我去丽汀公寓看过房。当时看的是60平标间，租金4500元，含物业费5000元。小姐姐当时说就2套空房，看房时，一路冷若冰霜，看房之前还特意强调：“不还价”，还价就别去了。关键是，看房结束还不留我的电话，她意思很明白，没准备回访，爱租不租，不愁租，当时我就有点想燥，还是忍了。后来，我又看了看旁边的蓝堡湾小区，三房租金3000到3500元，160平的大四房租金5500元。也就是说，租丽汀公寓一个公寓标间的价格，都能在旁边的蓝堡湾社区租个四房的住宅了。这结果我蛮震惊，回到公寓楼，拦住一个租户小姐姐问她为啥，她嘟嘟嘟说了很多，但我总结，就4个词：气质、审美、品味、调性房子不在乎大，不在乎贵，住的是一种出众的气质，一种独特的审美，一种脱俗是调性，更是与众不同的品味。【1】

郑州最气质楼盘

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。这二年，经济不景气，但LV包包价格还是逆势上涨了3成。众所周知，LV是重奢之王，和劳力士一起，是拉斯维加斯仅有的2个可以“以物做钱”（原价）的品牌。LV的成本用不了几个钱，它的核心是什么？它是用来代言人的气质、品味和调性的。其实房子和包包一样，它有时候是需要满足客户对气质和品味的需求的。不存在歧视谁，同样的钱，拿5个vivo可能不如一个苹果，现实就是这，不在于总价相同。住宅市场已经从刚需刚改渐渐进入高端改善，那之后呢？就必须是品味和调性了。不论是品味调性，还是气质，其实都是一个妙不可言的东西，或者说是“腹有诗书气自华”，再直白一些，就是“内在的东西”在外在的载体上体现出来的一种气场。

上图：万科古翠公共空间楼八认为：未来，人们的居住会渐渐过度到品味时代，客户住在这个楼盘，它的沿街面、它的商业配套、它的颜色搭配、它的外立面、它的内部配套，都能让客户感受到它的“气质”和“品味”，甚至，因为这些，连吸引到的邻居都是同一类型的人，这才是未来高端楼盘的核心竞争力。这样的楼盘，价值才能经得起时间的考验。说到郑州最有气质品味的楼盘，我脑海里唯一想到的只有一个楼盘，绝对郑州第一气质楼盘。不服的话，《楼八》直接上实景照片！

第一、街道

上图：古翠隐秀街道这是万科对古翠人行道的整治实景。这设计灵感是来自上海老洋房的墙面拉毛工艺、加上颜色选取搭配、暖色灯光营造，给人无限的温馨和慰藉，甚至其LOGO的设计，都是艺术感满满。试问，古翠围墙气质战，郑州有哪个楼盘敢出来挑战一个回合？

第二、街道

上图：古翠隐秀街道这是从小区俯视楼盘沿街人行道。这石材颜色、款式、拼接，以及车库入口的波纹打磨，以及街道绿化的布局，这种大门街景，郑州又有哪个豪宅能达到这种审美？我想了想，没有。第三、大门&商业

上图：古翠隐秀商业这是楼盘入口，也是配套商业。商业立面，以及住宅基座，古翠设计师采用了珍珠蓝石材，这种石材色差小、花色均匀稳定，典雅清新。动线规划上，实现“双首层”设计，室外扶梯如琴弦般顺畅。从路边走过，远远望去，古翠给人一种“既保留了建筑的奢华贵气，却又如此清新淡雅”的感受。还是那句话：万科设计师的审美，真在线。

第四、莫奈花园

上图：古翠隐秀空中花园上图是项目的空中花园。在这一小方寸花园，万科使用了羽毛枫、鸡爪槭等名贵树种，与精致的空中花园相得益彰。看到这里，我明白了一件事，如果设计师没有审美标准，钱花得越多越浪费。你可以随时吐槽万科，但你心中会永远敬佩万科，不管你口上承不承认，楼八认为，万科做得最好的就是设计和营销，设计的灵魂在“审美”，营销的灵魂在“专业”。

第五、配套

上图：古翠隐秀游泳池古翠的内部配套很齐全，游泳池、健身房、瑜伽室等等都有。上图是古翠的游泳池，不是《楼八》吹，有兴趣的小伙伴拿郑州其他的项目的游泳池和万科这个放在一起做个对比吧，你会明白一句话：没有对比，就没有伤害。别看万科做得花花绿绿，但就是美感十足。

第六、外立面

上图：古翠隐秀立面上图一角就是外立面。万科的外立面让我想起江山府，每次从高架上看，总觉得设计得特别好，但要说哪里好，就是说不上来。很显然，古翠的立面更上一层楼，色彩搭配、质感线条……欣赏就是享受。【2】

小红书网红

这就是万科在二环内，经二路上开发的古翠隐秀，《楼八》认为全郑州最有气质、品味和调性的楼盘。我看了一下小红书，关于“古翠隐秀郑州”的笔记竟然高达2209篇之多。

上图：古翠隐秀小红书话题然后，我便开始挨着挨翻阅。

第一、业主收房

第一个是一个业主收房的笔记。

上图：古翠隐秀业主视频中的这位业主高兴得已经不行了，笑得合不拢嘴，隔着屏幕，我都能感受到她收房的喜悦。这篇笔记只记录了喜悦，文字部分并不多，但，还是收到了邻居的祝福。

上图：小红书博主留言邻居向她打招呼，她也礼貌的回复了问好。

第二、博主梦想

我翻到了第二篇笔记应该是一个博主在项目样板间的试衣间里拍的。

上图：小红书博主她的文案只有一句话：在郑州！我的终极目标关键词内容倒是挺多：新房推荐、主城豪宅、优质教育、成熟配套、古翠隐秀二批次入市。我了解了一下大概情况，目前项目一期交付了，二期的252平大产品开始入市销售了。这个博主的终极目标应该就是252平了。

第三、气自华美女

第三个博主，一看就是腹有诗书气自华类型。

上图：小红书博主她的文案也是一句话：古翠隐秀，金水“富人区”的新楼盘后面的紧跟的关键词是：金水改善、大平层、万科、古翠隐秀。我觉得她说的对，这里一定是金水区的富人区，但是，《楼八》想加一个定语：有气质有品味有调调有学识的富人区。

第四、博主心意

上图：小红书博主她的文案是：在郑州的第一套，就决定买这里了从外地来郑州，第一套房能买到古翠，说明了她有三个特性：认知足够，资金足够，审美足够。的确，结果是古翠也很满足她的心意。

第五、太爽了

上图：小红书博主她的文案是：住在这里太爽了她是陪朋友来看房，但没想到，房子却打动了她，不知道最后她买了没有，我感觉他早晚得买。

第六、高级感

上图：小红书博主她的文案是：售楼部好高级其实，这是小区的配套，只是临时作为售楼部，她的这个高级感，其实就是“气质品味”的另一种表达。

第七、当代美学

上图：小红书博主最后一位博主的文案是：当代美学其实，美学还是归根到楼八所说的审美，美的东西永远是相同的，尽管她有不同的表达方式。太多太多了，二千多篇笔记，我花费一个小时，看了只有一成。在这些美女博主的文案中，都提到了“中原家族高定大平层、二期入市”字眼，一起来看看到底是什么产品吧。【3】

最后的252

古翠隐秀二期的主要产品一个252平的大户型！252平超大户型+二环核心地段+气质调性逼格满满的街道商业配套……妥妥的，必须是：重奢大平层252户型最大的亮点就是下面这个露台，其实，它也有了四代住宅的影子：走出室内，享受阳光

上图：古翠隐秀252户型露台这个露台的面积基本就是一个卧室的面积，空间足够大，夏天在这里种花浇水，冬天在这里观雪赏梅，人生可谓惬意。我们来看下露台在户型中的位置。

上图：古翠隐秀252平户型露台位于户型的西南（或者东南），上图“1”位置，采光好，和客厅的连通性强，便于家庭活动。除此之外，这个户型优点诸多。

第一，大门礼序

户型采用了南入户的设计，符合了国人的传统文化特色，区别于当下绝大多数东西南的入户方式，独具创新。

第三、入口储藏室的巧妙设计

入口处设置独立空间，可以实现酒柜、包包柜等功能，区别于门口的鞋柜，男女主人出门商务应酬方便快捷。

第四、客厅的大尺度景观面

整个边侧几乎全部为客厅的采光面，长度近14米，全明公区面积达到68㎡，视觉开阔，视野无敌，堪称该户型的最佳亮点。

第五、南露台北阳台

该户型除了开篇说的南侧大空间露台外，北侧还设计了北阳台，便于通风，同时实现诸多家政功能。

第六、超大南向主卧

大面积南向主卧，衣柜、浴缸、双脸盆、马桶、淋浴等功能一应具有。

第七、双套房

除了主卧，北侧卧室也实现套房设计，其中南主卧套房面积约40㎡，北套房约28.2㎡。这就是古翠的252平，户型设计足够完美，同时，它组成的3栋楼王，还占据了小区最好的位置。

上图：古翠隐秀社区布局古翠的品质和审美真的是体现在方方面面，仅仅是一个平面布局，为了体现“古、翠、隐、秀”的特点，以绿色为基调，采用不同是颜色深浅，就能感受到在小区里居住的惬意。事实上，古翠隐秀的确如平面布局所体现的感受，前几天刚刚去过。结尾

楼八的话

气质、品味、调性，这东西虽然不是与生俱有，但也绝非轻易加生，它是万科几十年的岁月沉淀。古翠隐秀！金水区宝藏楼盘，郑州顶级气质小姐姐的最爱大平层，传承杭州古翠隐秀的都心静谧，主城核心板块绝版高端作品。嗨，你不来一套吗？