乐居财经 严明会 发自北京

三十三年前，中国南海边陲一场不起眼的土拍，拉开了中国房地产业的序幕。

30年来，中国房地产市场发展迅猛，但不动产交易却始终处于野蛮生长状态。与欧美成熟的市场相比，国内的不动产交易尚未形成一套相对成熟的交易规则。这让交易参与各方一直与痛点相伴。

在房源端，随着线上营销平台越来越多、经纪人介入新房市场以及全民营销模式的出现，房源的直接客户触达反而难度在提升。开发商面临被单一垄断渠道绑架的现实，付出高额佣金，导致营销费用居高不下，吞噬利润等等。

在二手房交易领域，行业霸主的强势碾压，让中小微经纪公司正处于艰难境地。房产交易是一个极其复杂的非标动作，从房源发布开始到签约、过户、结佣，整个交易推进的过程常常涉及多个交易节点，多个参与主体，由此引发的交易分佣等问题也逐渐演变成了“各方护利”的旧规与壁垒，直接影响交易效率。

行业其实需要一套机制，去重新梳理房产交易这根藤上的各个节点，用一种“各尽其能、各取所需”的新的互利方式把参与方“合”起来，为房地产交易的参与方“提提速”。

2020年，中国房地产线上化交易的元年，一个新的游戏规则呼之欲出。

搭建不动产全链路交易平台

ETC，电子不停车收费系统；周忻把它演绎成，Estate Transaction Cooperation，不动产交易协作机制。这个演绎把整个房产交易全链条比喻成一条高速公路，每个收费站都是一个节点，那么，ETC最核心的功能就是，提高通行效率，自动分段计价。

易居和阿里率先在新房交易、二手房交易、特价房交易和拍卖房交易这四大主流交易场景里， 提出 “打通”与“协作”的四大领域。

“不动产交易协作机制”由云计算、人工智能、区块链等各种高新数字科技提供技术支持；承载房源入库、验真包装、营销推广、交易过户、三方服务等多项交易服务功能；提供新房交易、二手房交易、特价房交易和拍卖房交易四大交易场景；通过包括节点管理、联盟协作、数据管理、业务透视四大管理模块在内的联盟管理，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

在这个协作机制内，交易参与各方都是一个个节点，无论是小到一个购房者，还是大到一个行业级房产电商平台，都可以开放式接入。利用区块链可溯源、不可更改的技术特性保证真实与安全，通过智能合约技术实现信任基础，构建一套不动产交易主体多方参与、高效协作的机制。

这套不动产交易主体多方参与、高效协作的机制，建立初始，易居阿里的意愿就是构建不动产行业全链路交易平台生态圈。

10月22日，阿里与易居联合发布的不动产交易协作机制（ETC）在福州落地，福州新房交易平台诞生！这也是ETC在全国落地的第一站。接下来，ETC将陆续在全国落地。一个覆盖全国全行业的全链路交易平台呼之欲出。

地产圈“唱戏”

“不动产交易协作机制”给房地产画了一幅公平、开放、有序、互利、共赢的战略蓝图。在9月16日天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，便引起了万科、碧桂园、绿城等超200家头部房企在内的全行业的广泛关注。富力地产更是当场宣布率先加入不动产交易协作机制，并携全国500亿货值的优质楼盘项目，参与双11购房节。

“好房双11”活动是易居、乐居，联手天猫好房、苏宁易购，四方一起推出的活动。易居、乐居邀请了业内知名开发商携大批优质项目和大额专属优惠加盟，在天猫和苏宁易购两大头部平台集中展示售卖。四方强强联合，为消费者提供一站式、抄底价，多重补贴与丰富玩法兼具的线上购房体验。

据悉，届时将启动六大玩法，优惠空前：“现金六重礼”、“限时特惠，买全年底价”、“限量补贴，抢千元补贴”、“全民砍价，砍万元优惠”、“超级锦鲤，买一套送一套”、“集幸运卡，赢现金豪礼”。此外，在活动期间，70余位神秘地产总裁将陆续现身“好房双11”直播间，在线上直播卖房。

10月20日，天猫双十一全球发布会上，天猫总裁蒋凡称，这一次将是史上最大规模的房产线上销售。“好房双11”活动期间，全国将有超过200+城市，3000个楼盘首次参与双11让利，覆盖全国主流城市40%以上的楼盘，共推出80万套特价房，单套房优惠高者可达100万元。

天猫好房有消费者，苏宁易购有房产潜在用户，易居是新房最大的线下服务商、最懂交易，而乐居有线上交易的长期沉淀。四方优势互补，“台”已经搭好，地产圈“好戏”即将开场。

【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】

文章来源:乐居财经