作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

你知道吗？

住建部最近放了个大招，让不少老房子业主都乐开了花！

这是怎么回事？今天，就来唠嗑一下，如下：

最近，据新闻报道：

上海拆迁了两幢楼，有121户人家，其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，一平米给到近15万，该业主分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

这就是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，建成于2003年，是一个正宗的超龄服役的大社区的老房子，涉及到的旧改面积超过31万平方米，产证数量足足有6057个，1.5万余名居民。

据悉，该项目，预计拆迁总成本约500亿元，在涵括土地款和资金成本等后，其后续开发总投资约700亿元。

为何上海这么猛，应该是与前不久住建部发布的货币化安置100万套老房子的政策有关系，大家开始抢跑了。

对此案例，其他的就不多说了，大家可自行去了解一下。

下面，再回到本文的主旨上来，咱们再一起来聊聊。

◢首先、先来简单介绍一下相关的新政情况，如下

今年6月7日，据人民日报新闻显示：

“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

另外，在二十届三中全会《决定》中提出了“建立可持续的城市更新模式和政策法规”。7月28日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将“推进城镇老旧小区改造”列为实施城市更新和安全韧性提升行动的重点任务之一，等等。

简析：

据波哥看楼市观察，可见，城镇老旧小区的改造，已经是城市更新中的重点内容，也是十四五期间国家发展中的重要工作目标之一。

而住建部上述的基调，给全国的城镇老旧小区的改造，在具体的操作方向上做出一个清晰的框定和指引，重点划定以“2000年前建成的老旧小区”为攻坚主力。

加单算来，那就是指那些距今24年近25年及以上更早时间的老房子，就是政策所指的重点改造对象了。

这消息一出，估计不少人都激动了；特别是那些手里攥着老房子的人，眼睛都笑眯了吧。

毕竟，开头所讲的上海案例，个别业主一夜暴富的故事，是真实存在的，很多人看了估计会像打了鸡血似的。

虽然，所有的拆迁户，不可能出现这样的情况，但，至少心中可以存有许多的期待不是，并且，要是某个泼天富贵落到自己头上了呢，自己和家人也可以充分放飞自我，不是吗？

也就是说，在这些各类重磅政旧改政策的强力支持下，一个肉眼可见的利好就是：

老房子，已经迎来了“第二春”！

老业主，在人生或财富上，也将迎来自己的“第二春”！

住建部这波操作，实在太给力了!

很多此类老业主，必定会心如撞鹿，不就是“第二春”吗？

10月25日，据住建部网站发布的最新消息：

“2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

根据各地统计上报数据，1至9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。

分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。”

这些数字，听起来是不是有点吓人？

别急，还有更劲爆的呢。

如上，住建部表示，今年的目标是要完成5.4万个老旧小区的改造任务。

这意味着什么？

简单来说，就是全国范围内，有大量的老旧小区要“变身”了！到年底还有6000个。

不仅如此，住建部还放出了一个更大的“炸弹”——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这下，那些住在老房子里的人，是不是都要笑醒了？

政策奔腾，老业主们，要悠着点哦：）

◢其次、旧改有啥好处？为何不拆迁了？

上面的上海案例，只是政策中的一个情况，相对国家确定的老旧小区的改造而言，其占比是比较小和低的。

可能大家已经知道了，原来的大拆大建的方式，前几年就被国家否定了，国内已经进入存量发展阶段，如果依然大拆大建，那么新建出来的大量房子，怎么办和卖给谁？

毕竟，现在国内新房和次新房库存，已高达约7.5亿平米，根本卖不动，如果又去推倒重来，库存量将会更高，大家就更没有什么好日子过了。

这几年，已经把大家搞惨了，这种事情不可能再去做了。

因此，在城市更新中，旧改就自然成为了主流和核心模式。

经分析，旧改的价值和好处，简单来讲，主要有三个方面：

1、旧改，能大大减轻政府的财政压力

拆迁需要给拆迁户支付高额补偿，而旧改只需政府出一部分钱，剩下的由房屋业主自付和社会资本分担。

据统计，改造一平米老房子，政府只需花3600元。但要是拆了重建，光是给拆迁户一平米新房，政府就得掏1.5万！

因此，旧改比拆迁省钱多了！

2、旧改，对经济的拉动作用不容小觑

据报道，目前全国已实施超过6万个城市更新项目，完成投资2.6万亿元。

这些资金不仅用于改造老旧小区，还能带动相关行业发展，创造就业机会。

每投入100万元旧改项目，就能直接创造10个就业岗位，还能带动30个间接就业岗位；旧改正在成为推动经济发展的新动力。

3、旧改，能有效避免资源浪费

拆迁往往需要占用大量新地，产生大量建筑垃圾。

而旧改只需在原址上进行修缮改造，就能让老房子焕然一新。

这样一来，不仅能节约大量土地资源，还能更好地保护我们的绿水青山。

另外，据相关统计，仅去年一年，旧改项目就节省了约16亿平方米的土地资源，相当于全国耕地面积的2%！这可是为子孙后代保住了不少“口粮田”啊！

◢其三、哪些人会收益？其中有你吗？

讲了这么多，这个问题应该是大家比较关心的一个话题了。

也就是说，这波改造到底谁最受益呢？

别急，我们给大家梳理了一下，主要有以下三类人：

1、24年及以上老房子的业主

如果你家的房子已经“年过24”，恭喜你，你家的老房子很可能要“重生”了！

如上，住建部已经明确表示，房龄超过24年的老房子将被优先纳入改造范围。

这说明什么？

意味着你家的老房子可能要迎来大变身，不仅居住环境会得到改善，房子的价值也可能会水涨船高了。

2、城市核心区老房子的业主

如果你家的老房子恰好位于城市核心区，那你可就赚大发了！

因为，这些地段的老房子经过改造后，不仅能保留原有的地理优势，还能享受到焕然一新的居住环境。

这样的房子，不管是自住还是出租，那都是妥妥的香饽饽！

3、预制板房的业主

对于那些住在预制板房里的业主们，这次的政策可是给你们送来了一个大礼包。

如果你家的预制板房已经存在安全隐患，无法通过简单修缮来改善，那么很可能会被优先纳入拆迁范围。

这意味着什么？意味着你可能有机会搬进新房子了!

小结：

看到这里，是不是觉得有点意思？

不管是旧改还是拆迁，政府的目的只有一个——让咱们老百姓住得更舒心、更安全。

所以，无论你家的老房子是被改造还是被拆迁，都是好事一桩！

你觉得呢？

写在最后：

据波哥看楼市观察，城镇老旧社区改造是城市更新和高质量发展中的重要议题。以大拆大建为特征的高速城镇化走向终结，以整治“城市病”、改善居民生活条件为目标的城镇精细化治理被提上日程。

在国家众多政策的调节下和经济周期的律动下，通过拆迁一夜暴富的机会间将会越来越低，这主要是拆迁的情况，比以前少了很多很多，国家要求，要往旧改方面去重点发力，这是大周期和政策所制约的。

故而，今天本文中，我们着重观察了一些旧改过程中的有关问题和利好，仅为冰山一角，希望能对各位有所启发。

因为，城市更新不仅关乎城市面貌的改善，更是推动经济社会发展、提升居民生活质量的关键所在。

城镇老旧小区改造对惠民生扩内需具有重要意义，要扎实推进这项工作，使人民群众在城市的生活更方便、更舒心、更美好。

我们衷心希望：

聚焦为民、便民、安民，期待更多城镇老旧小区改造工作“改”到百姓心坎上，为人民群众创造更高品质的生活空间。

其中，因老旧小区旧改的真实、快速和扎实推进，一大波业主，必然会在此过程中，大受其益——票子或房子、环境等改善升级等，将如潮而至！

你准备好了吗？