在楼市下行周期中，全国没有一个城市能够幸免，包括北上广深等一线城市，房价和成交量都失去了原有的光环。新房已经如此，二手房市场更是惨不忍睹，很多业主抱怨坚持不下去了。一些大型社区甚至出现了大规模出售的情况，挂牌量居高不下当房价上涨时，每个人都不愿意出售自己的房产，希望能赚更多的钱。现在楼市下滑，房价持续下跌。看着自己的房子每天都在贬值，房东的心理结构已经崩溃了。

与房价越来越低的事实相比，更令人失望的是即使降价，仍然没有人看房。不少房东表示，他们的房子挂牌两年多了，这期间只有两三批客户来看房。而且看完房子后，完全没有下文。那么，很多人都会问房地产市场低迷何时结束？举个例子，当一个人一直在被医生抢救的时候，那绝对不是他健康的时候，而是他危险的时候。房地产也是如此。当各种救市频繁发生时，一定是楼市低迷的时候。所以，当市场真正回暖的时候，一定是当前全国所有救市利好政策都消失的时候，比如房贷利率开始上调。但在当今的楼市中，房贷利率仍在探底。各种好消息不断传出，包括前段时间北京、上海突然传来的好消息，让人有些措手不及。

随着土地市场的波动，楼市走向备受关注。尤其是在楼市持续低迷的背景下，今年土地市场呈现低迷态势，值得关注。2023年1月至11月，TOP100企业征地总额10.855亿元，征地规模同比下降6.6%。降幅比上月收窄3.4%，连续两个月收窄。 TOP100的门槛为32亿元，较去年同期减少7亿元。 TOP100企业通过招拍挂获得的土地权总额占全国300个城市土地出让金的52.3%。

当前形势下，投资者仔细研判2024年楼市走势尤为重要。如果你有买房需求，这里有五点买房建议：

1、谨慎贷款，合理评估自己的还款能力：

在当前裁员、降薪常态化的环境下，必须对自己的财务状况有一个清晰的估计。避免过度杠杆贷款，确保还款能力。提前规划好还款计划，避免收入下降时对还款造成重大影响。

2、谨慎选择社区，避开老社区：

老小区虽然地理位置好，周边设施齐全，交通便利，但内部设施破旧，改造困难。买房时要慎重考虑小区的整体品质，尤其避免购买面积大的老旧小区，因为破旧状况很难得到根本改善。

3、优先选择毛坯房，警惕精装修房溢价高：

由于楼市低迷，开发商可能会高价溢价出售精装修房，以收回成本。因此，购房者应优先选择毛坯房，以避免高昂的装修费用。

4、慎重选择开发商和购房时机：

避免购买小开发商的房产，谨慎购买期房，优先选择现房和二手房。楼市形势不容忽视，购买期房本身就存在风险，购买小开发商的期房风险更大。

5、优先考虑大城市优质楼盘

未来，只有品质高、物业服务好的小区才会受到青睐。对于三四线城市的房产，建议及时出售，尤其是满足自住需求的。未来，人口有吸引力、配套资源丰富的大城市的房地产有望成为稳定资产。

在楼市逐渐降温的环境下，以上五点建议或许可以帮助购房者做出明智的决定。购房者在选择房产时，还需要避开一些不利因素，比如靠近垃圾站、高铁、高架区等，尽量避免由此带来的后期不便和销售问题。