盼了很多年的契税，终于降了。

政策的药效有多快？不是1星期，也不是1天，而是1个小时。

官宣1小时内，珠城豪宅业主反价；奶厂、万博有房源连夜成交；看房量也变多了。

不得不说，这真的是一剂“速效药”。

|图源：财政部官网

壹

这大概就是盼望多热切，反应就有多激烈吧。

昨晚契税政策正式官宣，效果可以说是“立竿见影”，市场快速做出三大反应。

1、1小时内，珠城豪宅业主反价，有人一分不减。

新政官宣不到1个小时，很多人连政策都还没看明白，就有中介收到了珠城豪宅业主的反价信息。

比如中介一直在跟进的中海花城湾一套房，昨天业主跟他说之前那个价格还要再看看，言外之意就是先不卖了再等等。

|图源：中介爆料

而且珠城好几个盘都这样，有业主之前挂2500万，底价2300万，客户谈了几轮基本接近业主的心理价了。

结果昨晚政策一出来，业主突然说之前挂的2500万不作数了，要重新调价。

中介表示，政策出来之前珠城的价格基本都没什么泡沫了，甚至有业主一分都不肯减。

现在契税一降，大家都觉得豪宅税也可能会降，所以都想“按下”等豪宅税降了再谈，这样就能多几个点的收入。

2、奶厂、万博有房连夜成交，130平户型更香了。

降契税还加速了二手房交易，楼市君朋友圈就看到奶厂、万博两套房连夜成交。

两个都是二手交投比较火热的板块，政策出台，率先做出反应。

先来看牛奶厂的这套，龙湖首开天宸原著约130平，总价720万成交，折合单价5.5万/平。

|图源：贝壳找房

今年8月同户型成交价是5.27万/平，对比下来，这套算是比较正常的市场价。

但重点是契税降了。

如果是首套，新政契税是1%，比之前的1.5%降了0.5%，能少交3.6万。

如果是二套，新政同样是交1%，比以前的3%少交2个点，能省14.4万。

买家选择连夜签约成交，一方面是价格比较符合预期，更重要的是，趁着契税下降拿下以免夜长梦多。

|图源：贝壳找房

第二套是锦绣香江花园第8期190平四房，总价799万，单价大概4.2万/平，比去年同户型成交的5.6万/平明显去水了。

而今年总共成交三套都是139平户型，单价在3.9-4.4万/平，放在今年来说也算是比较低的，毕竟大户型。

如果客户买的是二套，也符合降契税的标准，能少交近8万块。

价格没有水分，还能少交几万契税，买家真的要开心到模糊。

|图源：贝壳找房

随着新政的发酵，这种政策促成的单子会越来越多。

3、新政当天挂牌增加近60套，客户主动联系看房。

还没上车的买家，今天也在抓紧时间看房，中介表示今天的咨询量明显比新政公布前多了。

以前可能一天只有三五个咨询，一半还都是虚客，今天咨询的人已经有十几个了，甚至有很久没回应的客户，主动找他。

估计接下来的一段时间，中介朋友们不是在带客看房，就是在带客看房的路上。

|图源：中介朋友圈

与此同时，二手挂牌量也在上升。

昨晚新政出台已经接近下午6点了，当天的挂牌比前一天增加了近60套。

看得出来，部分业主也想趁着利好出货。

|图源：贝壳找房

贰

话说，这次为什么大家反应这么快？

除了期待已久这层因素，更在于降契税涉及力度大、范围广两个方面。

可以看到广州7个契税征收项目中，4个都降了，最高降了2%。

比如，对于首套90-140平的刚改客户以及二套家庭，都是能实打实的利好，少则能省几万，多则十几万。

|广州楼市发布 制图

而且，这次财政部公布的降税新政，影响面相当广。

比如，财政部昨晚的公告内容提到，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未缴纳的，只要符合规定，就能按新规执行。

｜图源：财政部

简单点说，就是已经买房，但没有交契税的业主，只要在12月1日之后申报，也能按最新税率缴纳。

其中，这两年买了新房，还没有收楼缴税的买家，也有福了。

像昨天有粉丝在评论区就留言说，下个月准备收楼，省下好几万。

还有粉丝说，2022年收的楼，但一直没有办理房产证和缴税，新政出来后直接新规执行，直呼幸福来得太突然。

｜图源：后台留言

而还没有买房的，现在显然也赶上好时候。

不仅买房门槛降了，买房成本也降下来了。

不过楼市君也发现，评论区部分人还有疑惑，今天就挑问得最多的几个给大家答疑。

契税已经交了的，一般情况下退不了；

之前买了房但契税还没申报通过的，可以12月按照新政来缴纳；

三套及以上默认按照之前3%来缴纳；商办不适用此政策。

叁

关键是，降契税还只是开胃菜，免豪宅税估计也在路上了。

广州所谓的豪宅税，其实就是144平以上二手住宅，在证满2年的情况下，需要缴纳5.3%的增值税。

但在昨天，财政部公告明确提到，北上广深在取消普宅和豪宅标准后，二手交易房产证满2年的，将免征增值税。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，高层在豪宅税方面，已经松口。

接下来，就看广州何时官宣取消豪宅的标准认定了。

如果取消豪宅税，对于广州楼市来说，无疑又会是一个巨大刺激。

就拿一套总价1000万的二手豪宅为例，如果满二交易，光是增值税就能省下53万！

楼市君翻了一下，广州二手豪宅的交易，一直很旺盛。

像今年10月份，全市144平以上的成交房源，占到整个广州的8.38%，算下来有近1000套二手豪宅卖出。

也就是说，5.3%的增值税免征后，广州二宅行情，大概率还会再火一波。

｜图源：广州市房地产中介协会

目前，市场上的一些声音也证实了这点：

比如今天有中介向楼市君透露，现在不少大客户其实还在观望、犹豫，就是在等豪宅税政策落地。

其实，从9月底以来的楼市新政来看，官方这轮救市，和过往就有点不太一样。

不仅仅是在降低购房门槛，更为重要的是，也是在降低买房的成本上发力，比如从降低存贷利率，到降税，就是一脉相承的思路。

这对于刚全面热起来的市场行情来说，有两个好处：

一是会进一步加快信心的恢复，二是刺激更多购买力，为行情再添一把火。

从目前来看，广州二手依然保持了高位运行，截止到昨天，11月共有7061套房成交。

｜广州楼市发布 制图

而一手方面，对比10月确实有所降温。

但接下来随着降契税和豪宅税，加上临近年底，开发商冲刺业绩，不排除11月、12月，会走出翘尾行情。

｜广州楼市发布 制图

更为关键的是，不同于此前放松限购是在存量上挖掘市场需求，降税的本质，是降低买房压力，在整个群体上扩大购房需求。

这也意味着，降税对于整个楼市而言，会是一个长周期的刺激。