今天（2月20日）早上9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2024年2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

5年期LPR大幅下调25个基点，意味着降息了。

这次降息（LPR下调）有非常大的看点：

1、以往LPR下调多是在10个基点或15个基点甚至是5个基点，但这次一口气下调25个基点，力度非常大，远超预期。

2、LPR一般参照MLF利率定价，本月MLF利率没下调，LPR单独下调，说明是前期存款利率下调+降准的结果。

3、1年期LPR没变，5年期LPR下调，相当于对楼市及长期贷款定向降息。

LPR一直被视为贷款层面的基准利率，银行贷款利率都是参照LPR定价的，LPR的下调意味银行贷款利率将下调。

LPR分为1年期和5年期，1年期LPR主要是影响短期贷款，5年期LPR主要是影响企业长期贷款和个人房贷。

2023年1年期LPR下调了20个基点，5年期LPR下调10个基点。现在5年期LPR下调，而1年期LPR没变。5年期LPR下调带有补降的成分。

普通人非常关注5年期LPR下调，因为它意味着房贷利率下调了，包含存量房贷。

假定房贷300万，利率4.5%，等额本息30年，那么月供是1.52万。现在房贷利率下调25个基点到4.25%，那么月供是1.48万，每月月供省了400块钱。

可见，此次LPR下调对楼市非常有利。

2月18日央行主管媒体金融时报曾提到：考虑到5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。

LPR的下调对股市同样非常有利。

前期股市调整主要是对货币政策以及房地产政策更加积极的预期不足。但是2月5日的降准释放资金约1万亿以及这次LPR的下调都传递了货币政策加码的信号。

从房地产角度，近期一线城市限购有实质性松绑，对于稳定信心，促进投资和消费有重要意义。

房地产产业链非常庞大，包含土地、银行、装饰、建筑、家电、物流等方方面面。不仅关乎投资也关乎就业，稳房地产就是稳就业、稳增长的关键。

同时房产是居民家庭主要资产，占比超过70%，房价下跌意味着居民财富下降，影响消费欲望。

所以楼市的稳对于股市的反弹也是意义很大的。