众所周知，这两个月以来的福州楼市成交数据较为惨淡，传统的“金九银十”旺季已然不存。而相比于成交量的下滑，福州房价可以说是“冰火两重天”，更夸张的是不同板块之间的价格竟然相差了10倍。

根据最新的房价地图显示，福州五区中房价最高的板块是中心板块，达到了52455元/㎡，罕见地突破了5万元关口。紧随其后的便是西区板块，房价达到了34908元/㎡；排名第三的则是江滨板块，33126元/㎡。

同样也可以看到，东区板块和金山板块也成功突破3万元关口，分别达到了31855元/㎡和33086元/㎡。

值得一提的是金山板块，这次居然还反超了以往的热门板块——东区板块，33086元/㎡的房价是近年来少有的高价位，可以说是刷新了区域记录。

另外五区板块内的房价大多都在万元以上，只有桂湖、亭江和琅岐板块由于地处较为偏僻，离中心城区较远，所以均不足万元。

闽侯方面，房价依旧跟以往的相差无几，上街板块和南屿板块依旧是领先的存在，分别为17460元/㎡和16286元/㎡。而或许是受地铁5号线的开通影响，荆溪板块和甘蔗板块这段时间的房价涨幅也比较喜人。

而闽侯中房价最低的板块为白沙板块，只有5229元/㎡，与五区中心板块的52455元/㎡相比，相差了近10倍！

房价数据上演“冰火两重天”，也侧面印证了福州楼市整体呈现明显的两极分化的状态，而背后加剧这种现象的原因又是什么呢？

如果细心观察这段时间以来的成交数据，不难发现，相比以往近期福州豪宅项目多了不少，即使不是特别明显的豪宅，但在成交的产品类型中，改善大户型也是逐渐增多的。

以中心板块为例，在排名靠前的成交楼盘中，来自中心板块的楼盘房价均在3.5万/㎡以上，尤其是在国庆节入市的国贸天琴湾，房价更是达到了55334元/㎡。网签套数更是达到了152套，狠狠甩下第二名100多套。

而近期热门的建发玺云，作为第四代住宅项目，也是妥妥的改善户型，其房价也是在3.5万/㎡，据统计截止目前为止，网签套数也有66套之多，得益于该楼盘，金山板块的房价达到了这几年的天花板。

而反观周边推出的项目产品，大部分仍旧是以刚需产品为主，且在“金九银十”期间，有不少楼盘通过“以价换量”的方式来吸引购房者。长期下去，价格差距就逐渐被拉开了。

10月福州楼市在小长假、利好政策等影响下，开始表现良好，市场热度较9月有略微提升。但随着假日结束，下半月市场下行明显，尤其月末受到疫情影响，市场急剧下行，未能保持热度。

现阶段市场呈现明显的两极分化，有的楼盘均价突破5.5万大关，刷新福州单盘网签均价，甚至开盘“一房难求”。但有的楼盘则持续下探，均价仅5229元/㎡，但去化情况仍然一般。

如今“金九银十”已然结束，除却年关，未来楼盘打折优惠的情况比较难出现，而这种市场分化情况或将加剧。