在楼市的大分化时代，当不少热点片区都“卷王当道”，卷完使用率卷楼盘品质，力求博得购房者多一分关注。
而在云浮新兴，有个顶流项目反其道行之，以打开市场空白的方式，开拓出一条全新的顶豪赛道，在五线城市做300平以上大平层，还收获一众好评？
这事太让人吃惊了，房叔赶紧去项目了解详情。
然后，我惊奇发现，它的打造手法是跟侨鑫汇悦台、深圳湾壹号如出一辙，以众多的“全市未见”产品，去打造“全市首见”的豪宅高度。
翔顺玥雲臺效果图
刷新城市天际线！
也为云浮豪宅创造了新高度
豪宅概念正在铺开，单价高、地价高、或者景观好、甚至用了集团旗下高端产品线的楼盘都开始自称豪宅，那怎样的产品，称得上豪宅呢？
房叔认为新豪宅时代有几个典型的开放式课题：
1、卷品质时代，顶豪产品应该从哪里找新意、找亮点？
2、是否有稀缺性？是否具有前瞻性和引领性的解决方案，稀缺性，是成为整个片区都认可标杆的前提。
我们先看它的底色——稀缺性。
豪宅市场为何却能走出独立行情？凝练的回答，只需要两个字就够了：稀缺。
新兴目前市场有过的不少大平层，要么大小户型混杂、要么不同楼幢价差巨大。
业主阶层的跨度大得就像一艘洲际游轮——有的是头等舱的贵族，有的则是底舱的探险家。
但豪宅最深层的购买逻辑，是买圈层！而不仅仅是买一个面积放大版的刚需刚改楼盘。
侨鑫汇悦台实景图（来源：侨鑫集团官微）
在侨鑫汇悦台，住的全都是影响广州GDP的封面人物，像体育明星郜林、明星企业掌门人等，从开盘8万+到清盘时候30万+，“汇悦台”这个品牌，是通往顶尖圈层的名片，能证明Who you are。
而深圳湾壹号，有着神秘的全球顶级富豪会所“深湾会”，全球仅限800个会籍，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。
深圳湾一号实景图（来源：鹏瑞集团官微） 深圳湾一号实景图（来源：鹏瑞集团官微）
这种迈入城市封面的机会，仅对少数人开放：如侨鑫汇悦台最小面积都在230+平起，楼王有足足600多平米。广州鹏瑞1号楼王甚至750㎡起。
翔顺玥雲臺在新兴，同样新开一个新兴前所未见的340平以上大平层细分市场。
【全系340平以上超纯粹定位】过往房叔看过许多项目虽然定位豪宅，但还是会配一些130-150平方米的改善户型打底，而“玥雲臺”只做340平以上纯粹的顶豪产品和圈层。
【足够的稀缺性】只有百套不足的货量，真正只面向千、万分之一的塔尖人群。
翔顺玥雲臺区位示意图
凭借广湛高铁，这是新兴融入湾区的第一站。
一河两岸景观示范带以及新州湿地公园布局附近，这里有新兴具有首位度的景观资源。
这里启蒙着新兴的塔尖生活方式，翔顺带来的如温德姆酒店等商业点睛资源配套，正成为新兴黄金滨江岸线上的“点睛”之作。
在城市的高能地段，玥雲臺不满足于对稀缺城市资源的占有，而是为片区创造了新的景观。
翔顺玥雲臺外立面效果图
外立面采用大面玻璃+铝板，不同的是，其搭配出了极具张力的曲线造型，云上稳坐钓鱼台，玥雲臺给新兴呈现出的是游艇式的超流体美学。
这种城市前所未见的大平层本质上是一种「社交货币」，要房叔说，这买的哪是房啊，那可是进入新兴顶级富豪圈的入场券！
假如能和邻居谈上一笔大单，买房的本说不准很快就能回来了。
它除了有身份感，也有能「晒得出来」的展示空间。
330平起步！但富人希望它卖越贵越好
这个世界上，富人擅长让别人为他们掏荷包。而如何掏富人的荷包？
顶豪有自己的方法论——尊贵感。
在深圳湾1号来莱佛士公寓的顶层，有中国内地首个由民航局颁证的商用写字楼高架直升机场。
业主可以从空中专属通道直达家中，这最高级别的私密性加持。这块停机坪被鹏瑞誉为：皇冠上的明珠。
a、翔顺玥雲臺这次为新兴带来的，是深圳湾壹号同款待遇
通过配套的温德姆酒店，既可以为玥雲臺业主提供奢华酒店定制服务。
翔顺玥雲臺物业服务示意图
同时温德姆酒店配备的停机坪，让玥雲臺成为新兴首批拥有空中归家动线的业主。
什么是豪宅？房叔认为就是有跨时代的创新，给出了别人没有的东西。
侨鑫汇悦台以“南中国仅有的叠景流水园林”和“广州首座全玻璃幕墙作品”告诉广州人民，我是No·1。
对于富豪来说，尊贵感不是别人有的我也有，而是别人都没只我有。
“停机坪”、“空中恒温泳池”、“社交厨房”、“三梯两户”、“配置保姆房户型”等等，由玥雲臺带来的以上豪宅元素，在新兴市场前所未见！
在玥雲臺，一个被誉为新兴版“侨鑫汇悦台”的项目，一切都被注入一抹奇幻色彩。
同样在引领新兴审美的，有玥雲臺的颜值。
翔顺玥雲臺外立面效果图
安东尼奥·高迪说过：“直线属于人类，而曲线属于上帝。”
曲线艺术不仅美观，且曲线造型需要更高昂的建筑成本以及需要大量的时间成本。
而玥雲臺的核心，就是不计成本地做好产品，或者说，作品。
大面LOW-E玻璃让玥雲臺拥有最高约55%的窗墙比，这是一个魔鬼细节，这个数值越大，意味着采光越好，一双明亮的眼睛，对颜值提升是立竿见影的。
翔顺玥雲臺外立面效果图
大量玻璃元素的使用，对于立面来说，是很好的加分项。
整个建筑立面会更加轻薄且通透，但窗墙比高了之后，也会造成造价居高不下，以华润为例，非豪宅产品甚至不超40%窗墙比。
这也是为什么几乎没有一个豪宅不在强调自己的窗墙比有多大的原因。
来源：明源地产研究院
玥雲臺高达55%窗墙比，让在不同角度所呈现出的色调会随着阳光、月光和灯光的变化而变化，为新州甚至新兴主城增添了一道靓丽的风景线。
翔顺玥雲臺外立面效果图
所有的豪宅最终都指向一个点——纯粹！
过往很多豪宅为了营造更纯粹的居住空间和居住圈层，煞费苦心。
玥雲臺的做法，比新兴当地所有的豪宅项目都要更加的极致。
b、347平起步，刷新新兴人居尺度
它在前端就直接将圈层高度拉满。建面约347平起步，最大做到约386平。
这样高门槛的豪宅项目，在整个云浮，甚至在近年的广佛都市圈都不可多得，这直接就跟竞品拉开了距离。
翔顺玥雲臺客厅效果图
翔顺敢引领极致而为，背后有坚实的客户调研数据支撑：
对豪宅客群来说，稀缺资源的占有/自我价值的卓显/圈层人脉的档次/投资价值的提升在购房决策中起主导作用，其次才关注产品本身品质及生活配套。
对于豪宅客户来说，如果新建的产品跟他原来的差距不大，那他何必出手？
要想让他们产生购买的冲动，就一定要成为片区的标杆。
这位片区新标杆，可贵的地方在于，其不仅有着建面约347平起步的奢，还有设计上的大量创新。
c、新兴罕见的双270度转角大景观面
每栋楼均为三梯两户，长达十几米的270度转角阳台，甚至有些卧室也有270度景观，这样的设计在整个新兴新房市场十分罕见。
翔顺玥雲臺阳台效果图
建面约347㎡的5房6卫户型拥有“IMAX”巨幕视野：
约3.45米层高，配合约17.5m南向面宽，接近6米宽的大厅，约70㎡的尺度，搭配约24米长的L型宽景观阳台。
d、它有着“全系套房”的好住性：
不仅主人拥有约50㎡堪比高奢酒店的主卧，该户型四套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗等。
翔顺玥雲臺卧室效果图
摆一组慵懒的沙发、一架书、一张几案，便可以沉醉到地老天荒。
e、三梯两户让住在这里，没人打扰
这是新兴前所未见的搭配独立套房保姆间的项目。
配合三梯两户的梯户比，家政专属电梯，让主佣动线分离，日常居住过程中与家政人员基本不会碰面，私密安静。
在未来数十年，玥雲臺都将是新兴重要的“空中比弗利”（比弗利山庄是美国最著名的富人住区）。汇聚于此的百户业主，就是个“影响力中心”。
他们的每一次聚会，都可能关乎着重要的社会议题和商业决策。
空间上的奢，还只是玥雲臺其中一面。对于豪宅来说，软性的服务，同样必不可少。
在足够富足的社群，定会发展出精致的生活文明。
翔顺玥雲臺阳台效果图
玥雲臺正联手高奢酒店，一起打磨一件“没有副本”的艺术品。
如同猎豹凝视着猎物，很多超级富豪早已心无旁骛，只将目光锁定在玥雲臺。
某些玥雲臺准买家，甚至希望它“卖得越贵越好”。
没错，对这些超级富豪而言，买房意味着和邻居订立隐形的盟约。他们只会在最顶端的圈子里，寻找视野、地位和品位与自己相称的盟友。
如果说予取予求的地段、倾注全力的产品，塑造了玥雲臺的“国际底色”。那么金质的圈层、温德姆酒店带来的优雅的生活方式，则真正为它注入了“国际灵魂”。
无平替！这种孤品级产品，
是翔顺之幸，也是新兴之幸
在高端购买力眼中，能谈性价比的前提是，有平替。
如果遇上“孤品”级产品，则不必对价格敏感。
根据广佛经验显示，珠江新城、三龙湾等城市的核心房产，与边缘房产的价差高达6：1到10：1。
从各地滚滚而来的财富涌流，只会率先推高最优质的不动产。
当玥雲臺这种产品力力压广佛近年众多新盘的玥雲臺，携带过百位峰层购买力到来，暗合了新兴融入湾区第一站的决心。
它要做的是城市的新封面和云浮的顶级排面。
你或许会好奇，为何玥雲臺的想象力如此恣意汪洋？
这离不开它的操盘手：翔顺控股集团。
“陪伴新兴人33年的翔顺，在业内素有“一座新州城，半座翔顺造”的美誉，30余年累计超550万平开发面积，服务超3万业主。”
纵观全球地产史，专业化房企很擅长流水线式的普通住宅，但追求想象力和极致体验的顶级不动产，往往出自那些“最懂本地需求”的如翔顺这样的实业富豪。
回顾豪宅史上的跨界之作，往往有两个共性：1、投入经常“不计成本”；2、因为融入实业大佬切身的生活洞察和审美品位，更能引起富人的共鸣。
你可以说翔顺运气真好，能吃到众多顶层购买力红利，你也可以理解为，是云浮的运气好。
回顾新兴每个时代的高光板块，没有翔顺的参与都是不完整的。
玥雲臺，就是是为新兴富人的一次“私人订制”。城市是有心跳的，在这里你可以听到最有力的跳动。
