风险。

察叔这位投资朋友还算谨慎，没敢贷这么多，恰好自己家里也有开公司，就选了个3.85%的利息上车。

当时上车时可开心了，觉得自己是个大聪明。

但现在看着3.35%的存量房利率，实在是扎心。

而且因为当时评估价高，现在房价跌了，在续贷过程中也遇到了麻烦，需要补足差价。

于是他的日常的感叹就变成了：如果再给他一次机会，他一定不这么早买房，买房也不做经营贷，而是老实搞房贷。

察叔身边原来靠经营贷和高评高贷卖炒家货的朋友，现在也都转行做中介了，跟贝壳抢饭碗。

经营贷炒房没前途啊！

存量房贷利率，被提前还款吓怕了

存量房贷利率下调早有预热。

上个月起，彭博社的一则小作文就火遍了全网，大家都对此期待已久，幸好结果也并没有让大家失望。

为什么这次小作文能灵验呢？

——一个是楼市低迷，实在需要信心提振，另一个是银行已经被提前还款吓怕了。

近两年里，为了卖房，新房利率一降再降，之前的买房人都成了“大冤种”。

所以有能力的买房人都在疯狂提前还款。一张图，足以说明大家的疯狂。

有网友想提前还款，在某银行app上操作，结果点进去显示一个月内已有3.5万人预约，名额火爆。

（图源小红书）

更有网友称：最好的理财方式就是提前还款，获近两千人点赞。

为了挡住大家的“热情”，银行开始设置最低1万元、5万元的还款门槛，每月还限次数，还有的银行系统一看到客户还款，就出现“故障”。

不过大家的信心很坚定，投诉银监会，打12378，主打的就一个“今天能还的款，绝对不留到明天还”。

而这次存量房利率下降，不少人终于开始表示“会暂停还款”，把钱投入消费。

起码今天能吃顿火锅！后面再提辆新车嘛！

（图源微博）

大家会把钱投入消费吗？