说说关于房地产的一些情况！

1. 一个字被房吹解读来解读去，幻想群体自嗨，有人看不懂内容还误人子弟。内容是商业银行已审批房地产白名单项目 5392 个，审批通过融资金额近 1.4 万亿元，是已审批项目来保交楼。

2. 很多人看不懂，说放水等胡扯，这是为房企擦屁股，这些项目多是前几年已卖过的，是高位接盘侠或炒房客的房子，且保交楼项目有要求，如遗留债务、工期、剩余房子价值等问题，不符合的不能纳入白名单。

3. 白名单项目交房后会有大量房子对外挂牌销售，加剧二手房压力，没买房的群体等这些交房后可用更低价格买二手房，除手续二手其他都新，届时买老破小的可能会哭。

4. 前几个月不管几线城市成交二手房多是价格低的老破小，等老破小需求消化完次新房会降价，加上大量保交楼房子进入二手房，存量次新房也该降，且有传递传导过程。

5. 有些地方二手房、次新房没怎么降是因为老破小支撑，次新房不可能比老破小便宜。

6. 保交楼项目是已销售楼盘，白名单项目很多房子是投资客和炒房客的，因停工烂尾不能销售，一旦交房会有大量投资炒房客挂牌销售，对二手房和楼市有冲击。

7. 这些年很多停工烂尾项目等着交房入市，交房后二手房和存量房市场还有大量房子，未来买房不用着急，会有大量新房出来，可去捡漏。

8. 房吹说新房市场房子少了，其实二手房存量市场才是市场，已不是增量市场，普通人没必要抢新房，可买存量房、二手房。