Q&A | 壹 关键词：前滩、中环、滨江 ​█ 问： 上周去朋友家做客，他们住在前滩的晶耀小区，周边挺好的，回去查了下价格，单价要到15万，有点不可思议，都在中环了，以前上中路隧道印象里都是乡下，这地段卖那么贵，直接赶上市中心，是不是虚高很多？ 〔暗黑大将军〕： 前滩的定位就是市中心的延伸，承载市中心功能的。地段角度，虽然在中环，但沿着滨江与黄浦区直接相连，从传统市中心到前滩，一片延绵的商务区，中间并没有断层。类似的市中心延伸地段，还有徐汇滨江、北外滩和苏河湾。 ​配套产业公交，以及其他方面的城市资源，前滩与传统市中心之间并无明显差异，在目前几个市中心的延伸地段当中，也是做得非常好的，优于北外滩和苏河湾。而滨江公园的生态环境，崭新街道的社区氛围，比同价位老小区更好的居住体验，这些都能吸引到对环线不那么敏感的购房者。再加上优质的公办教育资源，很多中产家庭趋之若鹜，房价水涨船高也情有可原。 ​要说前滩的不足，当然还是在于中环相对偏僻的位置，导致其在城市效率这方面，逊色于北外滩和苏河湾，徐汇滨江的南段也是如此。但“出了内环就是乡下”的老印象，早就应该转变了。总体来说，这两个板块的现状已经趋向于成熟，有缺点但瑕不掩瑜，也都对得起“新市中心”的发展定位，在下行市场潮水褪去后，目前的价位并非虚高。未来当市场回暖的时候，两个板块也必然是全市带头启动的热门区域。 Q&A | 贰 关键词：900万、两房、三房 █ 问： 大将军，请问我们家庭目前夫妻两个人月入5万左右，首付攒了200万，我们如果每月预留2万的生活费情况下，我们可以买总价多少的房子呢，目前上班是在徐家汇附近，考虑电梯的房子，两房以上，可以去哪里看看呢？ ​〔暗黑大将军〕： 月供控制在3万，如果算上公积金，预算差不多可以达到900万左右。 守地段买两房的话，可以买到长宁中山公园、天山，徐汇田林康健龙华等地段，小区房龄基本都在2003年前后，电梯板楼，户型全南或南北通。 如果想要三房，闵行虹桥、静安新城、古美，都能买到115平以上，非常正气的三房户型，比如锦绣江南、九歌花园、蓝色港湾等。 如果想要房龄新一些，除了古美的万源城尚郡之外，还有华泾的印象欧洲，三林的浦发御园等，都是2010年后的紧凑小三房户型。 三个方向，根据你对品质和面积的需求去选择。 Q&A | 叁 ​关键词：2000万、四房、学区 █ 问： 公司在张江这边，家里今年有了二胎了，想改善下面积和环境，2000万内的预算，想要四房，学区二梯队以上水平，浦东还有哪里可以看看呢？谢谢将军 〔暗黑大将军〕： 浦东看似地大盘多，不过要说学区房，也就限定在那几片区域。 老牌一梯队，福外双学区的源深，位置最好，陆家嘴咫尺之遥，浦东浦西通吃。 老牌九年制，进才实验的联洋，环世纪公园，社区环境最好，道路绿化率很高。 重上班距离近，对口万科实验＋建平实验的万科翡翠公园，小区新一些，家门口就是待运营的张江双子塔，未来可期。 重小区品质好，福外和明珠小学托管的唐镇、森兰地区，虽然地段偏，但都是高品质楼盘，次新社区。小区内的居住体验比市区要强不少，并且能买到200多平的大平层。张江通勤也都还方便。 Q&A | 肆 关键词：800万、万里、长征 █ 问： 父母把老家房子卖了，差不多凑了100万，我在上海前两年买了套曹杨新村的步梯两室，现在打算卖了这套房子，贷点款买一套800万左右的三房，周边有什么三房可以看看吗？ ​〔暗黑大将军〕： 800万在普陀，三房选择还是非常多的。要面积大一些，万里和长征，一个内中环，一个中环外，都能买到120平以上的南北通三房，电梯板楼，小区品质在商品房当中处于中等素质，房龄在2005年前后。比如金沙雅苑、大华愉景华庭、星河世纪城等，户型好，但停车问题都比较难搞。 新一点的选择，就要去桃浦了。都是在售新房，比如近地铁15号线的建发海阅首府、象屿中环云悦府等，或者近桃浦中央绿地的宝华紫薇公园道、中环金茂府，中环桃源里等。小区内品质和硬件参数，比起05年前后的小区有显著提升，但前提是要能接受桃浦这个地区的一些负面因素。