在实际购房过程中，一楼、顶楼以及腰线层的房子，是大多数购房者都不能接受的楼层，究其原因，无非是因为这3个楼层的房子居住体验差，而且升值空间有限。

首先是一楼；一楼的房子天生存在“6大缺点”，分别是：1、采光差；2、视野差；3、通风性差；4、私密性差；5、安全性差；6、房间内容易潮湿。如此一来，相比较其它楼层，一楼房间的居住体验自然不属于优质。

其次是顶楼；顶楼的房子也存在一些先天缺陷，通常情况下，主要有两点：1、顶楼渗水的问题；2、夏天房间内温度高，造成的房间内闷热问题。而且，即便是现在的建筑技术和设计水平都大有提高，但是，时间久了，这两个先天缺陷仍然会出现，难以解决。所以，顶楼房子的居住体验也比较差。

最后是腰线层；腰线层的“凸出部分”会储存灰尘、垃圾以及下雨、下雪的时候会储存雨雪，时间久了，一方面会导致房间内的空气污染，而另一方面也有可能会出现渗水的问题，除此之外，腰线层的“凸出部分”还会对腰线层的住户造成一定的采光遮挡，相比较其它楼层，腰线层的房子居住体验自然也就大打折扣。

目前，从当下的楼市环境来看，在楼市调控持续深入的背景下，房子的金融属性不断被弱化，同时，房子的居住属性却在不断提高，也就是说，现在的楼市，人们在买房的时候，越来越重视房子的居住体验，并且，长期来看，只有居住体验更好的房子，未来的升值空间才会更大，反之，升值空间也就更小，甚至，居住体验差的房子还会出现“贬值”的情况。

所以，房子的居住体验是未来买房不可忽略的因素，甚至是首要考虑的因素。

近年来，开发商为了更好地销售一楼、顶楼、腰线层这些不被购房者认可的楼层，也在尽最大努力地改善这些楼层的居住体验。

比如顶楼，现在的开发商在设计和建造的时候，会在顶楼设计一个阁楼，这样一来，就会缓解顶楼漏水以及顶楼房间闷热的问题；再比如腰线层，为了提高腰线层的居住体验，开发商在设计的时候，就会把腰线取消或者缩减腰线的宽度，因为腰线本身的作用就是装饰，并无其它实质性作用，取消或者缩减宽度对于整栋楼来说也不会有影响，而且还能改善腰线层的居住体验，开发商何乐而不为？

细心的朋友或许已经发现了，我没有讲一楼，只讲了顶楼和腰线层。那么，同样被购房者不认可的一楼难道没有改善居住体验的措施吗？当然有，而且还被购房者广泛熟知，那就是一楼带“院子”出售。

一楼带“院子”出售的这个概念刚刚问世的时候，只要是有售楼处推出一楼带“院子”的房子，几乎都会扫售一空，毕竟，院子在城市中属于稀罕物，而且，很多项目都是买一楼赠送“院子”，所以，很多购房者听到一楼带“院子”的房子基本都会心动，但是，笔者今天要给大家泼点冷水，因为一楼带“院子”的房子，没有大家想象的那么美好，为了让大家了解得更清楚，我特意请教了一位建筑学家，建筑学家向我坦言：一楼带“院子”的房子，存在“5大硬伤”。

对于一楼带“院子”的住户来说，最担心的就是高空抛物的问题，试想一下，你正在院子里浇花，突然楼上掉下来一双鞋，无论是砸到花，还是砸到人，对于一楼的住户来说，都是不幸的，如果是一个重物呢？很有可能会把人砸成重伤甚至是致死。

即便是对人没有形成伤害，你能接受经常有人来你家里捡东西吗？或者是院子里经常有楼上扔下来的垃圾需要清理，这些你能接受吗？我相信，对于这些问题，大多数购房者都是无法接受的。

通常情况下，一楼的“院子”是没有产权的，这样一来，就会在日常生活中遇到很多不必要的麻烦。比如与物业发生纠纷，因为院子没有产权，业主就很难通过法律维护自身的权益，再比如，房子二次交易的时候，也容易形成产权纠纷，毕竟，院子没有产权，万一房子二次交易之后，开发商或者物业想要收回呢？业主有理也说不清楚。

大家都知道，一楼的房子安全性并不高，要是多一个院子，一楼的安全性就会更低。

本来从一楼是无法进入房间内的，结果多了一个院子，不法之人进入一楼房间就更加方便了，而且，还可以掩人耳目。如果再遇到一个不负责任的物业，一楼的住户麻烦事情会更多。

一楼的房子本身就存在潮湿的问题，如果加了一个院子，在院子里种花种草，无疑会加重房间内的潮湿问题，而且，花花草草会带来蚊虫，老鼠之类的生物，增加一楼住户的烦恼。

尤其是对于年轻人来说，平时工作忙，很少有时间打理院子，这样一来，会让这一问题更加严重。

一楼带院子归根结底还是一楼。

只要是一楼，就会有采光差、视野差、通风性差、私密性差的问题，这是由楼层决定的，和带不带院子没有任何关系，所以，加一个院子并不会改善一楼房子的居住体验。

看到这里，你还会对一楼带院子的房子心动吗？我相信，大家心里应该都会有答案了。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

补充一下：如果大家有想要看的内容，欢迎评论区留言，我们的团队会按照大家的要求进行创作和答疑，满足大家的要求。欢迎对房产感兴趣的朋友关注我们，谢谢。