在土地征收过程中，综合地价作为衡量征地补偿的一个重要参考标准，关乎着咱们老百姓的切身利益。

我们拓夫律所征地律师团，经常接到查询地价的咨询，很多人对综合地价的理解存在误区，认为它是一个不可逾越的“红线”。

实际上，综合地价并非合法征地的唯一标准，而是最低的一个参考标准。在合法征收的前提下，有很大的协商空间。

一、 综合地价是怎么定出来的

综合地价（征地区片综合地价）是指在土地征收过程中，根据土地的区位、用途、质量、供求关系等因素，综合考虑各种补偿费用后，确定的一个合理的土地价格。它包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

二、综合地价的法律依据是什么

1.《土地管理法》

我国《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地方的生活水平不降低。

2.《土地管理法实施条例》

《土地管理法实施条例》明确了综合地价的概念和计算方法，为征地补偿提供了法律依据。

三、综合地价是基础，在此基础上协商是上策

综合地价作为合法征地的最低参考标准，意味着在土地征收过程中，征收方应当依据综合地价进行补偿。然而，这并不意味着综合地价就是最终补偿标准。

在我们拓夫律所接的征地案件中，在合法征收的前提下，双方在综合地价的基础上进行协商，是很正常的一种谈判手段，可以达成更高的补偿标准。

四、协商补偿标准的突破口

1. 合法征收是可以协商的

大家一定要知道，土地征收涉及多方利益，并不是说征收方说什么就是什么。并且，单纯依靠综合地价这一最低参考标准，很难满足被征地方的实际需求。因此，引入协商机制是对的，不仅能够充分调动双方积极性，更有利于实现征地补偿的公平、合理。

2. 协商内容

（1）补偿标准的协商：在综合地价的基础上，咱们老百姓可以就补偿标准和拆迁方进行协商，争取更高的补偿金额。

（2）安置方式的协商：咱们老百姓可以就安置方式、安置地点、安置面积等和拆迁方进行协商，确保生活水平不降低。

（3）地上附着物和青苗补偿的协商：在综合地价中，地上附着物和青苗补偿费用是重要组成部分。双方同样可以就这部分费用进行协商，合理确定补偿金额。

（4）补偿期限的协商：在土地征收过程中，征收方应当及时支付补偿费用。双方可以就补偿期限进行协商，确保被征地方能够及时获得补偿。

3. 协商策略

（1）充分准备：在协商前，应充分了解土地征收的相关法律法规、政策文件和实际情况，为协商提供有力支持，必要时要咨询专业的律师。

（2）平等沟通：双方应保持平等、诚信、友善的态度，进行有效沟通，争取达成共识。

（3）灵活变通：在协商过程中，双方应充分考虑对方的合理诉求，适当调整自己的立场，寻求最佳解决方案。

（4）第三方介入：在协商陷入僵局时，可以邀请第三方进行调解，或者请专业做拆迁的律师介入谈判和解，协助双方达成协议。

拓夫律师总结：在土地征收过程中，我们要正确理解综合地价，充分利用协商机制，实现合法利益的最大化，达成一个更高的补偿标准。