“房子是用来住的，不是用来炒的”。这是2016年国家提出“房住不炒”的核心主旨。

房产

简单的一句话，把房子最重要的属性说得清清楚楚。近年来，随着楼市调控的持续深入，房子的居住属性也越来越被购房者所看重，也就是说，买房，首先要看房子住得舒服与否。因为，房价趋于稳定已成为既定事实，只有让人住得舒服的房子，未来，才会有市场流通性，从而，才会有升值空间。即便是刚需，一生只买一套房，不考虑升值与否，住得舒服也会让业主身心愉悦，心旷神怡。

房产

那么，什么样的房子才能让人感觉到舒服？毫无疑问，户型优质的房子才会让人感觉到住得舒服。因为，户型直接决定房间的布局、采光、通风、视野、空间利用率等等。这样一来，户型的重要性便不言而喻。为此，我特意询问了几位内行人，内行人眼中的“黄金户型”，一般都具备这“4个特点”，快来看看你家的房子符合吗？

户型

特点一：南北通透

绝大多数的购房者都知道南北通透的户型是好户型，但是，具体什么样的户型是南北通透的户型，很多购房者其实并不清楚。一般来说，南北通透的房子是指在客厅朝南的情况下南北有正对着的窗户或者阳台，可以最大限度地进行空气对流，也就是说，判断南北通透的标准是空气对流，很多购房者在购房的时候会错把南北两侧有窗户当作是南北通透的户型，其实，这是不全面的。比如很多中间户，在靠近电梯的一侧虽然也有窗户，但是，一般会被楼体的连廊所遮挡，无法形成空气对流，这样的户型就不是南北通透的户型。

南北通透的户型有什么好处？最大的好处就是通风效果好，空气可以形成对流，有利于房间内空气的干净，异味的散出。此外，南北通透的户型是两面采光，即便是阴天，房间内也是比较明亮的。两者叠加，可以更好的避免家具发霉、地板潮湿等问题。

南北通透

特点二：户型方正

户型方正，也就意味着空间利用率高，这是好户型的基本要求。毕竟，现如今，房价动辄上万一平，对于绝大多数购房者来说，房间内的任何一平方米都不应该浪费，其次，户型方正的房子，装修的时候也会更加便捷，会降低部分成本。

当然了，现在的户型，基本都比较方正。但是，对于老旧小区来说，户型方正简直就是奢望，这一点，有购买二手房打算的家庭要注意。由于过去我国设计和建筑技术的不完善，所以，导致很多老旧小区的户型都比较奇葩，什么手枪房、跑道房、H户型房等等，这样的房子，建议避开，因为空间利用率太低，浪费面积太多。

户型

三个卧室用行话来说就是三居室的房子。要记住，买房一定要买三居室，否则，以后麻烦事会不断的。

首先，国家现在已经放开“全面二孩”政策，甚至，有经济学家建议，放开“三胎政策”。这样一来，以后有两个孩子的概率是非常大的。不要用现在的眼光和认知去看待这件事，这就好比三十年前，甚至二十年前，你让某个家庭要一个孩子，他们是非常不乐意的，当初计划生育的时候，有多少家庭在偷偷生育，相信很多农村家庭是非常清楚的。随着环境、政策的变化，人们的生育观念也会发生变化，所以，早做准备是有好处的。

即便是就要一个孩子，那么，多一个房间来当客房也是很有必要的。比如，现在绝大多数的90后、00后都是独生子女，未来，与自己的子女住在一起的概率是非常大地，如果是两居室，父母来子女家住在哪？住宾馆？还是打地铺？都不现实。如果是三居室，这个问题也就不再是问题了。

卧室

特点四：动静分离

先解释一下，什么是动静分离的户型，每一套房子都会有动区和静区，动区包含厨房、卫生间、客厅、餐厅等，也叫做活动区。而静区包含卧室、书房等，也叫做休息区。如果动区的房间在一条线上，那么该户型就属于动静分离的户型。

这样的房间设计是非常人性化的。比如，周末好不容易休息一下，但是父母或者爱人在做饭，如果是动静分离的房子，噪音就会非常小，不会影响到卧室的人休息，如果卧室与厨房挨着，那么噪音就会比较大，厨房做饭，就会影响到卧室的人休息。

厨房

以上的4个特点就是内行人眼中“黄金户型”，也可以叫做“优质户型”的基本要求。你家的房子符合这个要求吗？如果不符合，缺哪一项要求？

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