在我们周围，很多人之所以破产，并不是因为他资不抵债，绝大多数人都是因为现金流。

就像现在房产，房地产的困境是一样的。

很多房企手里面没有钱，他有钱，但是现在的钱是以资产的形式来体现的，比如几块地皮，比如几个项目。

但问题是，他借的钱、欠银行的钱、欠金融机构的钱，都是现金。

现在需要还钱了，你不可能说拿块地皮过去抵账。

一旦你缺了现金流，缺了资金周转，那么你立马就会引发一场危机。

如果你不能在短时间内，筹措到足够的资金，来度过这个现金流危机的话。

那么一旦你出现资金问题之后，你想把手里面的房子或者项目再卖出去或者抵押出去，要打折的。

因为他需要承担相应的风险，是不是很可笑？

因为你缺钱，所以我担心你有风险，所以你的资产我需要打一个折扣。

于是你又陷入到了恶性循环：越还不上钱，资金折扣越严重；资金折扣越严重，你越还不上钱。

这就是现在很多房企，目前所面临的问题。

前面我们也说了很多次，想让房企活下去，最简单的办法就是让他们把房子卖出去。

而想让购房者买房子，不是单纯的降利率、降首付比例，而是让他们相信自己能够挣到钱，而且未来能够挣更多的钱。

这就是很现实的一个矛盾。

最简单的方式对于开发商来说就是降价，而不是所谓的赠送车位、降低首付、降低贷款利率。

而对于购房者来说，买房子最直接的体现是改善我周边的就业环境，我未来能够挣到更多的钱，同时你的房子价格足够的低。

也就是说市场整体需要允许房企降价，但问题是最近深圳一个楼盘五折卖房又被叫停了，不是相关部门，而是之前买房的老业主们抵制五折卖房。

这种思维其实是普遍存在的，这些老业主们想保住的只是那个吹的足够大的房价泡沫。

至于房子会不会烂尾，开发商会不会死？他并不在乎。

这个楼盘是深圳龙岗区的秦城达御府。

2022年开盘，当初的备案价是42000元每个平方米，但是因为后续缺钱，曾经一度停工，超过了一年的时间。

后面经协调项目引入了城投企业再次复工建设，现在是为了资金的回笼，所以搞了一部分房源五折出售，小户型单价只要21000元，大户型的单价在26000元左右。

简单来说，基本上算是打了五折。

就这样一个楼盘，作为前期的购房者，你不是期待着房企愿意割肉损失利息，把房子卖出去，回笼资金，保命保交房，而是维持这个泡沫不破，让开发商继续失血。

这个一旦玩过头了之后，开发商是很容易崩溃的。

因为房企它跟个人是一样，个人破产几乎都破产，在现金流上，房企也是如此。

资产没有用，他欠银行的钱到期了之后，有利息，有本金是需要拿真金白银来还的。

你不可能说拿着一个42000元的备案价的房子过来抵账，这就是最核心的问题。

真正的在复工或者有过秦宫的楼盘，后来这些买房子的人，首先担心的就是交房风险。

你价格不够优惠，我为什么要买你？

即使引入了所谓的城投，但是人家也是为了吃肉喝汤的，给你提供资金，也是需要成本的。

所以42000元这个虚高的价格，是肯定撑不住的。

深圳二手房的住宅价格相对于高峰期，现在的普遍降幅达到了37%左右。

7月份，深圳二手房的房价跌破了6字头，目前的成交均价在59000元左右，这个下降幅度还是挺大的。

所以说类似于秦城达御府这种项目，你看着他是五折在卖房，其实他就是开发商的一种自救而已，因为他是属于秦宫再复工的楼盘。

而老业主们没有办法接受，是短时间内账面上的财富蒸发。

泡沫一旦被戳破，每个业主都像是皇帝的新装一样，进入了一个对抗博弈。开发商想活下去，必须降价卖房。

新业主之所以愿意买房，肯定要足够的优惠。

对老业主确实带来了不少的伤害，但是没有办法，抵制房价下跌是没有用的，因为这是整体的一个市场行情。

更关键的问题是，在2024年的1月份到7月份，深圳市他的房子是越卖越少的，只成交了150多万平方米，同比减少了22%。

更核心的是价格在过去的一年时间里面，12个月都是在下跌的。

所以即使你在这个项目上站岗了，那么此时抵制房价下跌，怎么可能呢？