买房之前掌握一些基本的买房常识真的很重要。毕竟，动辄上百万的房价，试错成本太高，而且，对于大多数人来说，一生或许也就买一套房子，所以，能够选择一套令自己满意的房子，则显得尤为重要。

上午，一位粉丝朋友给我发私信，问我：101平的三居室和89平的两居室，选择哪一个更好？我建议这位粉丝朋友购买101平的三居室。然后，这位粉丝朋友又给我回复到：101平的三居室太过紧凑，不如89平的两居室宽敞，而且，自己是单身，两年内没有结婚计划，是否还是选择101平的三居室？我回复：还是建议选择101平的三居室。

在实际购房过程中，很多人都会遇到上面这位粉丝朋友遇到的情况，往往很多人都会选择89平的两居室，因为89平的两居室更加宽敞，而且购房成本较低，倘若是贷款买房，月供压力也会更小一些。

既然89平的两居室有那么多优点，为什么，笔者还会建议粉丝朋友购买101平的三居室？难道是笔者收了好处费？当然，这是不可能的。我之所以建议粉丝朋友购买101平的三居室，完全是为了粉丝朋友着想，如果他能听从我的建议，几年后，我相信他会感谢我的。

房产大佬王健林曾经建议购房者：买三不买二，面积不超过110平，只要弄清楚这句话的含义，也就明白了我为什么建议粉丝朋友购买101平的三居室。

买三不买二的含义就是购买三居室，而非两居室。为什么呢？在我看来有3方面的原因。

1、生育政策的变化。目前，我国的生育政策是“全面二孩”政策，也就是一对年轻夫妇可以生育两个子女。可能很多人会说，现如今的生活压力如此大，生一个都养不起，怎么会可能会生两个？在我看来，想事情不可以这样绝对，随着年龄的增加，环境的改变，每个人的生育观念都会发生改变，很多选择丁克的家庭，最后，不都选择了生育？人是感性的，内心是渴望家庭的。

再者说，目前，我国的新生儿出生率连年降低，人口老龄化却在连年增加，从目前的人口现状来看，短期内出台新的生育政策是大概率事件，倘若全面放开生育政策，而且鼓励生育，对于多孩家庭给予补贴以及购房减免，你会不会生？相信大多数年轻夫妇都会选择生，毕竟，儿女双全，其乐融融的家庭氛围哪个人不喜欢？

人无远虑，必有近忧，多预备一个房间总比孩子出生以后再换房要实际许多。

2、多一个卧室多一个备用房间。从实用性的角度来看，多一个房间总是好的，一方面，朋友造访，想要留宿，也能有一个卧室可供居住；另一方面，大多数80后、90后都是独生子女下的一代人，父母以后终归是要和子女生活在一起，多一个房间留给父母养老，岂不方便很多？

即便是没有朋友造访，父母也不住，那么，多一个房间用来盛放杂物也会更加方便，有宝宝的家庭应该都深有体会。

3、三居室的房子市场流通性更好。从二手房的销售数据来看，三居室的房子要比两居室的房子更有市场，升值空间更大。

面积不超过110平的意思就是字面意思。这其中又有何深意呢？在我看来，也有3方面的原因。

1、从居住体验考虑。110平的面积恰好可以满足3~4个人的居住，面积太小，过于紧凑，面积太大，过于空旷。

2、从购房成本考虑。根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，房子多一个平方米，就要多花费近万元，对于刚需购房家庭来说，能省则省才是硬道理。

3、110平方米左右的房子市场流通性更好，更有升值潜力。

当然，王健林的购房建议只适用于普通刚需购房者，对于有钱人来说不适用，毕竟，“买三不买二，面积不超过110平”是最朴素的购房建议，倘若刚需购房者按照王健林的建议去买房，基本不会选错房。

对此，你有什么看法？