在很多“小白”印象里，上车新房是理想选择，因为交付后的次新房，不仅产品新，带装修，而且相对保值。
但实际上，买上海新房也是需要付出成本的。
比如一套100平米的3房，总价1000万贷款：300万，3.95%利率，等额等息，首套月供=14236.12元，利息212万契税：1.5%=预计15万车位：30-50万左右物业费：品质好7元/平米·月，一年8400元租房成本：郊区2房6000*24个月（2年）=14.4万装修预算：软装或者硬装重来10-20万如今，上海二手房市场正在经历一轮价格回调，无论是市区老破小，还是老牌豪宅小区，亦或是远郊次新房，越来越小区都出现不同程度“降价”情况。
在这样市场下，曾经网红的新盘，交付后是否会遭遇“破发”危机？次新房是否真的保值？
我们根据上海链家的最新挂牌或成交价格，来看一看吧！
徐汇滨江
尚海湾豪庭三期
2023年交付
高区均价：12.5万/㎡
二手成交均价：16万/㎡
宝能·公馆1288
2023年交付
高区均价：13.8-14.3万/㎡
挂牌均价：19.7万/㎡
徐汇长桥
汇成南街里
2022年交付
低区均价：8.1-8.6万/㎡
挂牌均价11.1万/㎡
闵行金虹桥
古北中央公园
2023年交付
低区均价：9.7-10.5万/㎡
低区成交均价：13.4万/㎡
黄浦董家渡
绿地海珀外滩
2022年交付
中区均价12-13万/㎡
最新挂牌均价26.3万/㎡
黄浦豫园
璞玉ONE
2023年交付
低区均价：13万/㎡
挂牌均价：14.29万/㎡
虹口北外滩
外滩·豪景苑
2022年交付
低区挂牌均价：9.7-10.1万/㎡
最新挂牌均价：17.8万/㎡
静安中兴路
铭德传奇·漪景庭
2022年交付
中区均价：10-11万/㎡
最新成交价：12万/㎡
融创·青雲壹号
2023年交付
电梯洋房均价10-12万/㎡
最新挂牌均价14.88万/㎡
杨浦东外滩
保利天汇
2023年交付
高区均价11.1-11.8万/㎡
挂牌均价14.7万/㎡
静安大宁
融创静安映
2023年交付
中区均价9.1-9.2万/㎡
最新成交价：11.96万/㎡
仁恒静安世纪
2022年交付
高区均价：9.2-9.5万/㎡
最新挂牌价：13.38万/㎡
青浦徐泾
万科天空之城四期
2022年交付
中区均价：5.7-5.8万/㎡
最新挂牌均价：7.7万/㎡
成交均价：7.9-8.5万/㎡
虹桥灿耀星城二期
2023年交付
新房均价：6-6.2万/㎡
挂牌均价7.4万/㎡
嘉定江桥
保利云上澄光
2022年交付
中低区均价：5.1-5.8万/㎡
最新成交价：5.1-5.8万/㎡
闵行浦江镇
保利锦上
2022年交付
中高区均价：6.1-6.3万/㎡
最新挂牌均价7.8万/㎡
浦东金桥
浦开仁恒金桥世纪一期
2022年交付
高区均价7.2-7.5万/㎡
最新成交价：9.29万/㎡
综合来看
目前上海最新一批
次新房小区房源
还是相对比较保值的
特别是地段较好的市中心豪宅
而远郊区域
如果产品本身没有太大优势
户型得房率又比较吃亏
那想要转手/急需现金流
唯有低价才能成交
