“房子的本质就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西”。

企业家曹德旺曾经这样说过这样一句话。

不仅揭露了房地产的本质，还可以说是“预言成真”。

二十多年前，房地产突然成了不少人赚钱的工具。

一些二三十层高带电梯的楼房也随之出现。

甚至还一度当年的抢手货，多少人挤破头只为买上带电梯的房子。

但随着时代的发展，它的各种问题也是层出不穷。

曹德旺的话究竟是危言耸听还是早就看清了真相？

如今那些二三十层的电梯房，将会面临怎样的结局？

1998年6月15日，全国房改工作会议宣布从1998年下半年起，停止住房实物分配，实行住房分配货币化，新建住房原则上只售不租。

这意味着不管在哪个城市、哪个单位从事任何职业，想要有房子住只能自己花钱买。也是从那个时候起，房地产开始在全国范围内遍地开花。

中国有一个特点就是人多，为了节省地幔空间以及能住下更多的人，电梯房也随之兴起。二十一世纪初期，可能最高也是只有十几层。

但随着经济和时代的发展，越来越多的人到大城市打工。为了节省土地资源以及让更多的人有地方住，一线城市房地产商率先开始了二三十层电梯房的建造。

在这之后各个地方，二三十层的人电梯房在全国拔地而起。不管是在一线城市还是四五线小城市，都能看到高楼耸立。

可以说几十层高的电梯房可是那个时候的抢手货，因为它价格便宜，很多人也被“上下楼坐电梯”所吸引，认为有电梯肯定很方便。

早些年买房子的人，很多一部分如今已经做到了吃穿不愁。他们不用为孩子的学区房而焦虑，也不用为儿子娶媳妇买不起房子而烦恼。

甚至当年手里有钱的人趁着房价便宜购入多套房产，还能靠收租赚钱。随着房价不断飞涨，手里的存款也是水涨船高。

慢慢地，房产投资吸引了不少人的注意。不管是自己居住还是等待升值，都是一个很好的选择。但这也是近些年房价年年暴涨的原因之一。

而中国的很多企业家从2000年左右就特别关注房价的走势问题，曹德旺就是其中之一。很多人疑问他作为靠玻璃白手起家的富商，和房地产没什么关系，为什么要这么关心房价？

不过做生意的关注房价也正常，更值得注意的是他对于我国房价走势的态度。作为一个企业家，在这方面他有着比普通人更长远的眼光。

曹德旺就一语中的了，他认为老百姓应该抓紧抛售手中多余的房产，不然未来持房成本增加，再想抛售就晚了。

在他看来，房子是用来居住的，不是用来炒卖的。俗话说“常在河边走哪有不湿鞋”，任何投资都有风险，更何况是房产这种高金额投资。

而对于房价，一直都存在两种声音。投资的人恨不得房价天天涨，穷人老百姓也在抱怨为什么房价那么高，有些人挣一辈子的钱，也只够一个首付。

即使是一些三线城市，房价也达到了几千块钱一平。但事实证明，房价也不是会永远都在涨。在很多人都沉浸在“躺着赚钱”的美梦里的时候，不少地区的房价已经开始下跌。

二三十层的电梯房更是首当其冲。如今高楼层的电梯房，已经不再是买房人的首选。其最大原因就是缺点正在逐渐显露。

高楼层的住宅对老年人并不是很友好。楼层太高不能上下楼梯只能等电梯，有些年龄较大弄不懂电梯的老人完全不能独自出门。时间越长，有越多住户意识到高楼层的坏处。

越高的楼层对于危险的预防能力越差。有些人认为只要地基打的好，那就不会有问题。其实最明显的便是在地震或者台风的时候，能明显感受到晃动。

发生火灾不能坐电梯只能步梯下楼逃生，低楼层的人可以在最短时间内跑到安全区域，但楼层高的住户可能还没跑出去就已经来不及。

电梯的故障也可能给住户带来不便和危险。一旦电梯出现故障或停电，高楼层住户的出行将受到严重影响。

特别是对于老年人、儿童或行动不便的人来说，走楼梯可能是一项巨大的挑战。

高楼层住宅的居住舒适度也往往受到多种影响因素的制约。楼层一高，风噪的问题就显的比较突出。

在冬季或者秋季，高进西侧或者北侧的房间就可能会经常听到呼呼的刮风声，这对于住户的睡眠来说并不是一个最优选。

而且高楼层住宅的通风采光也会受到周边建筑的遮挡和高度的限制。增加了空调和照明，不仅要支付更多的电费，还会造成能源的消耗。

近几年拆迁也成了一个热门话题，不少网友都在网上直呼“什么时候一觉醒来自己也能变成拆二代”。

但要知道，高楼层住宅区的拆迁可能性几乎为零。即使最终变成老破败小区，政府和开发商也不愿意对其景象拆迁。

楼层高就意味着住户多，拆迁的费用自然也就上升，对政府和开发商来说也是一种巨大的负担。

由于房价一直上涨，开发商为了尽快销售回笼资金，往往会催促施工方赶工期。这样虽然工期得以提前完成，但房屋的质量无法得到保证。

所以曹德旺才会说出来“房子的本质就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西”这句话。

在广州打工的李旺就住在高楼层的小区里，每次遇见广州回南天就是他爱烦恼的时候，楼道湿滑，为了避免摔倒他还是选择坐电梯。

但老化的电梯经常会出现卡顿的现象，等了几分钟也不见有变化，李旺也只能接受迟到的事实走步梯下楼。

高楼层住宅的缺点正在一步步显现，而曹德旺当年观点的含金量却在一天天上升，或许未来某一天真的“预言成真”也不是不可能。

本文信息来源

人民网2017.6.15——1998年6月15日　我国停止住房实物分配

中国质量万里行2020.4.5——王健林、曹德旺“预言”成真？楼市首次“逆转”，这两类人惨了

澎湃新闻2024.3.15——一个月坏3次的电梯，逼疯买房的打工人

文/编辑：Likkke