继厚街地王诞生后，这次轮到大朗，直接硬杠松山湖、南城。3月12日，中海动用36亿元斩获编号2021WR005大朗松柏朗村地块，折合楼面价25999元/㎡，不仅刷新大朗地价纪录，同时排名东莞第2。

胜过长安碧桂园富安花园（25997元/平）、凤岗鸿荣源熙花园（25871元/平）、凤岗保利招商锦上花园（25856元/平），仅次于凤岗中海云麓公馆（26646元/平）。

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土拍经过

本次竞拍采用“先竞地价＋终次报价”方式进行，参与竞拍的房企数量高达19家。广深两地巨头房企悉数参与，还包括两家闽系房企，量级也是千亿级别。据了解，竞拍参与门槛是很高的，由于地块体量大，封顶总价高达35.9亿元，还要准备11个亿的保证金。

还没到正式开拍，目前，地块已有15家房企竞拍28轮，地块已到达最高限价359185万元，可售楼面单价去到25958元/㎡。地块10:00开拍后直接进入终次报价环节，终次报价区间为359185万元至360185万元。经历了28轮激烈竞价之后，中海以35.9亿总价斩获，折合可售楼面价25999元/㎡，比附近的阳光城湖山悦地价贵了约5000元/平。

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地块信息

该地块占地面积77682.6平，容积率≤2.25，总计容建面174786平，其中住宅建面170826平。

根据地块配建要求，竞得人须按宗地总计容面积的19%无偿配建物业，具体要求如下：即不少于建筑面积32457㎡，其中商业计容建筑面积3526.75㎡，住宅计容建筑面积28930.25㎡，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。另外，地块还需配建一所建筑面积约3960㎡幼儿园。

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周边配套

地块位于大朗松柏朗村，地块内比较平整，周边以民房和工厂为主。与建设中地铁1号线大朗西站约370米，与松山湖近在咫尺，驾车前往万科生活广场只需10分钟。周边楼盘林立，聚集着万科金地天空之城、碧水天源怡景湾等大朗居住社区，二手房价格超过3万。周边生活配套也比较成熟，卓为城、新世纪长盛广场、佛新综合市场等都距离不远。与此同时，地块还紧邻松山湖长城世家、万科松湖中心、丰华悦园等楼盘，价格更是高不可攀，高达5万+。

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楼哥点评

大朗镇，西连松山湖大岭山，东接常平黄江，同时也是串联东莞与深圳公明的桥梁，这为大朗楼市发展提供了机遇。大朗目前仅有阳光城湖山悦、安华香蜜松湖2期在售，主推95㎡-115㎡洋房，均价在31000-35500元/㎡之间。在二手房方面，地块周边分布着万科金地天空之城、碧水天源怡景湾等大朗居住社区，二手房价格也在3万上下。目前大朗镇内拥有大量城市更新及旧改项目，多半为居住和商业用地，建成可进一步承载松山湖居住外溢需求，做好“松朗一体化”。过去一年大朗并没有多少新盘，新房供应较为稀缺，这意味着大朗楼市前景是良好的。