据国际金融巨头高盛集团预测，我国的楼市最快要到2027年才见底，而且目前价格只是跌了一半。

而上海易居房地产研究院测算，我国今年一季度二手房价泡沫为5%。一线城市二手房价泡沫破裂，全国二手房价泡沫基本消除。

二手房价格回归健康状态。

两个高端机构对我国的楼市预测反差怎么会这么大呢？

高盛集团，是一家成立于1869年的国际投资银行，总部位于美国纽约，是全球历史悠久且规模最大的投资银行之一。

高盛集团在全球金融界享有极高的声誉，并在多个领域拥有强大的影响力。

上海易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，具有法人实体地位的专业房地产研究机构。

该研究院汇集了国内房地产界知名专家、教授、高等院校、科研院所的知名学者及企业精英，在房地产研究、培训、咨询等方面拥有雄厚的专业实力。

这两个机构的名声和势力都不俗。一个是国际金融巨头、一个是国内房地产的专业研究机构。

按道理说，这两家机构的研究结论，既然对社会公开公布，应该都有各自的依据和道理。

可两者反差又那么巨大，让我们信谁的？

近年来，网络上自媒体大谈我国房价的下跌，有媒体说那是特例、是在唱衰楼市。

难道高盛集团的预测没有科学依据，而是用心不良、也在唱衰我国楼市？

上海易居房地产研究院测算，我国今年一季度二手房价泡沫为5%。一线城市的“老破小”二手房价格泡沫基本消除。

不知道该研究院根据什么数据得出的这些判断，这些判断是否科学合理。

据了解，一线城市北京的“老破小”二手房，大多都是上世纪90年代建的单位职工住宅楼（也有七八十年代的老破小），后来都办了房产证可以上市销售。

如海淀清河商圈，1996年—1998年间建的职工住宅楼，当时职工集资款三四十万的，在房价高峰时都卖到五六百万。

这几年房价虽然跌了，但现在的市场价还多在四百万以上。

“老破小”二手房

请问，像这些“老破小”二手房价还有没有泡沫？若有泡沫，泡沫是5%，还是50%，还是更多？

目前，在一线城市购买“老破小”二手房的，大都是上班时间不长的外地年轻人，手中没有积蓄，还面临结婚、孩子上学等困境。

这些“老破小“二手房，有的房龄比买房人的年龄都大。五七十平方，动辄四五百万，这里边到底有没有泡沫？

这样的房价是否合理？

高盛和易居研究院，谁的预测测算是科学的，谁的结论和实际情况最符合，时间是会进行验证的。