6月11日，西安雁塔区挂牌成交1宗127.31亩商住用地，为西沣路城改项目用地，仅一轮报价，由中海海润房地产有限公司以底价10.58亿元摘得，成交楼面价3360元/㎡。

该地块编号为YT2-25-140-1，地块位于雁塔区西沣二路以南,沈家桥二路以东，净用地面积84876㎡（127.31亩），容积率不大于3.71，计容建筑面积约314890㎡，其中住宅类用地规划建面303824㎡，商业用地规划建筑面积11064㎡。建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%，规划用地性质为B商业服务业设施用地、R居住用地。

根据出让要求，该地块需配建类用地规划建面7165㎡，配建物业总面积1475㎡。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内962.4㎡社区配套用房、1239.18㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、513㎡社区卫生服务站等公建配套设施建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。宗地按照《西安市住房和城乡建设局关于印发<2022年绿色建筑和装配式建筑发展提升工作细化实施方案>的通知》（市建发〔2022〕62号）执行，由雁塔区住建部门监管落实。

图：地块位置

▌YT2-25-140-1

地块位置：西安市雁塔区西沣二路以南,沈家桥二路以东

建设用地面积：84876㎡（127.31亩）

规划建筑面积：314890㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.58亿元

成交价：10.58亿元

成交楼面价：3360元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中海

地块所处雁环中路板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级重点小学西安市雁塔区大雁塔小学西沣分校、省级以上重点中学西安高新逸翠园中学、二级医院西安市第十二医院、购物中心西安荟聚等生活配套，周边有雁南公园、高新区西沣路景观绿地广场等17个公园景点。