5月28日，国投证券首席经济学家高善文博士，在国投证券2024年中期投资策略会上，分享了自己的观点。

其中，跟房地产有关的，包括以下几点。

比如房价的绝对水平回到了2017年，甚至是2016年左右的水平；

比如房价收入比这一指标比2014年时更好一些；

比如租金回报率回到2017~2018年的水平。

实话实说，现在很多人都希望房价能尽早触底反弹，看到这些指标到达合理的水平后，也许会理所应当地认为房价到底了。

但现实情况是，下跌才是基本面，而且有些城市或某区域的房价，跌幅还不小。

这点其实很好理解，就像过去房价上涨一样，它显然超出了合理的价格水平。

可即便如此，这种势头根本就没法在短时间内阻止，因为大家都想分一杯羹，都在拼了命似的往里钻。

那么现在房价下跌，也是同样的道理，购房者对楼市，信心严重不足，这种负面情绪，不是一个“合理价格”所能挽回的。

一方面，房价持续下跌，并且大多数人对止跌甚至回暖没抱多大期望，与此同时，相当大一部分人的收入没涨多少，或者根本就没涨，而且收入预期也不足。

这种情况下，很多想买房但需求没有那么强烈的人，都会选择观望，毕竟谁也不希望自己买的房子，半年跌了20%。

另一方面，我国房地产走得是“三高”模式，市场好的时候自然不会有问题，可大家都知道，这种模式本身就是在埋雷，因此不能任由它一直这样下去。

也就是说，这些雷一定要炸，但炸的方式，我们可以自己做选择，就比如提出了“三道红线”。

至于引爆的结果，我们也看到了，负债爆雷、无法按时交房、收缩经营、裁员等等。

这些情况，再次打击了购房者对楼市的信心，大家不敢买新房，导致销量下降，而房企无法回笼资金，日子过得更苦。

用高善文的话来说，就是“房地产企业火烧连营，出现了流动性危机”。

当然，从另一个角度来考虑，这样更利于触底，对还未购房的群体而言，是件好事。

进入2024年后，政策一直都没停过，融资协调机制、调整限购、国家队收房、降利率和首付比例等等。

这些政策虽然没有彻底改变现状，但最起码在不断地释放需求，给房企回血，缓解了“流动性压力”。

而高善文表示：房地产企业面临的流动性压力是所有一切问题之中最根本的根源，而这一次的救助找到了问题的关键，号准了脉，找着了病根，并且措施的方向是对头的。

所以要买房，还是多观望，别看到首付降了，看到有人说房价马上就涨，然后你就赶紧掏空钱包入场。

相反，要考虑后期的还贷情况，具体包括工作的稳定性和收入预期，如果你连这两点都没有保障，就算凑够了首付，那买套房也是害了自己。

当然，如果真有需求，比如结婚需要房子，那就没办法了，该买就得买，就算有天大的压力也逃不掉。