位于石景山衙门口，西五环内，F1用地性质，占地面积5.53万平方米，地上建筑规模15.13万平方米，容积率2.5，限高45米，住宅占比70%，10.59万平方米。这个项目销售指导价为7.95万/㎡，上下浮动范围3%。指导价和北侧融创在售新盘长安悦玺一样。客观而言，位置稍微比长安悦玺要差一点点，后者与京汉旭城隔路斜望，中间规划50米城市主干道。670地块在在张仪村腹地，处于石景山与丰台接壤地界。不过，从目前区域整体规划看，地块均方正规整，位置差距并不十分明显。由于限高45米，容积率2.5，应该说小高层产品比长安悦玺社区更有优势。

670地块位置不如长安悦玺

该区域最大卖点在于：1、地铁11号线二期鲁谷大街站，距离基本上在步行可达之内。二期已纳入北京市轨道交通线网规划及三期建设规划统筹研究，正在履行相关报批程序。动工时间在可预期的十四五期间。

2、学区。713地块北侧规划有一所小学（712地块）和一所完全中学（707地块）。未经证实的消息称，区里在和人大附中和东城区171中学在谈。如果引入成功，将是区域最大利好。

根据此前公开的地块控规指标表中可以看出，衙门口地区设施布局优化方案包括2处共0.79公顷的公共停车场用地，提供约400车位;0.6公顷的托幼用地，规划12班托幼;1.73公顷的小学用地，规划30班小学;3.33公顷中学用地，规划42班完全中学;0.55公顷的地面公共交通场站用地：0.3公顷的社区卫生服务中心用地;共3.17公顷的公园绿地;以及0.12公顷的环卫设施用地。可见，小学和中学分别为30个班和42个班的完全中学。3、附近鲁谷区域商业等配套齐全。北有银河商务区万达广场，旁边鲁谷大街永辉超市营业多年。东侧吴家村路18万平米的小瓦窑产业园大型综合体项目即将封顶。商业、五星级酒店、写字楼一应俱全。北侧北重科技文化产业园一期即将呈现。附近居民又多了一个休闲娱乐、感受创意生活的好去处。同时，区域规划有商业配套。

目前，区域北侧京汉旭城二手房均价6.6万一平，重兴园5.5万一平。与长安悦玺最高指导价每平米差1～2万元。鲁谷东街世茂开发的国风长安云裳叠拼别墅，每套2500万元以上。目前，长安悦玺开盘已久，去化并不理想。不过，地铁、优质学校利好如果能够尽快兑现，项目销售压力有望逐步缓解。毕竟地块属于城六区五环内，又地处成熟的鲁谷街道，这样的地块在北京实属不多见了。