新政后,昆明楼市出现了新变化。
上周,昆明新房市场量价齐涨,网签面积大涨52%,单周销量创近4个月以来新高。
不得不说,这次的救市,实实在在给到了市场信心。
网签面积涨52%
成交量创近4个月来新高
5月25日,昆明官宣下调首付比例、取消利率下限后,效果立竿见影。
根据铭腾数据,上周(5.27-6.2),昆明主城新房成交面积约7.09万平米,环比上涨52%,创下近4个月以来新高。
同时,成交均价也环比微涨2%,回升至13269元/平。
| 图源铭腾机构
那么,究竟是哪些项目抢先发力,跑赢了市场?
上周,也就是昆明下调首付、利率后第一周(5.27-6.2),销量TOP10中,高端改善盘占了4成。
华润中心、龙湖·山海原著、华夏四季以及美的·北京路9號等均有入围。
此外,带书包的万科城、大华锦绣麓城、万科公园城市等,销量也不错。
整体来看,在过去两周,昆明楼市的高端改善盘,和带优质书包的刚改盘,更受市场青睐。
在政策助攻下,能用更低的成本入手,有需求的买家自然会率先出手。
| 图源克而瑞
政策仍在发酵
一线城市率先爆了
放大到全国来看,楼市的火热程度更加明显,尤其是北上广深4个一线城市。
典型如深圳,5·17新政当晚,有楼盘凌晨就挤满了购房者。
隔壁的广州也是一样火爆,“5·28”新政后有楼盘单日卖出5亿,近20盘连夜宣布涨价...
还有上海“沪九条”出台后,就有人立马预约下班后看房,凌晨2点半还有客户转钱订房。
另据克而瑞数据,5·17新政之后两周,全国30城新房环比回升19.4%。
| 图源克而瑞
而一线城市作为风向标,热度也会逐步传导至二线、三线城市。
这不,新政后半个月,楼市回暖的风,就吹到了昆明,销量开始明显回升。
退一步讲,哪怕新政的最终效果不及预期,但以官方救市的决心来看,相信未来还会有更多“政策工具”出现。
昆明城市实景| 昆明楼市一线摄
购房政策宽松
当前是比较好的触底时机
对于昆明来说,可放开的政策已不多,当下已是比较好的触底时机。
首先,降首付、降利率,直接把买房门槛、贷款成本打下来。
当前,昆明首付利率只要15%起,利率低至3.5%,二套首付也只要25%,利率3.9%起。
这是官方在系统性地解决买家上车门槛、月供压力等难题。
而这轮政策除了直接利好刚需,也给置换买家带来机会。
比如,总价500万的豪宅盘,原本首付门槛要100万,但现在只要75万。
|昆明楼市一线制图
其次,趁着力度空前的政策加持,各家开发商也在趁势推出特价抢客。
例如,一环边豪宅盘龙江金茂府,单价只要1.7万/平起。
还有巫家坝招商雍珑府,现房单价只要“9字头起”,呈贡核心区中通世纪广场,单价只要8800元/平起...
|图源朋友圈
总之,当前的信贷成本、折扣力度已是历史新低。
而且,作为世界春城,西南门户,昆明的长远价值一直存在,你觉得呢?
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