近日，在无锡市司法拍卖市场上迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于无锡市五里湖花园283号的豪宅别墅被拍卖。起拍价3378.921万元。拍卖开始后，吸引了9个富豪缴纳300万元保证金报名竞拍。竞争是空前激烈，9个竞拍者延时竞拍了四个多小时，加价207次才结束拍卖，最终以4973.921万元成交，成交价比起拍价高出了1595万元，溢价率47%。4973.921万元的成交价也是刷新了无锡市法拍别墅新纪录。

那么，无锡市这栋别墅为何这么抢手，拍出如此高的价格。原因自然是别墅太大，地段太好了！这栋别墅坐落于风景如画的五里湖花园。五里湖花园，乃是无锡市高端别墅的杰出典范，其还有一个富有诗意的别称——太湖威尼斯花园。它与无锡市闻名遐迩的园林蠡园隔水相望，彼此遥相呼应，宛如两颗璀璨的明珠镶嵌在这片美丽的土地上。这里属于当之无愧的一线湖景豪宅小区，拥有着得天独厚的地理优势。旁边就是广袤无垠的无锡蠡湖国家湿地公园，那是一片充满生机与活力的自然天地。湿地公园内，绿树成荫，繁花似锦，鸟儿欢歌，虫鸣阵阵，仿佛是大自然精心绘制的一幅绝美画卷。

此外附近还有无锡大剧院、无锡万象城、江南大学、太湖高级中学等。可以毫不夸张地说，这样的地段优势是不可复制的，它融合了自然美景、文化艺术、商业繁华和优质教育资源，犹如一块稀世珍宝，散发着无与伦比的魅力。无论是居住的舒适度，还是生活的便利性，都达到了极致，成为了无数人梦寐以求的理想之地。。

而别墅本身更是奢华无比，堪称太湖威尼斯花园的楼王别墅，这座别墅所独享的土地使用权面积着实令人震撼，竟高达 1782.2 平方米，换算下来约为 2.67 亩。如此广阔的土地为别墅赋予了独一无二的魅力。别墅坐拥着一个超大的私家花园，其规模之宏大，令人瞠目结舌。花园中，首先映入眼帘的是那一片超大的草坪，宛如一块碧绿的绒毯，柔软而富有生机。这样的规模，实在难以用“别墅”一词来简单概括，称之为庄园或许更为贴切。从其规模到景观的布置，从建筑的精致到自然元素的融合，每一个细节都彰显出一种超越寻常的奢华与尊贵。它不仅仅是一座居住之所，更是一个充满诗意与浪漫的世外桃源

别墅建筑本身也是相当，建筑面积有688.69平方米，宽敞的空间布局合理，拥有 8 室 5 厅 6 卫。。内部装修的奢华程度令人叹为观止。从地面铺设的珍贵实木地板，到天花板上精美的水晶吊灯，无一不展现出主人对品质生活的极致追求。

所以，如此豪华无比的别墅，加上难以复制的地理位置，也难怪这栋别墅拍出这么高的价格了，按照建筑面积计算的话，成交单价达到了7.2222万元/平方米。

而从历史拍卖记录来看，无锡市五里湖花园（太湖威尼斯花园）此前也有过其他豪宅别墅被拍卖过，但是成交总价都是远比此次拍卖的这栋低。此前成交价最高的一栋法拍别墅发生在2021年，是太湖威尼斯花园一栋建筑面积为603.68平方米的独栋别墅，这栋别墅建筑面积不小，装修更加豪华，但是用地面积不清楚，别墅有2个人报名竞拍，但是最终以起拍价2450万元就成交了，成交单价4.0584万元/平方米。

从历史拍卖记录对比来看，此次拍卖的这栋别墅成交价在无锡市法拍房中，都堪称罕见。大家对这栋别墅的成交价怎么看呢？