量涨价跌,闽侯楼市成交量大涨,原因竟是8年前交房的楼盘?

阿轮侃楼市 2024-08-05 00:32:00



上周随着福州2023年首场土拍的落幕,福州楼市也算是完成一个重要的节点,不过土拍对于楼市的影响却似乎没有多少,从上周的成交数据来看,楼市该咋样还是咋样。

闽侯住宅成交环比大涨

从上周网签数据来看,五区成交并没有什么异常,整体的成交氛围有跌有涨,中规中矩。普通住宅成交192套,环比上涨13%,成交面积为20437㎡,环比上涨9%,成交均价则量涨价跌,环比下跌3%,为26722元/㎡。

其他类型房产中,别墅的成交情况稍微好一点,三个成交数据全部上涨,但商业和SOHO则全员下跌飘绿,其中商业下滑的比较严重,无论是成交量还是成交均价,跌幅都比较显著。

闽侯方面,楼市则迎来了久违的上涨,普通住宅成交75套,成交面积为6748㎡,分别环比上涨79%和70%,这是因为普通住宅早期项目泰禾红悦集中网签的影响,主要因为泰禾集团近期在推进债务重组,集中网签与其有一定关联。

至此,闽侯成交量环比大幅上涨,而该项目成交均价仅1万出头,受其影响,成交均价环比下跌10%,为11714元/㎡。至于其他类型房产,别墅和商业的成交量变化不大,唯一涨幅明显的是SOHO,成交量双双上涨超90%。

刚开盘就夺冠

上周五区+闽侯共计64个普通住宅项目成交,在TOP10中,仓山占5席,晋安占4席,表现较好。

获得成交榜首的是之前刚开盘不久的榕发北源云筑,不过虽然是成交冠军,但该楼盘已经蓄客8个月,去化26套的成交量相比开盘推出的186套房源,去化率只有14%,对于自身来说成交量并不喜人。

据了解,榕发北源云筑位于辅助南二环白湖北园,占地约114.63亩,容积率2.0,共规划29栋小高层住宅,商品住宅共1444套,户型76-89-114-128-148㎡的三至五房,这个体量还是蛮大的。

至于榜二和榜三则是晋安的保利国贸天琴湖,和仓山的中交中梁星海天宸,都是以往榜单上常见的楼盘项目。

短暂的“小阳春”

如果细心一点,大家会发现福州楼似乎一直处在稍微回暖,然后立即下跌的螺旋式曲线中,仿佛每个时间段都要经历一阵小小的“楼市阳春”后就立马被打回原形,有人说这是因为楼市的购房者也不是很多,不然的话,福州楼市小阳春应该不会那么短暂。

但不得不承认,现在大家的买房情绪的确不高,一边是购房族的口袋里面没什么钱,一边是不断升高的楼市库存量,楼市想要回暖,确实是难。

据统计,现在福州的待售二手房数量也从36000多套增加到了37000多套,在短短的2个星期里面,就增加了1000多套二手房,这说明福州二手房也不好卖。

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