很多移民家庭在等待美国移民排期或者是拿到绿卡之后，但是没有去美国定居前，都会考虑买一套美国房产，那么他们为何要这样做呢？

01、证明与美国“强联系”

在没有拿到美国护照之前，绿卡持有者只是一个可以长期工作生活在美国的签证。为了维持这一身份，绿卡持有者必须定期返回美国入境。在每次入境时，海关会严格审查绿卡持有者是否与美国保持着“强联系”。

这种紧密联系涵盖了在美的工作、收入、税收等多个方面，而房产无疑是其中至关重要的证据之一。因此，持有美国房产对于绿卡持有人维护其身份具有显著益处。

02、提供稳定现金流

若购买的是投资房，每年都能带来稳定的回报（自住房由于持有成本较高，可能无法产生年收入）。这种稳定的现金流对于家中有子女在美国读书或生活在美国的家庭来说，无疑是一笔宝贵的被动收入。无论是用于子女的生活补贴还是日常开销，都能提供有力的支持。

03、提升信用记录

此外，拥有美国房产还有助于绿卡持有者在美国建立并提升信用记录。在美国，信用报告分数对于未来的购车、租房、贷款等生活事务至关重要。若持有美国房产，并具备稳定的报税记录、还款记录或优质的房屋管理记录，将极大地促进投资者信用分数的积累。

04、减少换汇风险

同时，考虑到换汇政策的不稳定性，提前在美国配置一部分资产，特别是能够升值和产生现金流的资产，将大大降低未来换汇的风险。

美元作为全球外汇储备中的核心货币，具有避险属性、大规模和高流通性。在市场波动较大时，持有美元产品更加安全和保值。而美国房产基于过去六十年的历史数据，价格一直稳步上涨，这主要得益于供需关系的失衡：房屋短缺与持续增长的人口和住房需求之间的矛盾。目前，新房的建设速度仍然无法满足人口和家庭的增加速度。

05、优化税务规划

在取得绿卡之后购置美国资产，相关资金必须能够清晰说明其税务状况，即需证明该笔资金是否已完税。然而，在获得绿卡之前购置的美国资产，由于购买时个人身份仍为非美国纳税居民，因此无需提供资金完税情况的证明。这意味着，在成为美国纳税居民之前，投资者在购置美国资产时，在税务方面可能享有更为灵活和宽松的处理空间。

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