在钦州市浦北县，不到百万就可以买到用地面积超过两千平方米的私人住宅楼，是不是太便宜了呢？

近日，在阿里拍卖上，钦州市浦北县也是迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于浦北县福旺镇镇脚大坪塘的房地产被拍卖。这宗房地产比较特别，房地产为个人所有，土地面积是高达2595.08平方米，约3.89亩，土地为住宅用途，不是工业用途。不过房子建筑面积不大，只有:204.43平方米，而且房子还是一栋两层老旧的楼房，目前没有人居住了，因为房子面积小，所以该宗房产拥有超大的私家花园面积，私家花园种植有一些果树，同时还有破旧倒塌的土房子。

从拍卖给出的图片来看，此次拍卖的房地产，房子本身是不怎么值钱，值钱的还是3.89亩的土地使用权，这么大的一宗住宅用地，完全可以建起一栋带有超大私家花园的豪宅独栋别墅了。

不过土地面积虽然大，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有67.9434万元。拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍。最终经过30次加价竞拍，这宗房地产以73.5434万元成交，成交价比起拍价高出5.6万元。

不考虑建筑物价值，只考虑土地使用权价值的话，这宗拍卖的成交单价为18.9万元/亩，似乎非常便宜，比浦北县的工业用地还便宜，而这可是住宅用地。

不过此次拍卖的这宗房地产，不是在浦北县城，而是在浦北县福旺镇镇脚大坪塘，是村里的房地产，从位置来看，该房地产位于浦北县北部，不但离浦北县城非常远，距离浦北县福旺镇区中心也有差不多十公里，处在浦北县寨圩镇和福旺镇之间的中间地段。

不过虽然是农村之地，但是此次拍卖的这宗房地产，交通区位还是非常不错，有二级公路，省道S217经过，交通便捷。更加重要的是这是有产权的住宅用地，不是农村宅基地。如果是当地有钱人的话，买下来建别墅，部分用来搞种植也是非常不错的，大家觉得这样的房地产，这个价格算便宜吗？