最近的楼市有多魔幻？——基本上一天一个新消息！

继南京首套房利率猛降之后，二套房的新政策也来了。

今天我们摸底到，南京二套房贷利率突然猛降，最低可以执行和首套房一样的房贷利率，即：3.25%！

至此，南京信贷政策全部迎来调整，买房门槛三连降：

南京开始执行首套房首付1.5成，二套房首付2.5成；部分银行首套房贷利率最低做到3.25%，二套房贷利率3.25%；首套公积金贷款利率执行2.85%，二套执行3.325%。

全面降息之下，南京房贷利率创下历史新低，政策端打开了不错的购房时机，大家会出手吗？

政策密集刺激，当下您会买房吗？ 单选会。政策、价格确实到位了。不会。再等等，还能降。不是不想买，还是买不起。投票

01.

今天，一则重磅利好刷屏南京人朋友圈：南京二套房房贷利降到3.25%！

从我们摸底的情况来看，确实有部分银行已经开始执行。

招商银行明确表示：“是降了，现在二套房利率和首套房一样，都是3.25%。”

建设银行、工商银行表示，二套房房贷利率降了50个BP，降至3.75%。

交通银行则表示有听到消息，但还没有正式的文件，不能确定，需要再等等。

可见，二套房贷利率的下调，目前只是部分银行开始执行了，要全面普及，还需要再等等。

目前，南京首套房主流房贷利率为3.25%（LPR-70个基点）；二套房主流房贷利率为4.25%（LPR+30基点）。

本次，南京二套房利率大降100个BP，以房贷100万商贷30年还款为例，选择等额本息，利息可以减少约20万。

02.

“5·17”史诗级新政，目前一线城市仅剩北京，全国超八成城市已经落地。

5月27日，上海大幅松绑楼市政策：

非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房首付由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，显著降低购房按揭成本。家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

上海新政前后对比图↓

5月28日，广州也跟进落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策：

非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

中指研究院的数据显示，截至5月27日，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大；一线城市中，上海、深圳首套房贷利率降至3.5%，广州取消首套和二套房利率下限。当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。目前，北京一个一线城市以及杭州、成都、天津等二线城市暂未跟进相关政策。

03.

结合5·17新政，南京已经接招，且力度不小。

对于切实有需求的购房者而言，目前确实是一个好的机会性节点，但也不建议大家盲目加杠杆。

楼市不起，政策不止。

可以确定的是，政策对于房地产市场的扶持，肯定会持续到市场平稳为止。

大家觉得呢？时间到了吗？留言区我们一起讨论。

文章来源:孟祥远，侵权必删