建筑系国央企开发商，正在发力。

今年前5个月的销售榜和拿地榜中，没有意外依然是国央企开发商占据大半江山。

拿地情况反而更能反应企业的现状。

所以我们也能看到，除了华润、招商、保利等等大家已经耳熟能详的国央企外，还有一类房企正在逆势崛起——

那就是“建筑系”房企。

最明显的是中国建筑、中国铁建、中国中铁等这几家巨头旗下的地产子公司，开始频频拿地了。

01

中国建筑，隐形大佬浮出水面

前不久，中指发布了房企1-5月的拿地排行榜，中建壹品以213亿元权益拿地金额位列行业第一。

中建壹品是中国建筑旗下的地产平台之一，中国建筑旗下目前有两个房地产品牌，一个是中海地产，另一个是中建地产。

作为头部建筑系央企，中国建筑的地产开发业务虽然占比较小，但体量也不容小觑，特别是这几年还加大了对地产的依赖。

前5个月的拿地榜单中，中国建筑旗下多家公司上榜，这位隐形大佬也逐渐浮出水面。

首先是众所熟知的中海地产，常年稳居销售榜和拿地榜TOP10，今年前5个月全口径销售额1017亿，是行业第2位，拿地金额73亿，行业第9位。

中建地产也不甘示弱，旗下八大工程局持续开疆扩土，大举出手拿地。

其中，中建壹品除了213亿拿地金额排第一外，470亿新增货值也占据榜单第一。

中建信和以52亿权益拿地金额排第15位，中建东孚以27亿权益拿地金额排第33位，中建六局以11亿权益拿地金额排第76位。

从近几年的销售业绩来看，中建系房企一直在稳步发展，2023年中国建筑地产业务板块合约销售额达到4514亿，比上年同期增长12.4%，总共拿地1201万㎡，成为隐形的拿地之王。

02

中国铁建，地产业务表现不俗

今年在拿地中发力的，不止中国建筑，作为基建巨头之一的中国铁建也表现不俗。

旗下地产平台中国铁建地产，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

自2019年中国铁建地产全口径销售额突破千亿以来，至今仍然每年都能突破千亿销售额，并且在下行市场中排名稳步提升。

今年前5个月，中国铁建地产的权益拿地金额为95亿，行业排名第6，拿地面积139万㎡，行业排名第4。

中国铁建地产深耕华中区域8年，在中西部权益拿地金额62亿，拿地面积116万㎡。

其中，在华中区域大本营西安的权益拿地金额37亿，占了总拿地金额的三分之一。

虽然进入西安市场较晚，但中国铁建地产无疑是近几年在西安发展势头最猛的房企。

2022年中国铁建地产在线的销售额为54.5亿元，位居西安房企销售榜第11，2023年时中国铁建在西安销售额实现110.8亿元，排名第6，进入西安房企第一梯队。

今年在西安依然不断拿地，比如2月以7.08亿元摘得的两处地块，3月又以21.1亿元底价摘得曲江大明宫地块。

背靠万亿级别大央企，中国铁建地产不愁拿地的资金支持。

03

中国中铁，溢价拿地不甘落后

和中国建筑、中国铁建相比，中国中铁的拿地动作明显比较收敛。

中国中铁早在20世纪90年代就开始涉足地产开发业务，旗下的主要的房地产开发平台是中铁置业，也是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

中国中铁前5个月权益金额为48亿，行业排名第16，拿地面积42万㎡，在行业排名第46。

在销售额上相较另外两位来说比较落后，2023年销售额697亿，行业第21位。

不过中国中铁不甘落后，这几年在房地产业务上的动作也不少，今年以来一直热衷在一二线城市拿地，其中在上海拿地费用最多。

3月14日在2024年上海首轮土拍活动中，中铁置业与华发联合，以总价人民币34.71亿元成功摘得闵行区七宝镇地块，溢价率10%。

5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道，溢价率10%。

中铁置业拿地规模不大，不过出手拿地时也不手软，其中不乏溢价拿到的地块，这也是营收一万亿的母公司给的底气。

结语

虽然对于这些营收万亿级别的建筑巨头来说，几百亿的房地产业务收入占比并不高，不过还是有许多建筑商选择入局。

除了中国建筑、中国铁建、中国中铁之外，还有诸如中国交建、中国能建、中国电建等十几家建筑巨头涉足房地产。

并且许多建筑系房企在地产行业做得风生水起，都能拥有自己的一席之地。

在市场下行时期，建筑系房企反而能逆势发力地产业务。

主要是因为随着这两年地产行业形势急转直下，房企和城投的不断暴雷，来自政府平台的订单开始减少，业务开始出现下滑。

相反这些建筑商自己做地产业务的利润反而有所增长，因为有充足的资金支持，再加上完善的产业链，亲自下场成为开发商这种情况也就不稀奇了。

在行业调整的当下，这些建筑系房企正在加大对地产业务的投入，打造新的营收增长曲线。

未来，它们在行业的影响力只会越来越大。

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