上海新房维权屡见不鲜，"延期交房"、"货不对板"、"漏水"、“虚假宣传”……一系列问题频频出现，令人胆寒。

如今，在购买新房这件事情上，质量维权似乎成了不少业主都要经历的一道坎。

目前上海新房多为期房交付，买房人凭着对房企的信任，在前期看不见摸不着实体房的时候。像开盲盒一样，豪赌一场！但梦想往往和现场还是有很大差距的。

正如大家知道的，23年上海交付的新房，还是上演了很多糟心的“卖家秀”！

其实，这只是上海23年维权新房的一小部分。

每一个案例却都如此触目惊心！

在房地产穿越市场周期的过程中，分化时代加速到来，减配、降标事件频发，让高质量与好口碑成为稀缺品。

今天的主角，对于21年开始打新的人，应该是绝对的记忆犹新。

——天汇世纪玺

2021年，招商蛇口号称要“重返上海心”，改变只会做刚需盘的形象，进军内环千万级改善楼盘。

于是当时新静安内环内的玺系新盘「天汇世纪玺」，也可谓是吸引了全城的关注，高层叠墅的高低配，12W+的价格，比之于现在的周边新房都有明显的“倒挂”所以当时也是很顺利地全部售罄了。

联合开发可以规避风险，那你就大错特错了！就是这样一个不折不扣的网红盘，叠加「保利」「招商」「融信」三家巨头合体，业主却遭遇了迎头暴击。

一般维权项目无非是和甲方沟通沟通，协商一个解决问题的方式，但是天汇世纪玺让业主最愤怒的地方是：问题没有半点改善，项目负责人的态度更是拒绝沟通！（视频就不放了）

3月30日，世纪玺约200多名业主在宝山路街道信访办与开发商项目负责人进行长达26小时的沟通，但在以小区外立面这个首要问题上面临极大分歧。

项目股东方招商蛇口的项目代表陆轶先生全程消极拒绝沟通，态度傲慢无礼。

能让业主如此生气也并非没道理，因为从去年开始，项目外立面的问题就已经浮现出来了！

①外立面从全铝板降标为涂料为主，极大的拉低了小区品质。

根据业主所述，项目开盘宣传的铝板+玻璃幕墙，施工却变更了大面积廉价涂料和小规模的铝条。

开发商公众号、大量自媒体、销售团队均确认全铝板+玻璃幕墙+石材且证据确凿，没有任何公示证明外立面有大量涂料。

后经核实，东、西、北三面均采用隔音效果差、颜色暗沉、易脱落涂料，严重违反当初宣传承诺和房屋销售合同的约定。

在得知全体业主信访后，开发商销售集体改口，删除信息，销毁证据。

以提交的设计文件是大面积涂料为借口拒绝当面沟通。信访事件持续发酵，正逢3.15期间，电视台、新闻网站、自媒体报道此事。

在接受电台采访中，开发商工作人员辩称：“项目宣传过程中，开发商没有表达过全铝板的概念，是个别销售行为”，还称“之所以不公示外立面主要是想通过沙盘呈现，沙盘出现与报属地规划局是一致的”。

②偷工减料，外立面屋顶无帽冠，不符合静安区规划局盖章图纸施工和销售宣传图、沙盘模型。

③小区正门规模缩小一半，与宣传图相去甚远。

入户大门宣传展示为三面石材装饰，但实际施工面宽大幅缩小将近一半。

另外车行边门降配为简陋劣质的铁栏杆，直接省去了石材顶。如此尺寸完全不符合销售合同，偷工减料非常严重，与效果图货不对板。

④承诺的全小区well V2金顶预认证降标为仅剩3栋楼的认证。

销售宣传时承诺小区全部楼栋（1、2、3、4、5、16楼栋及别墅）采用住宅well V2金顶预认证。

经了解最后交付仅1、2、3楼栋采用well V2预认证！

⑤前期沙盘展示的连廊方案为双侧玻璃，实际施工内侧降标为廉价铁栏杆；

墙体、地面由瓷砖减为涂料；顶部减配石膏板吊顶。与沙盘展示严重不符，货不对板。

⑥直接取消购房者与开发商（上海兴美置业有限公司）所签订的合同附件图纸中的西大门、水景、风雨连廊、内庭院。

预售合同附件图纸小区平面图存在西大门、水景、风雨连廊、内庭院，分别为图1所示的这三处。

⑦绿化极其简陋。

小区目前绿化现状及其简陋，各单元楼楼下大树全部挪种它处，小区中心景观处大树稀少，内庭院处隔断被无故取消、雕塑被无故取消。

宣传资料中，小区内绿树成荫、花香四溢，销售将“迪奥花园”作为超大卖点，向业主保证小区绿化相当有格调，大气高端。

然而，实际情况却是绿化大幅缩水，树种单一、稀疏，大树变小树、乔木变灌木，水景简陋，赤裸裸上演一场“狸猫换太子”，让业主们愤怒不已。

维权路漫漫业主屡次沟通都无效推进

其实说实在的，这几年的招商，在上海是逢地必抢，势要坐稳沪上皇的位置。

但是高周转和傲慢态度，势必会引发更多连锁反应。目前项目业主们也纷纷表示维权路漫漫，网络曝光的传播机会一直有限。

毕竟招商贵为沪上皇，项目众多，媒体关系好，维权新闻基本看不到。

目前，招商蛇口已然成为上海市场扩张最快的房企之一。

前两年，在上海疯狂拿地：

2022年，在沪拿地金额排名TOP2，212.96亿元；

2023年，在沪拿地金额排名TOP3，176.96亿元。

其中，2022年在沪销售金额超740亿元，位列当地市场第一。

如此高的销售业绩却同时匹配了与之不相称的产品交付口碑。

维权不断！招商蛇口，究竟怎么了？

希望招商蛇口的领导可以正视问题，短视的利益和长久的生态永远无法共存。

都说上海这几年的新房质量是最差的，大家都调侃“买新房最开心的时候，只停留在选房那一刻”，但我们掏空家里六个钱包，在上海置业扎根，也绝对不想遇到这种糟心的维权。