房财经网每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网！

作为京城楼市近期最大的热点，海淀功德寺地块已花落有主。接下来，将是绿城和越秀地产开始打磨产品的时候了。

最新流传的靠谱消息，两块地将由绿城、越秀、华润置地三家联合开发。

具体的操作模式为，绿城拍下的001地块，从设计到操盘都由绿城一家来完成，但越秀地产会在营销端进行跟进；而越秀拍下的002地块，则由华润来设计操盘，营销工作主要由越秀来把持。

如此一来，两块地三个开发商都参与其中，绿城和华润的发挥设计操盘能力，越秀看似只进行营销端工作，但也是把各自的特点都发挥了出来。

关于功德寺地块的户型，如花姐此前预计一样，001地块将以大户型为主——145平至250平之间；而002地块的户型坊间消息稍小一些，为100平至200平。

花姐估计，即便002地块有100平的户型，也不会很多，分布也会在小区的边栋。

在功德寺两块地的北面，规划有一条街坊路，宽15米，占有了它们的用地面积——001地块约2250平米，002地块约2700平米。这将导致地块的实际容积率变大了，从2.1分别增加至约为2.25和2.24。

因为根据两块地30米的限高，加上容积率变大，若做成小户型，楼栋间的距离将变得非常小，因此产品大概为10层洋房、大平层。即便是大户型，楼间距也不会太大。

在花姐看来，两块地只能规划8栋楼，分4排，因为如果要做成10层洋房产品，就得保证楼间距足够宽，这样下来会非常整齐，没有角煞。

但如此的话，单价10.5万元/平米，总价就上来了，三家开发商的去化压力不小。