近期，西安土拍市场又火起来了！

11月6日，保利以8.138亿元拿下融合科创区，高新一中系“名校+”旁约60亩宅地；11月8日，能源金贸区一宗约52亩的宗地，经过15轮竞价，被中颐建信溢价38%摘得！

就在刚刚，曲江文教园板块又成交一宗“王炸”级地块……

01

楼面价12580元/㎡！

金茂曲江文教园摘地

先来看地块成交信息：

地籍编号丨YT8-3-59

宗地位置丨雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南

净用地面积丨61.616亩（住宅59.634亩，商服1.982亩）

容积率丨不大于2.8

起拍价丨117690万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨144690万元

溢价率丨23%

楼面价丨12580元/㎡

拿地房企丨北京方兴亦城置业有限公司（金茂）

地块的起拍价格为117690万元，总建面不大于115386平方米，折楼面价约10199元/㎡。

共吸引了中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买，最终经过28轮报价，金茂以土地总价款144690万元竞得，溢价率22.94%。

但是，按照挂牌条件，YT8-3-59宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施,其中配套的250平方米文化活动站、3150平方米公办预留幼儿园等建成后无偿移交给曲江新区相关部门。

02

双地铁、交大“名校+”

占位曲江绝版地段！

这宗地自挂牌亮相后，关注度度就很好，地块所处的位置，相当优质——

从地块位置看，处于寸土寸金的主城曲江，区域土地资源相当稀缺，楼市供应比较少，但凡供地总会备受瞩目。

根据挂牌条件，这宗地的自身条件也相当优质：限高80米+2.7低密，且宗地为万元地块，直接高于星河湾当时拿的2宗地的楼面地价（分别约8757元/㎡、约9290元/㎡），后期打造的产品也基本是高端改善了。

这宗地的外部配套，相当醇熟：

交通出行方面，双地铁加持！项目西侧约300米是地铁5号线（理工大曲江校区），地块北侧约900米为地铁3号线（青龙寺站），如果自驾出行，周边纵横交错的城市干道也是相当方便。

YT8-3-59地块位置图（仅供参考）

地块所在区域的教育资源也是相当不错。一墙之隔是西安交通大学曲江校区，距离曲江第三初级中学也仅约800米左右，这所学校已于2023年9月投入使用，今年秋季开学前又迎重大利好，官宣成为交大附中“名校＋”！除此，周边还有西交大附小金辉分校曲江分布（学区以教育局当年划分为准）。

商业和生态资源方面，周边曲江创意谷、曲江麓融公园等配套，可以满足休闲、一站式吃喝玩乐需求。

综合来看，无论是地块自身“素质”，还是周边的轨交、教育及生态、商业资源，都已经相当醇熟了，且地块作为文教园今年首推“黄金”地块，地块价值相当不错。

03

公开招标！亮相待拍！

文教园成土拍热点！

按照公开信息，地块所在的西安文化科教园位于曲江新区与雁塔区交界区域，北邻延兴门一路，南至黄渠头二路，西邻雁翔路，东至公园南路，占地约2.9平方公里。其中，已建成区域约1.7平方公里，新建区域约1.2平方公里，区域内土地资源相当稀缺。

新房方面，曲江文教园板块新房供应少，区域及周边在售新房项目主要有曲江星河湾、唐顿庄园项目。

曲江星河湾项目在售二期2#、3#、4#楼，在售户型为327㎡和399㎡，整体参考均价约为27888元/㎡。

唐顿庄园项目在售8#、9#、10#楼，建面约228-276m²户型，参考均价约为21000元/㎡。

周边已交付入驻的二手房小区比较多，在地块周边分布了绿地曲江名城、真爱万科公园、曲江华著中城等多个二手房小区，房价基本集中在2-2.5万/㎡。

不过接下来，这个区域内还有几宗地规划公示、挂牌、亮相！

YT8-110-709（璞逸东方小区）：

10月23日，西安市自然资源和规划局推出雁塔区西安文化科教园1宗73.719亩商住用地，宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西、通渠巷以东、黄渠头二路以北，起始总价7.86亿元。

值得注意的是，10月24日，西安郡茂置业有限公司发布璞逸东方小区招标计划，本项目位于西安市曲江新区，黄渠头一路以南、公园南路以西，项目拟开发建设规模约23.61万平方米，主要建设内容有住宅、商业及其他相关配套设施。招标项目的位置和前一天公示的黄渠头宗地出让位置一致，这是否意味着易方腾达携手金茂，重回黄渠头。

根据挂牌公告，该地块网上挂牌期限至2024年11月25日16时整。

YT8-110-709地块位置图

另外，就在今年9月，曲江2024年第三批次拟出让住宅地块详细清单发布，西安文教园有3宗土地拟出让。

宗地YT6-7-52在曲江新区医院的北侧，西侧是绿地曲江名城，占地约75.3亩，容积率3.19。

而宗地YT6-6-115位置更靠近二环，其西侧紧邻新安路，相比以上2宗地，该宗地体量较小一些，约34.54亩，容积率也最低，不大于2.8，舒适度则更高一些。

在今日成交的YT8-3-59以南，是宗地YT8-3-32-1，占地约42亩，较小一些，容积率相同，都是2.8。

地块位置图（仅供参考）