一个月前（2024年5月21日），位于关山大道的豪宅—光谷泛悦城发布了物业费调整公告，物业费由3.84元/平·月降低至3.2元/平·月，全年缴纳11个月再送1个月，折算后为2.93元/平·月。

据业主反映，这已经是小区物业费第二次降价。刚交付时，该小区物业费高达4.6元/平·月，后来由于武汉市实行物业费限价（最高不超过3.2元/平·月，特殊情况可以上浮20%），物业费降至3.84元/平·月。

如今小区物业费又一口气由3.84元/平·月降至2.93元/平·月。幅度不可谓不大，以至于有网友评论，“终于有物业公司肯主动降低物业费了！”

实际上，此次降费是有背景的。据悉，2024年5月7日，泛悦城小区业委会发布公告称，计划于2024年5月23日启动业主大会，而业主大会的表决内容之一便是是否续聘原物业。

也就是说，泛悦城的降费公告就发生在业主大会启动前的两天，物业公司的目的不言而喻。

那么，对于物业公司的主动降费，业主会有什么反应呢？

6月19日晚间，泛悦城小区业委会发布了《关于2024年业主大会定期会议第一次会议决议的公告》。

根据公告，业主大会投票表决结果为：不同意续聘武汉城市东方物业服务有限公司。

具体的投标情况为：小区全体业主总投票权数共3195票，总计发放表决票3195票，收回有效表决票2464张。

其中，同意续聘原物业的比例为16.91%，不同续聘原物业的比例为72.89%，弃权票为10.20%。

后记

自2021年武汉武汉开始实施物业费指导价以来，武汉已有多个小区主动调整物业费，其中不乏豪宅小区。“风云武汉”亲自与业主交流过的小区就包括：

中信泰富滨江金融城一期九悦物业费由5.9元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

华发外滩首府由5.6元/㎡*月降至3.8元/㎡*月；

武汉天地御江由4.5元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

武汉天地云廷由7.8元/㎡*月降至5.8元/㎡*月；

绿地海珀御观由7.6元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

越秀国际金融汇由4.8元/平*月降至3.84元/平*月。

根据最新《武汉民生价格手册》，住宅前期物业服务收费共分五个等级，最高等级3.2元/㎡*月，特殊情况可以上浮20%，也即3.2*（1+20%）=3.84元/平•月。

“风云武汉”认为：物业公司在制定物业费时，应以《武汉民生价格手册》为指导，以“质价相符”为准则，物业公司应允许业主参与定价，广泛听取业主意见，因地制宜、合理定价。