不知道你有没有经常出去看房？

有心的朋友们应该会关注到，各个楼盘基本上都有99㎡的户型，为什么这些开发商户型都是99㎡？为什么不修大点，或者不修小点？

要控面积、控总价。

面积大了，总价高了，一不小心就超客户预算了，客户就狠心不买了。

面积小了，房间尺度又很压抑，达不到要求

99㎡从需求上看，刚好能满足他们需求。

站在开发商的立场，把面积控制在100㎡以内，又能够节省大量成本。

◉ 重庆建筑规范，杨一设计并制图

面积在100-200㎡的房子，是二类住宅，车位配比是1.5。面积小于100㎡，则是三类住宅，车位配比是1。

别小看这车位配比从1.5降到1了，这可能就是重庆很多开发商盈利的关键了，车位多的一定不赚钱，车位少的还有赚钱的机会，毕竟车位会沉淀开发商大量的现金流。

所以，在你的城市，建面99平米可以做成哪些产品？

一房？

两房？

三房？

四房？

还是更多房间？......

房间数量的多少，主要基于购房者本身对未来生活的规划，小两口或者三口之家住个3房已经完全足够了，二胎或者要和父母一起居住的，那4房就是必备的了。

我们团队盘点了重庆的一些楼盘，觉得这些楼盘的99㎡户型还挺有意思的，给你们汇报下。

中建启宸

这个楼盘在西永，地段和配套方面都算不上非常好，但是产品却真的是惊艳。

建面99㎡，做到了6面宽，采光面有16.6米，这应该是我见过同面积采光面最长的户型了。

客厅还是横厅布局，5.8米的开间，不算低了。

能够做到5面宽，还是4房，各个房间的开间必然是略低的，从左到右的4个房间的开间分别是2.6米、2.5米、2.7米、3米。

是的，主卧的开间只有3米。

重庆其他的楼盘往往是牺牲次卧空间，来成全大主卧，最好还有衣帽间，而中建启宸反其道而行之，放大了其他房间和客厅的空间。

◉ 启宸99㎡户型图解析，杨一设计并制图

两个卫生间的面积都不算小，分别是4.4㎡和4.6㎡，还都是明卫，干净通风，而且都是三分离设计，互不打扰。

厨房面积是7㎡，U型设计，适合多人参与厨艺制作，增进家庭感情。

客厅通道长达11米，有点闲情逸致的还可以在家搞个T台秀，小朋友也可以在家里提前为学校里的活动排练，哈哈哈哈哈。

这个户型另一个惊艳点是，它居然还有3.6㎡的杂物间（生活阳台），很多120多平、140多平的房子都没有杂物间的啊。

跟父母一起居住时，他们有他们自己的想法，很多东西都不愿意扔掉，子女这时往往会跟父母有很多争论，而这个杂物间可以缓和很多婆媳矛盾，门一关杂物通通扔里面。

看完这个户型，我的感受是，几乎没有缺点，没有浪费空间，很适合大家庭居住，产品实用价值非常高，还能够提供情绪价值。

虽然中建启宸没有给我广告费，但我还是想给这个户型100分，建议其他开发商去抄它的作业，真没想到这居然是一个央企能做出来的产品，不可思议。现在央企真是越来越厉害了，越来越市场化、专业化了。

保利拾光年

这个楼盘在悦来，同样都是99㎡做了4房，它的产品理念和中建启宸还是略有差别。

保利做到了5面宽，采光面有15.1米，从左到右4个房间分别的开间尺寸是3.3米、3.1米、2.8米，可以看到是明显放大了主卧的舒适度。

就餐动线非常科学，从厨房直接出来就是餐厅，厨房和餐厅是连着的，无缝连接，完全不用担心会弄脏客厅。

◉ 拾光年99㎡户型图解析，杨一设计并制图

整个户型的动区和静区、干区和湿区的分离感做的非常好，最右边的房间可以作为书房或是电竞房，给老年人住也是可以，毕竟父母和子女的生活习惯完全不同，也可以减少点打扰。

只是老人房离卫生间还有点远，半夜起身多少不是很方便，尤其是还经过餐厅，晚上吃完饭后打扫，如果还拖地了可能会有点滑，在这方面需要加强安全防护。

卓越天元

这个楼盘在南岸老区府附近，最近10号线刚通，项目就在万寿路站附近，很方便。

99㎡也只做了3房，主卧还有步入式衣帽间，还是转角窗，总共9.8米的采光面，主卧就占到了4.8米，还是一如既往放大主卧空间的设计，主卧居住舒适度会很高。

阳台进深1.8米，比市场其他户型略大一点，可以有更多空间用来摘花种草，但放麻将桌是肯定不够用的。

◉ 卓越天元99㎡户型图解析，杨一设计并制图

跟阳台有相似尴尬的还有客厅。

客厅开间5米，如果直接把沙发挨到墙，太远了，看电视可能不会很清楚。

如果放在3.5米-4米左右距离，沙发和后面的墙，中间就是闲置的。墙那边如果打整面书柜，又没有多少空间用来放书桌了。

这个客厅开间大一点到6米多，或者小一点在3米5左右，都会非常实用，5米的客厅开间真的很尴尬。

客厅和鞋柜中间的那段空间也是完全浪费掉了，在这里放点东西吧，餐桌又在旁边摆着的，挡住路了，不放东西吧，感觉空荡荡的。

我见过几个朋友有类似户型的房子，要么在这儿放大冰箱，要么在这儿放大鱼缸，还有放一排小书架的，整体感觉就很乱，没有一个明确的功能定位。

中海映溪臺

这个楼盘在江北大石坝，99㎡只做了3房，放大主卧空间舒适度的意图就更明显了，主卧有23㎡，其余两个次卧面积在10㎡左右。衣帽间要是能有窗户、自然光，那就完美了。

户型一大亮点在于杂物间，暂时不想要的但又舍不得扔的，都可以丢在里面。

内封窗设计可以让阳台和客厅融为一体，增加了大客厅的使用空间和开阔感。

◉映溪臺99㎡户型图解析，杨一设计并制图

这个户型非常灵动，如果是两人世界，可以把主卧和次卧打通，形成一个大主卧，另外一个房间当做书房或电竞室。

如果从两人世界步入到三口之家，家里父母也搬过来一起帮着照料，家里也能够住的下。

铂悦滨江

这个楼盘在悦来，由旭辉开发的，99㎡做了3房，但其实只有2房，毕竟那个开间2.6米的房间，不管是开间还是进深，作为睡觉房间是不合格的，最多当做书房使用。

但即便是书房，它也是隔在主卧和客厅中间的，处在一个通道上，根本就不具备书房的安静场景。

横厅设计，6米开间，如果想要多一个房间，也可以打一个房间出来，但这样一来，餐桌就没位置放了。

所以这个户型就只能是大两房设计，只适合人口规模较小的家庭居住。

◉ 旭辉铂悦滨江99㎡户型图解析，杨一设计并制图

但即便是大两房，主卧舒适度也就一般，主卫的门把那堵墙隔成了两个空间，就导致衣帽间的尺度是不够用的，除非把主卫的门和主卧的门调整下位置，不然这个户型非常难用。

看上去有99㎡，但实际上哪哪空间都不够用，主卧住着也不舒适，生活阳台还得穿过淋浴室，实用性很差。

99㎡只能做两房，主卧还得砸墙、调整后才有居住舒适度，户型设计的问题导致了产品适用人群非常狭窄。

同样都是99㎡户型，如果中建启宸能打100分的话，旭辉铂悦滨江只能打30分，实用价值真的是太差了。

你还见过哪些其他比较有特色的99㎡户型呢？欢迎在评论区留言。